Дольщик продаёт свою часть дома, а покупатель хочет узнать, когда должна состояться сделка?
Один из дольщиков продает свою часть дома, доставшийся в наследство, другой согласен выкупить. В какой срок должна состояться купля-продажа? У покупателя пока нет всей суммы. Поэтому он волнуется что у купли продажи есть свой срок. В следующем году можно будет осуществить сделку или обязательно до конца этого года?
В течении месяца должен выкупить. Если не выкупит могут продать. Если отношения хорошие, договаривайтесь. Заключите соглашение, для суда потом чтобы были документы, что вели переговорный процесс. Хоть какая-то гарантия. Можете предварительный договор ДКП заключить с условием заключение основного когда вам удобно.
Спросить
При купли-продажи квартиры был дан задаток и оговорена дата сделки, т.к. на тот момент у покупателя не было всей суммы и он должен был взять ипотеку, но к назначенному сроку на сделку покупатель придти не может-сумму не собрал. Имеет ли право продавец квартиры выставить квартиру на продажу повторно или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок помимо оговоренной даты сделки о купле-продаже на которую покупатель должен был уже явиться с полной суммой?
Людмила, смотрите договор, все оговаривается условием договора - ст. 421 ГК, лучше с покупателем договорится о прекращении обязательства.
Что касается задатка
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьС момента сделки купли-продажи прошло три года и два месяца. Можно ли оспорить такую сделку? Какой срок давности применим к таким сделкам (купля-продажа)?
1. Можно, если есть к тому основания.
2. Три года, так что если оппонент заявит о пропуске срока исковой давности, то в иске Вам будет отказано, если только Вы не заявите ходатайство о восстановлении срока исковой давности с обоснованием уважительности причин пропуска срока исковой давности и суд признает их таковыми.
СпроситьЯ и сестра проводим двойную сделку купли продажи квартир. Она продает свою квартиру и половину стоимости отдает мне в обмен на продажу мною ей 1/2 доли доставшейся нам в наследство другой квартиры. Риелтор предлагает нам оформить обе сделки одновременно. В связи с тем, что сестра продает квартиру людям, которые взяли субсидию на покупку квартиры, я боюсь, что наша с сестрой сделка оформится во время, а продажа ее квартиры может зависнуть или сорваться. Так как она мне должна заплатить из суммы за продажу квартиры, то может получиться, что я ей просто подарила свою долю. Как мне подстраховаться и если так получится. То могу ли я признать свою сделку недействительной, или остановить регистрацию в ГБР. Спасибо.
Если у Вас договор купли-продажи с сестрой, то дарения здесь быть не может. дарение безвозмездное. А у Вас в договоре купли-продажи должно быть конкретно описано что продаете, кому и за какую цену. А потому такой договор не может быть договором дарения. И что Вам мешает продать долю позже, после продажи квартиры сестрой? Как вариант, заключите с сестрой предварительный договор купли-продажи доли, по условиям которого Вы и сестра обязуетесь заключить договор купли-продажи доли, лишь в случае продажи сестрой своей квартиры. То есть предварительный договор купли-продажи доли под условием.
СпроситьУ меня родственник продает свою квартиру ипотечную Был составлен предварительный договор о купле продаже И ипотечный кредит родственник загасил купля и продажа состоится в конце месяца Если мой родственник даст покупателю ключи от квартиры И ему квартира не понравится покупатель сможет отказатся от сделки или не как.
Существенным условием предварительного договора согласно статьи 429 ГК РФ, является обязательство покупателя заключить основной договор с продавцом купли продажи по указанной цене и в оговоренный срок. Гарантом сделки как правило является задаток, полученный продавцом от покупателя. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Покупатель вправе отказаться от сделки, но потеряет задаток. Если предварительным договором предусмотрено его расторжение только по согласию сторон, то продавец вправе обратиться в суд с целью понуждения покупателя заключить основной договор, но на практике это происходит крайне редко. Поэтому покупателя невозможно принудить приобрести квартиру.
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
СпроситьОпределены доли наследства на квартиру. Один из дольщиков не согласен на продажу квартиры а собирается проживать там. Предложили выкупить дольщику свои доли-не согласен. Что делать двум остальным наследникам. Как получить свою долю ввиде продажи. Каков механизм. Спасибо.
Здравствуйте.
Нужно получить письменный отказ от выкупа долей, после этого вы сможете продать их третьим лицам.
Если квартира маленькая и продать её по частям невозможно, а доли желающих её продать составляют менее 1/3, требуйте через суд выкупа незначительной доли (ст.252 ГК).
Спросить
Направьте собственнику предложение о покупке доли. Если он откажется или в течение месяца не приобретет ее, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.
Спросить3,5 года назад приобрел мотоцикл, купля продажа есть, на учет не ставил. Предыдущий владелец тоже на учет не ставил, но отдал мне свою куплю-продажу с человеком, который вписан в ПТС в 15 году. Мне два документа купли-продажи в Гаи везти? И можно ли его зарегистрировать вообще? Может нужно будет пени заплатить?
Добрый день!
ТС должно быть постановлено на учет в гибдд в течении 10 суток с момента покупки.
При постановке на учет Вам нужно предоставить обычный пакет документов и плюсом промежуточные дкп, которые офомлялись от собственника в ПТС до Вас. Штраф Вы также заплатите за просрочку в постановки на учет.
СпроситьВ течении какого срока я могу оспорить сделку купли продажи (часть долевого дома продана как квартира) я не покупатель совладелец (имела первоочередное право покупки) и могут ли продавцы если признают сделку недействительной поднять цену части дома или они обязаны будут продать мне свою часть за туже цену что и предыдущему покупателю?
Оспаривания здесь не будет. Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на себя в соответствии со ст.250 ГК РФ. Денежные средства в размере стоимости доли, за которую она была продана, при подаче иска Вам необходимо будет внести на депозит суда.
Спросить
в течении какого срока после сделки купли продажи можно подать иск в суд и можно или нет на депозит суда внести сумму мат капиталом ?
Спросить
Здравствуйте! В течение трех месяцев имеете право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Нет, УПФР не переведет средства МСК на депозит суда. А Вам нужно доказать, что у Вас имеются реально средства для сделки. Возможно, в этом случае можно предоставить выписку со счете в УПФР.
СпроситьПри продаже дома и участка земли покупатель просит справку об отсутствии налоговой задолженности. Где такую справку можно получить, необходима ли она для сделки купля/продажа или можно в самом заявлении купли/продажи написать, что "налоговых задолженностей не имею" ?
Добрый день, Вы можете получить справку Об отсутствии задолженности в Налоговой инспекции, напишите заявление в течение недели вам это справку выдадут. Т Для сделки купли-продажи эта справка необязательна.
Спросить
Добрый день! Данную справку вы можете получить в налоговой по месту вашей регистрации. Однако данная справка к договору купле-продажи не имеет никакого отношения, так как задолженность по налогам не перейдет к новому собственнику, если таковая имеется.
Спросить
