Проблема с закладной - Можно ли продать квартиру без ее наличия?
Муж покупал квартиру в ипотеку, платим уже 4 года. Недавно позвонил сотрудник банка, попросил срочно приехать в банк, оказалось, что муж не писал закладную на квартиру во время оформления. Можем ли мы теперь без участия банка продать квартиру, если не будет закладной?
Если нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка.
Спросить
Здравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
А нас ипотека в банке на 10 лет,3 года выплачивает, ключи от квартиры получили в октябре 2015 года. С ноября 2015 начали собирать документы для банка для оформления закладной, по требованию банка. Все документы отправили 25 декабря 2015 года.11 января узнали что наш договор был переуступлен другому банку и в связи с этим оформление закладной по словам сотрудника банка затягивается на неопределенный срок. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить право собственности без закладной? Если нет, то в какие сроки банк обязан нам предоставить закладную?
Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Здравствуйте! Конечно для продажи ипотечной квартиры, ранее находящейся в залоге банка, лучше переделать свидетельство о праве собственности.
СпроситьВзял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
Покупаю квартиру в ипотеку, которая находится в ипотеке у другого физ лица. Банк для регистрации в росреестре выдал закладню без отметки. Но в росреестре не берут закладную без штампа банка. Банк отказывается ставить штамп, так как ипотека не погашена. Кто прав?
Банки не одобряют квартиры, которые находятся под обременением. Ваш продавец, сначала должен закрыть старую ипотеку, только потом вам надо подавать все документы в банк для одобрения квартиры. Если ипотека физлица не снята, то банк в данном случае прав.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Приобрели квартиру по договору долевого участия с привлечением кредитных средств от Сбербанка. Теперь необходимо оформить свидетельство о регистрации права. В МФЦ просят закладную от банка. Но ведь мы получили ипотеку без оформления закладной. Как нам быть?
Пусть Вам банк представит письмо, в котором укажет, что закладной не было. Это письмо и представите в МФЦ.
СпроситьВзяли ипотеку в банке. Муж в поручителях. Для оформления закладной банк требует справку от нотариуса, о том что муж не против чтобы квартира была передана банку. Имеет ли банк на это право?
Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?
Здравствуйте, Владислав!
Видимо в банке нужна рыночная оценка квартиры. То что было на этапе котлована не соответствует рыночной цене на сегодняшний день.
СпроситьПо ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, верно вы считаете, обращайтесь в банк с письменной претензией, пусть ищут закладную. Возможно, её просто не забрали из росреестра, и она лежит в архиве. Попробуйте обратиться туда.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вам в любом случае нужно личное участие мужа в Росреестре для оформления новой закладной. Если муж не будет участвовать, то придется обращаться в суд.
Спросить
Закладная это обременение недвижимости на период действия ипотечного кредита. При наличии обременения Вы не сможете переоформить право собственности на себя, кроме того Банк не так просто соглашается на переоформление ипотечного кредита. В данной ситуации вам необходимо продолжать платить кредит, т.к. бывший муж уже отказался от права собственности на квартиру.
Все вопросы нужно решать только с банком, писать им заявления, претензии. Платежи же вносить по кредиту необходимо в установленные сроки, т.к. при выходе на просрочку банк может обратиться с иском в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, т.е. квартиру.
Спросить
Возьмите справку из банка о полном погашении задолженности, что влечет отсутствие залога и обременения. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
Не понятно, а банк дал свое согласие на оформление квартиру в вашу собственность? До тех пор, пока кредит не выплачен, квартиру нельзя не продать, ни подарить и пр., закладную вам никто не даст, если кредит не выплачен, тем более, что собственником является муж. Скорее всего закладная в банке, пока не погасите ипотеку, закладную не отдадут (закладная дает право снять обременение на квартире)
СпроситьКак правильнее поступить? Квартира в рефинансировании, закладная из первого банка (в котором изначально была ипотека) на руках, я должна отнести закладную в Россреестр и переоформить закладную на новый банк. Но у меня есть возможность закрыть долг сейчас, и в планах продать в квартиру и взять новую ипотеку в этом же банке (Росбанк) где в данный момент задолженность. Имею ли я право без предоставления закладной, погасить долг? И какие последствия меня ожидают (изменится ли отношение банка ко мне, при рассмотрении нового запроса на ипотеку?) Заранее спасибо!
Добрый день! По вашим словам не вижу препятствий в досрочном погашении кредита, если только это разрешено по условиям кредитного договора. Что касается отношения к Вам банка, также не вижу причин для его ухудшения, ведь Вы добросовестно и даже раньше срока исполнили свои обязательства.
Спросить
