Возможность супруга затребовать свою долю после продажи совместно нажитого имущества и передачи денег сыну при оформлении квартиры на него
Супруга продала квартиру (совместно нажитое имущество) находясь в браке. Деньги подарила сыну, с которым у мужа натянутые отношения. В нотариальном согласии на продажу полученном от мужа фигурирует фраза: "даю согласие жене произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену по ее усмотрению, нажитого нами в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу...". Имеет ли супруг право затребовать с сына свою долю денег, вырученных при продаже совместно нажитого имущества и переданных ему матерью, если на данные деньги уже приобретена квартира, оформленная на сына. О факте передаче денег, как и о факте покупки новой квартиры сыном супруг не знал, так как совместно с женой не проживает. Брак при этом не расторгнут.
Здравствуйте. Вряд ли получится у него взыскать с нее деньги, поскольку квартира продана с его согласия, сын общий, они состоят в браке. Если даже обратится в суд, при грамотно построенной позиции можно добиться, чтобы ему отказали.
Спросить
Имущество можно делить как после развода так и в браке. В данной ситуации если логично рассуждать, то признать сделку недействительной нельзя, так как было согласие мужа на продажу. Если подать иск о разделе совместно нажитого имущества, то разделить можео только то имущество, которое есть в наличии, Денег уже нет, поэтому делить нечего. Жена может сказать, что квартиру продала, деньги получила, но к примеру потеряла или прогуляла, даже если их подарила сыну, реально их нет, поэтому разделять нечего. Ситуация я бы сказал довольно сложная, я бы за такое дело не взялся.
Спросить
Муж дал жене согласие на отчуждение в любой форме на любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого нами в браке имущества, состоящего из квартиры.
Все заверено и оформлено в нотариальной конторе.
Какие действия может осуществляться жена с этим согласием? Можно с этим согласием оформить куплю продажу или дарение? Может ли жена с этим согласием полностью переоформить квартиру на себя и стать единственной собственницей?
Кроме согласия нужна ещё нотариально заверенная доверенность на распоряжение имуществом. Тогда жена может сделать всё что угодно, продать, подарить, заложить, оформить на себя и т. д. и т. п. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Если квартира по документам оформлена только на жену, то имея на руках согласие мужа можно ее продать, подарить и т.д.
Однако, если за мужем закреплена доля в квартире, то для совершения сделок потребуется нотариальная доверенность.
СпроситьВ период брака, одним из супругов (женой) была произведена сделка по распоряжению общим имуществом – продажа 3-х комнатной квартиры, с нотариально удостоверенным согласием другого супруга (мужа) на «отчуждение в любой форме и на ее (жены) условиях и по ее (жены) усмотрению, за цену на ее (жены) усмотрение, нажитого в браке имущества (3-х комнатной квартиры)». На вырученные деньги жена купила однокомнатную квартиру для их общего сына (собственник), в которой зарегистрировался и муж, и, с добавлением личных средств, 2-х комнатную для себя. На что могут рассчитывать стороны при разводе?
Здравствуйте.
Если однокомнатная квартира оформлена на сына то претендовать на неё супруги уже не могут. Общенажитое имущество зарегистрированное на супругов будет делиться между ними пополам..
Спросить
Будет делиться двухкомнатная квартира между супругами, так как она нажита в браке. Суд может отойти от принципа равенства долей супругов, если жена докажет, что часть средств на покупку - её личные.
СпроситьВ период брака, одним из супругов (женой) была произведена сделка по распоряжению общим имуществом – продажа 3-х комнатной квартиры, с нотариально удостоверенным согласием другого супруга (мужа) на «отчуждение в любой форме и на ее (жены) условиях и по ее (жены) усмотрению, за цену на ее (жены) усмотрение, нажитого в браке имущества (3-х комнатной квартиры)». На вырученные деньги жена купила однокомнатную квартиру для их общего сына (собственник), в которой зарегистрировался и муж, и, с добавлением личных средств, 2-х комнатную для себя. То есть, собственником 2-х комнатной квартиры является жена, и зарегистрирована в этой квартире ТОЛЬКО она ОДНА. На что могут рассчитывать стороны при разводе?
Добрый вечер! Если брачным договором не предусмотрено иное, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество.
Спросить
Здравствуйте. Если обе квартиры оформлены на супругов, то они при разводе будет поделены поровну, так как это является совместно нажитым имуществом.
СпроситьКупили квартиру в браке-это совместно нажитое имущество и при этом неважно, что оформлено на супругу. Но есть брачный договор, оформленный после покупки, в котором написано, что при разводе квартира остается у супруги и ребенка.
Вопрос: если в этой квартире прописан только супруг,
1.сможет ли жена выписать супруга из квартиры, находясь еще в браке, без его согласия?
2.сможет ли супруга выписать бывшего супруга без его согласия в никуда.
1. В браке - нет.
2. После расторжения брака - признать его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда его снимут с регистрационного учета.
Другое дело, что и супруг будет вправе оспорить такой брачный договор по тем основаниям, что его содержание в части квартиры ставит его в крайне неблагоприятное положение. Его шансы будут достаточно велики, если будет установлено, что у него отсутствует иное помещение для проживания.
СпроситьМой муж дал согласие на отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого нами в браке имущества, состоящего из: Квартиры.
Что дает мне это согласие? Какие юридические действия могу осуществлять с этим согласием?
Добрый день! Нужно еще уточнения по вашему вопросу. Желаю вам удачи и всего самого доброго.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Я дал супруге нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в Анапе. С правом купить квартиру на своё усмотрение и регистрацией права собственности на себя (я лох). Деньги мои получил от безвозмездного имущесттва продал квартиру (наследство) Время продажа-покупка 1,5 месяца. Договора купли продажи есть. Жена делит через суд 1/2 на основании согласия. А как же моё безвозмездного имущество?
Квартира купленная на деньги наследства не могут быть поделены при разводе между супругами.
СпроситьДо брака в моей собственности была квартира. Во время брака я ее продала и на вырученные деньги, дополнительно взяв ипотеку на себя, в браке купила на свое имя новую квартиру. Подскажите, пож, будет ли требоваться согласие супруга при продаже новой квартиры? И если да, то каков срок действия такого согласия? Будут ли в случае развода эта собственность считаться общей с супругом, будет ли иметь бывший супруг право в случае развода на часть денег, вырученных от продажи квартиры по ранее написанному письменному согласию?
Добрый день!
Согласие мужа на продажу квартиры потребуется. Срок согласием не устанавливается.
В случае развода мух будет претендовать на 1/2 квартиры, но если Вы представите доказательства,ч то квартира приобреталась в том числе за счет Ваших личных средств - соотношение долей может быть определено в Вашу пользу.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную Мы находимся в браке. С момента всех регистрационных действий прошло 6 месяцев. Могу ли я признать в суде сделку ничтожной?, либо потребовать через суд вернуть часть денег от (фиктивной) продажи квартиры?
Здравствуйте, уважаемый Алексей ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон.
Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:
а) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);
б) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
в) мнимая и притворная сделка (ст. 170 ГК РФ);
г) сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК РФ );
д) сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки.
СпроситьНа имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.
Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов.
Спросить
Добрый день Алексей да, безусловно, вы можете признать данную сделку ничтожной, но для этого вам нужно грамотно составить исковое заявление приложить все необходимые документы. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьСогласно ст. 167 ГК РФ, сделки, не имеющие места быть и не влекущие за собой каких-либо юридических последствий можент быть признано судом, недействительной. При этом все стороны должны будут вернуть друг другу взятое, либо возместить стоимость полученного. Недействительные сделки с недвижимостью разделяются на два вида: ничтожные и оспоримые
Ничтожные сделки
Признание сделки ничтожной возможно, если: с делка противоречит законодательным требованиям или актам, суд не установил ее, как оспоримую;
Сделка ничтожна также, если противоречит нравственности и основам правопорядка
Признание сделки ничтожной происходит и тогда, когда она мнимая (совершена только для вида) или притворная (прикрывающая иную сделку). Признать сделку притворной или мнимой может любое лицо, права которого были нарушены;
Сделка, совершенная гражданином, страдающим от психического расстройства, недействительна. Его представитель может обратиться с иском в суд. Однако, если в суде выяснится, что сделка была заключена в пользу продавца, то сделка приобретет законную силу
Спросить
Уважаемый Алексей !
В данном случае квартира, которую ваша супруга продала своей матери, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее СК) была вашей совместной собственностью с супругой.
Согласно статьи 35 СК, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
Вы дали свое письменное согласие, нотариально заверенное, своей супруге на продажу этой квартиры. Она ее продала (не важно кому).
Какую Вы хотите в суде признать сделку ничтожной ?
Договор купли-продажи квартиры ? Какие основания ? Вы сами дали согласие своей супруге на продажу совместной квартиры.
Договор дарения квартиры ? Это право уже нового собственника этой квартиры. Что он нарушил ?
По поводу требования от супруги вернуть часть денег от продажи квартиры, это ваше
право на основании статей 34, 38, 39 СК.
Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статьей 39 СК установлено определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Но при этом Вы должны помнить, что эта проданная совместная ваша квартира была приобретена на деньги, полученные супругой от продажи своей собственной квартиры, а также на общие ваши деньги.
В связи с чем ваша супруга может требовать выделение её большую часть денег от продажи этой квартиры, которая она вложила в покупку этой квартиры из тех своих денег, полученных за продажу своей собственной квартиры.
Лучше Вам конечно этот вопрос решить без суда, что бы не понести лишние расходы на судебные издержки и оплату своих представителей в суде (юристов или адвокатов).
Удачи Вам.
Спросить
Да, факта близких родственных отношений будет достаточно, но только в случае:
1) если деньги фактически не получались,
2) если цена продажи меньше рыночной стоимости аналогичной квартиры в Вашем регионе.
Иначе данную сделку нельзя признать фиктивной или ничтожной.
кроме тот, Вы на любой стадии брака можете произвести раздел имущества, в т.ч. денежных средств, полученных от продажи квартиры. Так будет и быстрее и проще, да и дешевле.
Спросить
Если Вы дали согласие на продажу квартиры, то сделку признать незаконной не получится. Кроме того, квартира ей подарена и является ее личной собственностью, в связи с чем она (квартира) не является совместным имуществом.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал доверенность супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Алексей, Вы наделили полномочиями супругу на продажу совместно нажитого имущества, но если отсутствовало нотариально заверенное согласие на осуществление сделки, последняя может быть признана судом недействительной.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( п . 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)
Спросить
