И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?

от уплаты налога вы освобождаетесь, уплачиваете госпошлину, оценивать доли обязательно

налог Вы платить не будите. так как являетесь близкими родственниками и зарегистрированы в данной квартире. Укажите стоимость долей по инвентаризационной оценке и все

В соответствии с п/п 18.1) ст.217 Налогового Кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте, Екатерина!

Да, зарегистрируют.

Список документов:

1. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал,копия)

2. Договор дарения 3 экземпляра

3. Свидетельство о праве собственности на дом, землю (оригинал,копия)

4. Доверенность (оригинал,копия)

Да, может быть подписан и позже доверенности, проблем не может быть.

Перепишите договор- так будет правильно.

ДОП соглашение здесь не подойдет - так как в договоре значится сестра, а не ВЫ и ВЫ не вправе его подписывать.

УДАЧИ ВАМ

Договор в Росреестре приняли, вчера перезвонили и сказали составить доп.соглашение к нему.

Не в отношении себя. Полномочия доверенного лица подтверждаются доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ). И нужно опираться на объем полномочий, данных доверителем. Если такая доверенность удостоверена надлежащим образом, то доверенное лицо получает объем прав, предусмотренный доверенностью. Нарушения законодательства тут нет. Т.е. доверенное лицо вправе заключать сделки, но не может выступать за обе стороны.

Здравствуйте, да. согласно закону это возможно, однако подписывать договор с обеих сторон нельзя. Все остальное можно.

ГК РФ Статья 182. Представительство

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поверенный может совершать только те действия от имени доверителя, которые указаны в доверенности (ст. 185 ГК РФ). Полномочия должны быть четкими, без двоякого толкования, не размытыми.

Добрый день!

Можно сделать доверенность на продажу, но не на одного и того же человека, который действует одновременно в лице продавца и покупателя.

Гражданский кодекс РФ.

Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может: выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности; решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами; управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них); выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.

Ст. 185 ГК РФ.

Здравствуйте.

Определение Судебной Коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 июня 2011 г. N 18-В 11-26;

"Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя."

В соответствии со ст.160 ГК РФ: " 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами."

Теоретически, это возможно. Но практически, Вы же не можете купить недвижимость у самого себя.

Вы слишком витиевато выражаете свои мысли, В доверенности же статья 185 ГК РФ должны быть четко и конкретно определены полномочия доверенного лица, чтобы потом избежать не нужных споров по поводу были предоставлено полномочие или не было предоставлено. В доверенности могут быть указаны любые полномочия. Кроме подписания договора за обе стороны Такой договор изначально будет недействительным.

Ольга, здравствуйте! Теперь племяннику придется обращаться в суд с иском к наследнику, принявшему наследство, о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности. При отсутствии государственной регистрации договора дарения он не ничтожен, он считается НЕзаключенным.

С уважением,

Харченко О.В.

Оснований, чтобы признать договор дарения ничтожным нет, если даритель на момент подачи документов в ФРС был жив, а следовательно его доверенность была действительной. Доверенность прекращается после смерти доверителя. Сколько времени ФРС оформляла договор значения не имеет.

перелом ноги не является основанием для оспаривания сделки

сделка расторгается в судебном порядке, даритель должен доказать, что при подписании договора дарения он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, или что он был введен в заблуждение

здравствуйте Марина. Важно указать нотариусу для какоц цели составляется доверенность сделать в доверенности срециальную пометку о праве ставить подпись на оригиналах документов. хотя даритель должен сам росписываться в этом случае,для этого можно вызвать нотариуса на дом.

Вывод:если дарят Вам,то доверенность для заключения договора не нужна

ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА, Доказать это суду самостоятельно Вам будет очень трудно. Надо иметь веские доказательства, чтобы доказать суду, что договор дарения был заключен под условием, что делает этот договор дарения ничтожным.

Договор дарения под условием не возможен. Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т.к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого — предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

И КАК ПОНЯТЬ ЧТО ПОДПИСЫВАЯ ЭТОТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕЛАЕТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ВСЕ ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?

Имеется виду, что если между сторонами до заключения договора были какие-либо и еще договоренности в отношении этого имущества, то они не берутся в расчет, т.к заключается договор.

проходит второй вариант