Можно ли купить долг в банке и освободить заложенный земельный участок?
У меня есть земельный участок, он в залоге у банка под кредитом. Месяц назад на меня подали в суд по договору займа, скорее всего выиграют, но денег по договору я не брал, но участок в аресте.
Вопрос в том что могу ли я или может ли кто ни будь выкупить мой долг в банке и забрать этот участок?
На руках у меня кредитный договор и договор об ипотеке. Платежи я выплачиваю регулярно никаких нареканий нет.
В связи с сложившейся финансовой обстановкой мой Банк скорее всего прекатит свое существование.
У меня вопрос: кому может перейти мой долг по кредиту? Кому могут передать мою квартиру, которая в залоге у банка (в кредитном договоре нет пункта о третьих лицах) и как мне вернуть потом свою квартиру?
С уважением, Наталья.
Банк подал в суд и скорее всего выиграет, у меня в собственности квартира (но она в ипотеке у другого банка) , может ли банк забрать это имущество в счет погашения моего кредита?
Единственное жилье не заберет. Но... На ипотечный счет будет наложен арест и пойдут просрочки по ипотеке.
Спросить
Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные кредиты в банках. И этот должник поручался по кредитам банка.
Вопрос: может ли кто-то еще, кроме меня, например, банк, налоговая, другие ФЛ и т.д. претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?
Спасибо.
Может, но это возможно при процедуре банкротства, и вы, как залогодержатель, имеете преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами, такими, как банк.
СпроситьДля сведения
Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
СпроситьЧто делать если банк обращает взыскание на залог который уже продан третьему лицу?
Ситуация следующая: Некий гражданин взял в банке кредит под залог автомобиля, этот кредит он не выплатил, банк подал в суд о взыскании долга и процентов, суд удовлетворил требования и взыскал с гражданина деньги. За это время этот гражданин продал мне автомобиль являющийся предметом залога (я о том что авто в залоге не знал). Сейчас банк подал ко мне иск об обращении взыскания на предмет залога, так как этот гражданин не выполнил решение суда и не выплатил присужденный банку долг. Прав ли банк? Если он уже выиграл суд о взыскании денег с процентами и при этом сам требовал именно деньги а не забрать предмет залога у гражданина.
Банк прав.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Банк прав, поскольку транспортное средство являлся предметом залога. Обращение взыскания на предмет залога в качестве обеспечения обязательства - право банка. Видимо, денежные средства должником не выплачены.
Спросить
Если в решении суда указано, что требуется изъять автомобиль и продать его с торгов, то могут изъять без проблем, если должник не выплатил задолженность. Важно знать, имелось ли на момент продажи сведения в реестре залоговых автомобилей. Зайдите на сайт и посмотрите.
СпроситьКакие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?
Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьЗдравствуйте!
Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.
Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.
СпроситьУ меня есть автомобиль, который находится в залоге у банка по креду, кредит плачу исправно. Третье лицо (не связанное с моим автомобилем и кредитом) обратилось к приставам для взыскания денег по исполнительному листу (не относящиеся к кредиту, это не банк, в банке с кредитом все ок). Могут ли приставы наложить арест на мой автомобиль, если он в залоге у банка и банк притензий по кредиту ко мне не имеет? Может быть есть какие либо статьи регулирующие этот аспект?
Доьрый день!
В силу содержания ФЗ "Об исполнительном производстве" (например ст. 80) судебный пристав-исполнитель, вправе наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
То есть судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на заложенное имущество, являющееся предметом залога по другому обязательству. Указанное Вами третье лицо может обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложеное имущество. Дальнейшее (удовлетворит суд заявление или нет) зависит от многих факторов.
СпроситьМой бывший муж имеет долги по кредитам в банке ВТБ и в почта банке. Не платит уже 2 года. В суд банки до сих пор не подали. Он не работает, имущества нет. Я хочу выкупить его долги у банка, но позвонив в банк, они мне назвали сумму полной его задолжности. Подскажите как мне сделать так, чтоб выкупить его долги по договору цессии, можно ли как то самой сделать такое предложение банкам, как правильно сделать такое предложение. Спасибо.
Брали кредит под залог авто в банке год платили случилась проблема не можем полностью выплачивать ежемесячный платеж просили в банке отсрочку или уменьшить платеж банк отказал подал в суд на авто наложен арест. Суд вынес решение в пользу банка. Мы написали заявление о перещете или отсрочки платежа. Если банк откажет что делать и как быстро авто могут забрать.
В одном банке у меня не разбериха по потребительским договорам, жду суда, что бы решить вопрос с ним. В другом банке есть автокредит, который я погашаю исправно, даже сам банк звонил и благодарил за своевремнность погашения. Но с первым банком по потребительским договорам я и он подали иски друг на друга. Скажите, если вдруг я проиграю суд по долгам (я считаю незаконные долги), то этот банк сможет отобрать меня машину, находящуюся в залоге в другом банке, за которую я испрано плачу?
И второй вопрос если я выграю суд, соответствно долги снимут, и могут обязать меня выплатить небольшой остаток долга перед банком, который остался до конфликта с ним. При этом суд может произвести арест авто, пока не закрою долг полностью по потребительским кредитам?
У меня образовался большой долг перед банками (всего 4 банка). В месяц ежемесячный платеж больше зарплаты. На жизнь не остается. Платить не могу во все. может ли банк забрать у меня автомобиль и земельный участок если последнее не находится в залоге. И могут ли арестовать зарплатную карту?
Это может сделать не банк а судебные приставы после решения суда. Ознакомьтесь с ФЗ-229 "ОИП". По закону приставы ОБЯЗАНЫ обратить взыскание на Ваши деньги на счетах, на имущество, а только потом на заработную плату.
Спросить
