Оформление сделки при покупке квартиры с использованием субсидии, материнского капитала и собственных средств
Помогите пожалуйста разобраться! Покупаем квартиру с привлечением субсидии+маткапитала+собственных средств. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей, надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей? Не могу найти форму бланка. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу. Заранее благодарю!
Здравствуйте.
1. Обязана ли я оформлять договор нотариально, если мне необходимо выделить всем членам семьи равные доли, включая несовершеннолетних детей
Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменном виде, нотариальное заверение не требуется. (ст.550 ГК РФ)
2. надо ли включать детей в договор купли-продажи, как покупателей?
В соответствии со ст. 28 ГК РФ:
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Вы имеете право включить детей в качестве покупателей по договору купли-продажи, но до момента их совершеннолетия представлять интересы ребенка (права и обязанности по договору) будете вы или отец.
3. И зачем нотариальное обязательство на всех членов семьи, если сперва регистрируется право долевой собственности и лишь потом, на основании этого, деньги переводят продавцу.
Когда переводить денежные средства продавцу - определяется в договоре купли-продажи, как согласуете с продавцом, законом этот момент не регулируется. Договор купли-продажи не требует нотариального заверения.
Спросить
Хочу составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала сразу в долевую собственность всех членов семьи покупателей (чтобы не писать нотариальное обязательство о дальнейшем переоформлении на всех членов семьи), но говорят, что юстиция может потребовать справки из органов опеки т.к. приобретают несовершеннолетние дети. Правомочно ли это. Могу ли я составить договор долевой собственности первоначально?
Спасибо за ответ!
Могу ли я составить договор долевой собственности первоначально?
- Да, можете.
Это наиболее экономичный вариант.
А справка понадобится только при продаже квартиры с долями несовершеннолетних.
СпроситьПокупаем квартиру с привлечением материнского капитала. Я являюсь должником и хочу отказаться от своей доли, чтобы на нее не было наложено обременение в дальнейшем. В регистрационную палату сделали нотариальный отказ супруга от доли в квартире. В ПФР сейчас отказаться нельзя, так как средства мат капитала должны распределяться на всех членов семьи. Юристы, сопровождающие сделку предложили такой вариант. Квартиру сразу оформляем на маму и деток, папа пишет отказ от доли. Для того чтобы ПФР перечислил деньги продавцу, мама пишет потом нотариальное обязательство, что после перечисления денег она обязана выделить долю всем членам семьи. А потом просто это обязательство в отношении папы не исполняется. Все равно проверять это никто не будет, тем более права детей не нарушаются. Скажите возможен ли такой вариант или есть какие то подводные камни?
Здравствуйте!
Да, такой вариант возможен. В данном случае самое главное что бы доли были выделены детям..
Родители в праве отказаться от своих долей в пользу детей.
Спросить
Возможен такой вариант. Если кто-то из супругов не желает получать долю в квартире, то принудить сделать его это невозможно.
Спросить
Доброго вам времени суток. К сожалению в Пенсионном фонде по-своему права и потому что закон не допускает возможности отказа.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Это совершенно неправда, что совершеннолетний член семьи не может отказаться от своей доли в покупаемой квартире, Отказаться от доли не могут только несовершеннолетние дети
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение, что делать дальше и как.
Спросить
В ПФР предложили оформить все сначала на маму, потом она дает обязательство что оформит доли на всех. Дальше ПФР перечисляет денежку и делите как хотите! Юристы говорят, что если делать так, то потом доли прийдеться выделять нотариально, а это допольнительные затраты.
Если я все же сделаю как советуют юристы. Не возникнет ли у ПФР вопросов для перечисления денег, зачем сразу включили маму и деток, а папу нет? Или по закону каккая разница им кто проходит по сделке, жена то все равно дает обязательство! Может она потом часть своей доли мне переоформит! Могут они к чему придраться и не перечислить денежку или нет?
СпроситьДоброго вам времени суток. Вы можете сделать так, как предлагает пенсионный фонд. Всё равно по-другому у вас не получится.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОформляем сделку по покупке квартиры с использованием средств мат капитала. Муж хочет отказаться от своей доли квартиры. В пенсионом сказали что напрямую отказаться нельзя, подсказали оформить квартиру сначала на жену и сделать ей нотариально обязательство после перечисления денег оформить доли членов семьи и потом отцу отказаться от своей доли. Юристы сопровождающие сделку говорят, что потом если так сделать доли детей надо будет выделять нотариально, а это дополнительные затраты. Предлагают оформлять сразу квартиру на супругу и детей, а в пенсионный потом предоставить нотариальной обязательство выделить долю супругу потом. А потом после перечисления пенсионным денег просто не исполнять это обязательство. Я переживаю что если сделать так не вызовет ли это дополнительные вопросы у пенсионного и не могут ли они отказать вообще в выплате продавцу? Как поступить правильно?
Здравствуйте! Вы просто мужа можете не включать в договор купли-продажи. Он может подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средства материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу та как надо знать суть дела и видеть документы по делу тогда и принимать решение.
СпроситьВ конце 2015 г куплена квартира с использованием материнского капитала, ипотеки и личных средств. Ипотека погашена, квартира оформлена на мужа, т.к. ипотека бралась на его имя. При покупке квартиры муж давал нотариальное обязательство после погашения ипотеки выделить доли в квартире всем членам семьи. Сейчас пытаемся составить соглашение о выделении долей, везде разные мнения по этому вопросу. Одни говорят что это обязательно нужно делать нотариально, т.к. выделяется и супружеская доля. Другие - что соглашение составляется в свободной форме. Третьи - что нужно делать договор дарения долей. Помогите, пожалуйста, советом - как в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи?
Предметом договора является доли в квартире, поэтому такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.
Спросить
Добрый день, чтоб в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи, вам следует обратится к нотариусу обязательно.
СпроситьСкажите пожалуйста, когда перечислится субсидия по программе молодая семья продавцу если мы семья из пяти человек покупаем дом в ипотеку и оформляем его пока на меня и жену, но будем оформлять нотариальное обязательство, что в течении 6 месяцев после снятии ипотеки оформим в общюю собственность и на детей. Хотелось бы узнать можно ли оформить нотариальное обязательство после перечисления субсидии продавцу или субсидию не перичислят без оформления обязательства? Спасибо.
Участвовала в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, последний взнос был произведен за счет средств материнского капитала. При сдаче документов в ПФР, было дано нотариальное обязательство, наделить всех членов семьи долями, 3-х детей (2 из них совершеннолетние) и мужа. Квартира находится в другом регионе, сейчас собираюсь ехать оформлять, совершеннолетних детей рядом не будет. Что потребуется от совершеннолетних детей иметь мне при себе для оформлении квартиры в собственность и разделе долей по обязательству? Надо ли от них нотариально оформленные доверенности на совершение регистрационных действий? И после того как я выполню обязательство данное в ПФР, т.е разделю доли между членами семьи, могут ли совершеннолетние дети и муж отказаться от своей доли в мою пользу? Или отказ делается до разделения долей взяв с совершеннолетних нотариально заверенный отказ? Заранее благодарна.
Здравствуйте. В данном случае вы приняли обязательство, которое должны исполнить. После выполнения обязательства Ваши дети могут подарить, продать, любым образом распорядиться имуществом. Просто обязательства- Ваши, а права - их. Вы обязаны выполнить обязательство. Они имеют право в дальнейшем распорядится. И это разные вещи, поэтому смешивать их не нужно.
СпроситьХочу покупать квартиру на субсидию, мат.капитал и собственные средства. Знаю, что могу мужа и детей в ДДУ не включать, а дать просто нотариально заверенные обязательства о том, что выделю детям долю в дальнейшем. Надо ли указывать номер ДДУ в нотариальной бумаге?
Добрый день. Надо указывать всю информацию, которая идентифицирует приобретаемое жилье
СпроситьПенсионный фонд для перечисления ср-в мат. капитала в банк для гашения имеющейся ипотеки просит нотариальное обязательство о долевой собственности всех членов семьи. Какую долю можно и нужно оформлять детям? (я бы хотела, если это возможно, выделить детям какой-то минимум) Моя семья - это я +2 несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, Наталья.
Вам следует обратиться в орган опеки для решения этого вопроса.
СпроситьДвух комнатная квартира в строящейся новостройке куплена в ипотеку с привлечением материнского капитала, после сдачи обьекта недвижимости необходимо оформление в собственность всех членов семьи с указанием долей. Подскажите как-нибудь регламентируется размер доли на каждого члена семьи (четыре человека из них двое несовершеннолетних детей). В нотариально заверенном обязательстве нотариус указал размер доли 1/4 на каждого члена семьи, правильно ли это?
Квартира на 50% уже принадлежала матери детей. Она покупает оставшиеся 50% с использованием средств маткапитала.
Я знаю, что при покупке доли обязательно нотариус для оформления договора купли-продажи. А вот выделение доли? Можно ли без нотариуса выделить доли членам семьи? То есть, если покупаешь оставшуюся часть квартиры, не полностью.
Если да, то выделять доли со всех 100% площади или только с купленных 50% площади?
Заранее спасибо!
Добрый день! Соглашение о распределении долей с 12.03.2020 года не подлежит нотариальному удостоверению (отменен подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале). То есть Вы можете найти форму соглашения в интернете, заполнить своими данными и сдать на регистрацию в МФЦ. Выделить доли Вы можете по своему желанию: как от всей площади квартиры, так и от приобретенной части.
Спросить
Нотариус обязателен (покупка доли). Выделить можно с 50%, соглашение о распределении не нужно, если доли сразу приобретаются на детей.
Спросить
