Можно ли передать долю в квартире с долгом вместе, при согласии одаряемого, и какие документы требуются для оформления такой сделки?
Можно ли подарить долю в квартире вместе с долгом, если одаряемый согласен на такую сделку? Для этого необходимы еще какие-то дополнительные документы нотариусу или это просто прописывается в договоре дарения?
Здравствуйте!
Договор дарения - сделка безвозмездная и не подразумевающая условий (ст.572 ГК РФ). Если в договоре дарения квартиры Вы пропишите, что одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга - то такой договор будет ничтожен с самого начала.
Долг подарить нельзя. По долгу можно составить отдельное соглашение, согласно которому одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга. И то при большом желании, взяв эти два вышеуказанных договора - можно признать следку дарения доли в квартире - притворной.
Может лучше договор купли-продажи. Покупатель передает деньги по договору, а продавец - оплачивает долг.
Желаю Удачи!
Спросить
Муж отказывается от доли в пользу своей матери, но она хочет взять на себя обязательство по уплате долга, чтобы потом сына не трогали и по судам не таскали. А сейчас таких денег, чтобы погасить долг нет к сожалению. Мы купили свою квартиру, эта родительская нам не нужна, поэтому и хочет он долю на маму перевести с помощью договора дарения. А что за соглашение и где оно оформляется? И что вообще для него нужно?
СпроситьВ соответствии с ГК РФ:
Статья 391. Условие и форма перевода долга1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Соглашение должно быть в письменной форме, можете заверить нотариально по желанию.
Долги по ЖКУ будут взыскивать с нового собственника.
Спросить
Необходимо отдать (подарить) свою долю квартиры родственнику (двоюродная бабушка). Имею долю в квартире 1/10, на данный момент там не проживаю и не зарегистрирована. Проживаю и прописана в другом городе и не имею возможности приехать и оформить документы вместе с одаряемым. Какая процедура по оформлению передачи доли в моем случае? И как правильно это сделать? Оформить доверенность на родственника, чтобы он вместе с одаряемым от моего имени оформил у себя в городе сделку. Или мне лично необходимо оформить у нотариуса договор дарения и отправить родственникам для дальнейшей процедуры сделки. Или мне нужно самой оформить договор дарения и так же самой подать все документы в МФЦ или в регистрационную палату? Заранее спасибо.
Квартира в ипотечном залоге у банка. Бывшая жена является созаемщиком и по договору имеет долю в квартире. С женой разведен долю она подарить мне согласна. Правильно ли я понимаю, что договор дарения автоматически вступает в силу с момента погашения мною кредита и снятия с залога у банка? Банка согласен. Необходимо ли обращаться для заключения договора к нотариусу? Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оцененной стоимости доли? Как в договоре дарения правильно сформулировать, что квартира еще находится в залоге?
Гражданка Израиля, хочет подарить свою долю в квартире (квартира в России) гражданину России имеющему остальные доли в этой квартире. Обязательно ли такой договор дарения оформлять у нотариуса? И какие расходы понесёт одаряемый?
Я мать хочу подарить своему несовершеннолетнему сыну долю в квартире, кто выступает действующим лицом в договоре дарения? Если это муж то можно ли оформить договор если муж территориально на момент оформления договора в другом городе? Какие документы для оформления договора потребуются от него? Какие документы необходимы для оформления договора дарения?
Договор дарения. Как правильно оформить? Какие документы оформляются вместе с ним? Я замужем. Построили квартиру, оформлена на меня. Хотим подарить дочери (25 лет). Будет ли правильно, если у нотариуса оформить согласие (документ) супруга на дарение квартиры. (это для нас удобнее)? Или надо поставить подписи обоих супругов в бланке дарственной? Чтобы сделка была оформлена правильно.
Дарение 1/2 доли в квартире. Я задавала этот вопрос много раз и мнение юристов разделилось. Могу ли я подарить долю вместе с долгом по ЖКХ чтоб этот долг перешёл на одаряемого. Одаряемый согласен сам постепенно выплатить долг. Кто то говорит долг перейдёт а кто то что на мне останется.
Мой вопрос касательно заключения и удостоверения нотариального договора на передачу права собственности на 1/2 доли в квартире путем заключения договора дарения. Итак ипотечная квартира, принадлежит в равных долях отцу и дочери, 1/2 доли отца и 1/2 дочери (мне). Сейчас планируется полностью переоформить собственность квартиру на меня, отец согласен. Как я поняла, самое выгодное это заключить договор дарения (если есть другие варианты-напишите, пожалуйста). Квартира в залоге у банка, разрешение банка на такую сделку получено. У отца и мамы заключен брачный договор касательно его 1/2 доли в данной квартире, это личное имущество отца. . Какие документы нужны для заключения данной сделки и оформления ее у нотариуса? И самое главное, это может быть любой нотариус или только нотариус по месту нахождения такого имущества?
У меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?
Я хочу подарить часть своей доли недвижимости (квартиры) своему несовершеннолетниму ребенку. Какие документы для этого необходимы? Это будет договор дарения? Необходимо ли согласие второго родителя (супруга) ?
Ситуация такая.
Мы: я, брат, мать, и отец, между нами составили договор дарения своей доли в приватизированной квартире в простой письменной форме. Я одаряемый, тоесть все трое дарят свои доли мне. Для того, чтоб не тащить всю семью в ЕГРП, мы решили выписать мне доверенности, на право регистрации этого договора дарения от имени всех дольщиков там же в ЕГРП, о чём будет указано в договоре. Тоесть я буду и одаряемый и поверенный. Но натариус отказывается выписывать такую доверенность, объясняя это тем, что в ЕГРП регистрируют всё что угодно, если вы туда придёте всей семьёй сами, то вам всё зарегистрируют, а доверенности я вам выписывать не буду, так как эта сделка сама по себе не законна. На вопрос что незаконного в нашем договоре дарения, отвечает, что договор дарения является безусловным, а для этого все дарители должны выписаться сначала из квартиры, подарить мне доли, а потом прописаться опять, вот тогда сделка будет законной. Так ли это? И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?
