Отказ ЖЭКО в замене радиаторов отопления в многоэтажном доме - что делать?
Я хочу заменить радиаторы отопления в многоэтажном доме в этом месяце, по причине старые радиаторы и они не работают как положено. Обратившись в ЖЭКО мне отказали в отключении и сливи стояков. Имеет ли право ЖЭКО отказать в этом и как мне быть?
Вопрос - "Имеет ли право ЖЭКО отказать в этом и как мне быть?"
I. Да, если это затрагивает интересы остальных сособственников общего имущества.
II. Дождаться окончания отопительного сезона.
Спросить
В моей квартире в стояке отопления образовалось отверстие, слесаря ЖЭК поставили на трубу хомут и запустили отопление. Я хочу заменить этот стояк, а они мне говорят нужно заплатить за отключение и слив воды деньги, после чего я могу заменить стояк. Хотя я их просил задержать запуск отопления на один день чтобы отремонтировать этот стояк. Кто должен ремонтировать стояк и должен ли я платить деньги при отключении отопления и слива воды.
Стояк относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому обязанность по текущему ремонту лежит на управляющей компании, т.е. они обязаны отремонтировать стояк своими силами и за свой счет
СпроситьУ нас в квартире потек радиатор отопления на кухне. По аварийной заявке приехали сантехники и отключили отопление в доме. Теперь в ЖЭКе от нас требуют заменить радиатор за наш счет, т.к. квартира приватизирована. Правомерны ли действия сотрудников ЖЭКа, или они обязаны заменить аварийный радиатор бесплатно?
Увы, правомерны. Это же Ваша собственность.
ГК РФ.
"Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
СпроситьПри кап. ремонте по замене стояков отопления должна ли я оплачивать подключение нового радиатора к стояку? При этом должна ли я отдать старый радиатор? Можно ли не менять старый радиатор?
Замена стояков должна проводится за счет управляющей компании, оплачивать вы не обязаны.
Спросить
В жилищнom зakoнoдaтeльcтвe дaн чeтkий oтвeт нa вoпpoc, kтo дoлжeн meнять cтoяkи в жилom mнoгokвapтиpнom дome. Этo дoлжнa пpoвoдить yпpaвляющaя komпaния, koтopaя зaниmaeтcя oбcлyживaниem этoгo здaния. Этo oтнocитcя и k cиcтemam kaнaлизaции в mнoгokвapтиpнom дome, и вoдocнaбжeния, и тpyб oтoплeния. Хoть oни и пpoвeдeны в жильe, koтopoe пoдвepглocь пpивaтизaции, oплaчивaть их зameнy дoлжны тoльko yпpaвляющиe komпaнии. Этo oгoвopeнo в cтaтьях 290, 292 ГK PФ и в пyнkтe 5 cтaтьи 36 и 155 ЖK PФ, хoтя mнoгиe и зameняют cтoяkи вoдocнaбжeния и тpyбы зa cвoй cчёт.
Пpи нeиcпoлнeнии этих paбoт или oтkaзe в пpoвeдeнии, нeoбхoдиmo пoлyчить пиcьmeннoe пoдтвepждeниe oт yпpaвляющeй komпaнии. Пpи нaличии тakoгo дokymeнтa cлeдyeт oбpaтитьcя в cyдeбныe opгaны c пpeтeнзиeй, тak kak ЖЭK oтkaзывaeтcя pemoнтиpoвaть тo, чтo oн oбязaн.
СпроситьВ квартире потек радиатор отопления. Я являюсь собственником квартиры. ЖЭК устранил утечку, но радиатор очень ветхий. Я хочу заменить радиатор. ЖЭК утверждает, что эта услуга платная. Правы ли они или ветхий (аварийный) радиатор должен быть заменен за счет ЖЭКа (я имею ввиду только стоимость работ)?
Стояки в квартирах относятся к общему имуществу дома. А радиатор уже нет. Поэтому собственники за свой счет должный его ремонтировать и заменять
СпроситьПри проведении планового капитального ремонта в многоэтажном доме у нас стали менять трубы отопления а радиаторы менять не хотят сказали нужно доплачивать за четыре радиатора 20000 рублей. Домом управляет ЖЭО, квартира у нас приватизирована. Подскажите законны ли их действия, разве не обязаны они при проведении кап. ремонта дома с заменой труб отопления бесплатно менять радиаторы отопления?
У меня образовалась задолженность по ЖКХ, и поэтому мне отказывают в услуге отключения стояков с водой а мне необходимо заменить радиаторы отопления т.к. они в аварийном состоянии и нет кранов на стояках. Имеют ли они на это право? И на какие законы мне ссылаться. Заранее огромное спасибо.
Получите от УК письменный ответ на Вашу просьбу, а затем обжалуйте его в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте, Диана! Неоплата Вами задолженности - не основание для отказа в оказании услуг. Вообще, радиатор, стояк отопления... являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Как предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Поэтому, можете обратиться с жалобами в прокуратуру и Госжилинспекцию.
Спросить
Здравствуйте, Диана
Не имеют права вам запрещать.
Пишите жалобу в ГЖИ.
Так же, в прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее ➤
И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!
СпроситьПриобрел квартиру, начал ремонт. На данном этапе хочу заменить радиаторы отопления. В праве ли мне отказать УК в сливе стояка на период замены батарей?
Спасибо, с уважением Антон Николаевич.
Здравствуйте, Антон.
Для начало сделайте письменный запрос на проведение работ. Удачи.
СпроситьХочу заменить радиаторы отопления! Управляющая компания взимает плату за слив воды в стояках отопления! Правомерно ли это. Спасибо!
Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация, меняла радиатор в собственной квартире, отопительный сезон начался, еще + температура, в УК сказали что слив стоит 1000 руб. Я оплатила, слесарь отключил без предупреждения, звонили сами диспетчеру, сказали уже отключенно, из-за этого работы продлились, сейчас просят чтоб я оплатила второй час, за отключение. Правомерно ли? Отключили отопление по всему стояку, пока я не оплачу, имеют ли право отключать по этой причине? Стояк слива общее имущество, могут ли вообще при замене радиатора брать за слив деньги?
Законодательством непосредственно это не регулируется, Смотрите, какие правила у Вас.
Нет, не должники - не должны страдать.
Могут, деньги же за работу, а не за имущество.
СпроситьХочу заменить радиатор отопления в многоквартирном доме. Радиатор не имеет запорных устройств и отключить его без слива воды из системы невозможно технический. Какой порядок действий должен быть с моей стороны если я собственник квартиры? И насколько правомерно требование ЖЭО об оплате слива стояка и выполнении работ по замене только ими?
Законом - непосредственно не прописывается. По согласованию с Исполнителем - тем, кто оказывает услугу. Неизвестно, но если сможете это сделать без участия исполнителя - закон не против.
Спросить
