Вопрос о возможности выполнения ремонта в новой квартире с недоделками и получении компенсации от застройщика
Я, Копейкин Сергей. У меня вопрос. Могу ли я делать ремонт в новой квартире, имея на руках справку о недоделках, до приемки дома и квартиры. А после приёмки получить деньгами с застройщика за самотоятельное устранение недостатков. Заранее спасибо.
Чтобы застройщик компенсировал затраты необходимо сначала предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае ни чего не получите.
Спросить
Могу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?
Здравствуйте!
Можете взыскать расходы по экспертизе в судебном порядке, в качестве судебных расходов, если будете подавать иск в связи с обнаружением недостатков в квартире.
Всего хорошего.
Спросить
Вопрос по приемке квартиры в построенном доме. Квартира куплена по 214-ФЗ. Застройщик описал процедуру приемки квартиры - акт приемки квартиры подписывается без замечаний, но на имя застройщика составляется заявление о недостатках. Я спросила - возможно ли в акте приемки указать, что квартира передается с недостатками, указанными в заявлении. Ответил, что нет. Возможен ли такой вариант приемки? И чем мне он грозит? По мне так заявление - это филькина грамота. Что посоветуете делать? Может быть тогда не подписывать акт до устранения замечаний? Как тогда грамотно оформить документы, чтобы застройщик не приписал мне необоснованный отказ от подписания акта приемки?
Акт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
СпроситьАкт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
СпроситьМы купили квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика. 24 декабря 2018 года нас приглашают на приемку квартиры (без ремонта). Застройщик говорит, что сначала принимаете квартиру и ПОДПИСЫВАЕТЕ АКТ ПРИЕМКИ, а потом приступим к ремонту и будет еще один акт. Может ли быть два акта приемки квартиры и должны ли мы принимать квартиру без ремонта?
Спасибо с уважением, Оксана.
Скорее всего Вас пытаются развести, уточните - на ремонт у Вас заключен отдельный договор или все включено в основной ДДС?
Спросить
Посмотри какие условия у вас указаны в договоре долевого участия по приемке квартиры.
Если вы сейчас подпишите, то акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:
Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
Разборчиво.
Максимально подробно.
С использованием официального стиля речи.
С минимальным количеством сокращений.
Спросить
Добрый день! Если у Вас один договор, то и акт должен быть один о передаче квартиры, соответствующей условиям договора. Полагаю Застройщик пытается избежать неустойки за несоблюдение сроков по договору. Но для более подробной консультации необходимо ознакомиться со всеми договорами и обстоятельствами дела.
Спросить
Здравствуйте. Квартира должна соответствовать ДДУ. Если по нему застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, то только такую и принимайте. Ничего другого не принимайте.
Подробнее в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?
Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.
Сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. (На кадастровый учет ставит тот орган власти, который прописан в разрешении ввода в эксплуатацию).
Если это не помогло необходимо обращаться в прокуратуру или суд.
Спросить
- действия не законны;
- что это за "акт приемки" без подписи, печати и даты - это какой-то подложный документ + "акт приемки" объекта без кадастрового номера - как тогда определять, что "принят" именно этот объект?
- возможно застройщик заинетресован, чтобы с момента подписания акта на вас возложится оплата коммуналных платеже и содержание жилья, что сейчас оплачивает застройщик;
-
[/quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости";Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)[quote]
- отказ в постановке на кадастровый учет можно обжаловать в судебном порядке и в Адмнистрацию города;
Спросить
В ФЗ № 214 четко сказано что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 ст. 8). Таким образом закон не требует постановки дома на кадастровый учет. Если же вы будете уклоняться от подписания акта то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8)
Если конечно иное не предусмотрено Вашим договором. Так что проверяйте работу, предъявляйте претензии по недостаткам или подписывайте акт.
СпроситьДом готов к сдаче в эксплуатацию (новостройка). Многим будущим жильцам, купившим жилье по ДДУ, Застройщик предлагает получать ключи после подписания Акти приемки квартир (без их осмотра).
Вопросы:
1) если не подписать Акт приемки квартиры (и указать недостатки в Деффектной ведомости) в день официальной выдачи ключей собственникам - имеет ли право Застройщик не выдать ключи от квартиры собственнику (все сроки передачи квартиры уже истекли) - мотивируя тем, что для устранения недостатков его рабочим необходим свободный доступ в квартиру в любое время?
2) Может ли собственник потребовать выдачи ключей и не препятствовать его заселению в квартиру и по звонку (договоренности) в дальнейшем впускать строителей в квартиру для устранения недостатков по новостройке?
Подписывать акт без осмотра нельзя, если тем более истекли сроки по договору то сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и выдачу ключей.
Спросить
Подписывать акт приемки без осмотра категорически нежелательно, вам следует обратиться в адрес застройщика с письменной мотивированной претензией.
СпроситьПриобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. При приемке квартиры (08.06.2015) были обнаружены существенные недостатки, однако сотрудники застройщика отказались предоставить акт о несоответствии. На следующий день после приемки мною было направлено претензионное письмо застройщику, однако, официального ответа на него получено не было. А вчера (13.07) я получила письмо с актом односторонней приемки квартиры со стороны застройщика, датированным 15-м июня, и сопроводительным письмом (от 26.06.2015, отправлено 02.07.2015), в котором было сказано, что в связи с моей неявкой (!), приемка осуществлена без моего участия. Хотелось бы получить Вашу консультацию о возможности подачи иска о признании одностороннего акта недействительным, устранения недостатков и компенсации.
Здравствуйте. Правовые основания для подачи иска имеются. То факт, что акт подписан в Ваше отсутствие, при наличии направленной претензии с указанием недостатков, не будет иметь значение.
Спросить
Добрый день. Да нет проблем, оцените стоимость недоделок путем проведения экспертизы, напишите досудебную претензию, недостатки не устраняйте и в суд. Все вполне реально.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Когда нас пригласили на осмотр квартиры, мы написали притензию по недоделкам по квартире. Застройщик ничего не исправил. Пришли 6 марта 2014 года подписали акт приемки передач и составили акт осмотра квартиры. Застройщик не подписывает наш акт, так как говорят, что они сами ставят дату. Мы не согласны. Прошел уже месяц акт приемки до сих пор не подписан, что делать?
Здравствуйте! На объект долевого строительства (квартиру) застройщик обязан установить гарантийный срок не менее 5 лет с даты её передачи участнику долевого строительства. Передача квартиры происходит посредством подписания акта приема-передачи. В течение гарантийного срока Вы имеете право требовать устранения недостатков, либо обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств, необходимых Вам для устранения таких недостатков. Если Вы приобретали квартиру как потребитель, то Вы имеете право требовать взыскания штрафа, который составляет 50% от присужденной суммы. Это очень выгодно. Не бойтесь обращаться в суд.
СпроситьМы с женой купили квартиру в рассрочку. Выплачивать ещё почти 5 лет. Сейчас дом сдан и нас ожидает приёмка квартиры. Подскажите, пожалуйста, какие права мы имеем на квартиру?, ведь право собственности у нас будет лишь после окончания рассрочки. И главный вопрос-какие документы, кроме акта - приемки квартиры, нам должен предоставить застройщик? На основании чего мы сможем проживать в квартире? Заранее спасибо!
