Требования энергосбыта и электросетей по присоединению и переносу электросчетчиков - какие законные претензии и риски у собственников нежилых помещений

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

Я как физическое лицо 22 марта 2013 г. получил свидетельство о регистрации права на нежилое помещение в многоквартирном доме. Ранее собственник в сентябре 2009 года перевел его из жилого в нежилое. Помещение находится на 1 этаже в 9-этажном многоквартирном доме в середине дома (способ управления ТСЖ без предоставления коммунальных услуг). Бывший собственник платил за электроэнергию по тарифу жилого помещения по лицевому счету бывшего владельца – физ. лица с 2009 по март 2013 года и договор на поставку электроэнергии с ОАО Саратовэнерго не заключал. Фактическое присоединение к общедомовым сетям имеется через обычный счетчик на 1 этаже в подъезде. Бывший собственник не передавал нам каких-либо документов но электроснабжению.

После получения документа на собственность, мы устно обратились в ОАО «Саратовэнерго» для заключения договора на поставку электроэнергии, чтобы платить по тарифу для нежилых помещений. С нас потребовали принести им документы и дали список на отдельном листе (список не имеет подписей или печатей) в т.ч. акт разграничения балансовой принадлежности, акт о технологическом присоединении к электрическим сетям, технические условия и др. Нас отправили в организацию которая обслуживает электрические сети города ОАО «Облкоммунэнерго» (Балаковские электрические сети) для получения этих документов. ОАО «Облкоммунэнерго» предлагает нам два способа: получить согласие всех жильцов (240 квартир) на подключение к ВРУ или тянуть электрокабель от ближайшего ЦТП, предварительно сделав у них все проекты и согласования. Мы изучили нормативно-правовую базу (Постановления №861, №354, №530) и не нашли нормы, которая бы обязывала нас заново присоединяться к электрическим сетям, т.к. у нас уже есть присоединение и точка присоединения. Никакой реконструкции, увеличения мощности не производилось. Помещение используется как офис с потребляемой мощностью не более 200-250 кВт в месяц не больше чем обычная квартира в доме. Мы не понимаем, зачем нам тянуть отдельный кабель, если подключение уже есть, и нам просто необходим договор на поставку электроэнергии.

Можем ли мы заключить договор на поставку электроэнергии с ОАО «Саратовэнерго» по существующей схеме (через обычный счетчик к общедомовым сетям, как и все жилые помещения многоквартирного дома?

Если надо обязательно менять существующую систему электроснабжения, то каким нормативным документом это установлено?

Нужно ли нам согласие всех жильцов (240 человек) на подключения нас к сети?

Какие нам надо предпринять действия для организации законного электроснабжения нежилого помещения в многоквартирном доме и заключения договора с ОАО «Саратовэнерго»?

Спасибо!

Мы,юр.лицо. Снабжение электроэнергией нашего помещения производится через электрощитовую, которая находится на территории другого собственника. Есть акте разграничения балансовой принадлежности. Собственник помещения электрощитовой ограничивает наш доступ к нашим рубильникам. Как мы можем повлиять на этого собственника. Если ли возможность через суд обязать собственика электрощитовой обеспечить нам свободный доступ к нашим рубильникам? Прибор учета электроэергии находится на нашей площади.

В нашем доме шесть квартир, в том числе одна нежилое помещение, где я работаю. У нежилого помещения прибор учета электроэнергии находится на границе раздела балансовой принадлежности и включен ПЕРЕД границей балансовой принадлежности и прибора учета общедомового и даже разные питающие фазы. Должна ли я платить ОДН (общедомовые нужды), у меня отдельный вход и общих с домом помещений нет?

05 Ноября 2014,

Нежилое помещение на 2 этаже многоквартирного дома, 1 этаж тоже не жилой. На 2 этаже все помещения нежилые. Возможно ли открытие в данном помещении хостела? Жильцы уже написали требование об закрытии.

Имеет ли право сетевая организация после подписания акта разграничения балансовой принадлежности и акта на технологическое присоединение отказывать в опломбировании прибора учета и требовать переноса блока учета на границу балансовой принадлежности. ВРУ с приборами учета смонтировано на фасаде дома, граница балансовой принадлежности - изоляторы на вводной опоре.

По проблемной ситуации:

МКД до 2020 года обслуживал ЖСК. У ЖСК на балансе находилось недостроенное нежилое помещение, расположенное в цоколе МКД. В 2020 году ЖСК передал управление дома ТСЖ (в результате конфликта с жильцами, которые позже сформировали ТСЖ). После этого ЖСК ликвидировали, и право собственности на недостроенное нежилое помещение передали нам, как бывшим членам ЖСК на праве долевой собственности. Мы решили оформить подключение электричества, для чего обратились в энергосетевую компанию для заключения договора на электроснабжение. До этого потребляемая электроэнергия недостроя (электричество подведено и использовалось только для освещения) распределялась между собственниками МКД в составе ОДН на электроснабжение. В ЭК нам сообщили, что для заключения договора необходим акт о разграничении балансовой принадлежности сетей, который мы должны получить у ТСЖ. Мы письменно обратились в ТСЖ с вопросом по получению акта, однако ТСЖ в письменной форме отказало нам в предоставлении акта, мотивировав это тем, что недостроенное нежилое помещение отсутствует в договоре ТСЖ с ЭК на обеспечение электричеством, а так же у дома отсутствуют резервные мощности и решение данного вопроса будет выноситься на общее собрание собственников МКД. После этого письма ТСЖ отключило электричество в данном недостроенном нежилом помещении. Факт наличия электричества в помещении мы ранее зафиксировали при составлении акта приема-передачи помещения от ТСЖ.

Сам факт отсутствия мощностей, кроме слов председателя ТСЖ не был ничем подкреплен. Никакой документации нам не предоставили. Однако мы знаем, что при строительстве дома технические возможности по электроснабжению закладывались с учетом всего цокольного этажа (в нем расположены несколько отдельных нежилых помещений, которые при строительстве планировались к использованию под гостиницу). И несколько лет назад ЖСК выдавало подобные акты разграничения для собствеников нежилых помещений цокольного этажа, без каких либо проблем с резервом мощностей.

1. Правомерны ли действия ТСЖ?

2. Что можно сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Подал заявку на технологическое присоединение к электрическим сетям, из МРСК пришел проект договора и тех условия в которых с отсылкой на п.144 основных положений функционирования розничного рынка электрической энергии, требуют установку электросчетчика на границе балансовой пренадлежности в точке присоединения, тобишь проектируемая опора МРСК за границами участка. Договор не подписан, законны ли требования МРСК и можно ли перенести счетчик в тех помещение дома как этого требует ПУЭ. счетчик покупается мной и мной же устанавливаеться и содержиться.

В 2011 г. было произведено технологическое присоединение многоквартирного дома (ПП РФ № 861), сегодня управляющая компания просит выдать дубликат тех. условий, актов разграничения балансовой принадлежности и актов эксплуатационной ответственности для ранее присоединенных объектов электроснабжения к электрическим сетям. Но в соответствии с ЖК (ст.36) поменялись границы балансовой принадлежности, соответственно и меняется схема границ в акте. Может ли сетевая компания при заявлении о выдаче дубликатов, выдать акт с учетом изменений. И какое нормативно-правовое обоснование? Большое спасибо.