Продажа квартиры - как правильно получить деньги от покупателя?
199₽ VIP
Ситуация такая.
Продаж квартиру. Первый раз. Покупатель есть.
Хочу узнать процедуру передачи денег мне от покупателя.
Как, на каком этапе, сколько-какое количество?
Хотелось бы узнать обычную стандартную процедуру.
Прошу посоветовать на каком этапе продажи получать деньги у покупателя. При подписании договора купли/продажи или раньше или позже в МФЦ? Брать наверное надо только всю сумму сразу и ни как иначе? И хотелось бы совета по форме расчета: наличными с рук на руки, через ячейку в банке-этим расчетам я что-то не очень доверяют. Может сберкнижек на предъявителя или переводом на мою карту? Только вот в кпкеой момент это делать?
Благодарю за подробный ответ!
Игорь Владимирович.
.
В идеале для Вас как продавца по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) получить всю сумму сразу до передачи документов в окошко в МФЦ или Росреестре. Возможны расчеты через ячейку в банке. Возможно прописать в договоре, что часть денег передается до заключения сделки (например, по предварительному ДКП), а часть потом, но будет висеть обременение какое-то время, пока задолженность не будет погашена полностью. А покупателям придется предоставлять Вашу расписку после рег. действий, что обязательства перед Вами у них погашены для снятия обременения. Но еще раз подчеркну, что для Вас самый выгодный вариант, когда полную сумму денег передают Вам в момент заключения договора до передачи документов в окно МФЦ или Росреестра. Можно на карту, если не хотите связываться с наличными.
Спросить
Деньги при покупке квартиры должны быть переданы или до оформления прав на квартиру, или после этого момента. В первом случае риск возникает у покупателя, во втором – у продавца. Сложность заключается во взаимном недоверии сторон, которые обычно видят друг друга первый и последний раз в жизни. Чем больше временный зазор между этими событиями, тем больший риск мошенничества.-статья 159 УК РФ
Самый безопасный на сегодня способ расчета по договору купли-продажи ст 549 ГК РФ это с использованием банковской ячейки
Покупатель на глазах продавца пересчитывает и кладет в нее полную сумму расчета за приобретаемое жилье. Ячейка закрывается. Открыть ее можно лишь вместе с сотрудником банка. Затем стороны внимательно и без суеты обсуждают все детали подписываемых документов. Когда они приходят к бесспорному согласию, ключ от ячейки передается продавцу, который открывает ее вместе с банковским работником. Услуга, понятно, не бесплатная.
Спросить
Помимо возможности воспользоваться банковской ячейкой (ст. 549 ГК РФ), существует еще один довольно безопасный способ - обратиться к нотариусу и воспользоваться депозитным счетом нотариуса, внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (ст. 327 ГК РФ). Внесение денежных средств предпочтительнее до подачи документов на госрегистрацию.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, из практики совет, деньги передавайте (получайте) в МФЦ при подписании договора купли продажи, перед сдачей документов на оформление. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Доброе утро Игорь Владимирович.
По договору купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает объект недвижимости согласна ст.549 ГК РФ.
В договоре укажите, что денежный средства продавец получает после подписания договора.
Как только стороны сдают документы на регистрацию в мфц выдается расписка о приеме документов и дата получения уже покупателем право собственности.
Вы забираете эту расписку выданную МФЦ едите в банк, для осуществления покупателем перевода на вашу карту денег, либо налом, получаете деньги, составляете от руки расписку о получении вами денег от покупателя в какой сумме и за что, в двух экземплярах, а дальше
передаете покупателю ту расписку которая была выдана МФЦ.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформить расписку в получении денег продавцом от покупателя при продаже квартиры, если расчеты производились наличными деньгами путем закладывания их в сейф-ячейку банка? В договоре купли-продаже прописан способ расчёта через ячейку. В банке составили договор на аренду ячейки, но сумма там не прописана.
Касательно вопроса № 410401 прошу уточнить: Ваш ответ был таков: " Вы закладываете деньги в ячейку на двоих, в любом удобном банке. У Вас ключ, у покупателя договор с банком на руках. Потом подписываете договор купли-продажи, регистрируете его. После регистрации Вы одна или с покупателем идете в банк и забираете деньги"
Я правильно поняла, если нет поправьте пожалуйста: я-продавец вместе с покупателем арендую банковчкую ячейку. Нам на руки банк выдает договор аренды ячейки, а ключ выдает не мне-продавцу, а покупателю? После подписания и регистрации договора купли-продажи мне наверно должен покупатель отдать ключ от ячейки?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.
Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.
Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.
Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.
Такой вариант их не устраивает.
Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.
Насколько правомерны их требования?
Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
И какими документами должна быть подкреплена передача денег?
Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?
Можно ли при покупке-продаже использовать такую схему передачи денег: покупатель в присутствии продавца кладет оговоренную сумму в рублях (или в валюте) на счет покупателя, после чего продавец ставит подпись в расписке на получение денег от покупателя (или в договоре займа). Какие могут быть проблемы при такой схеме и может быть Вы знаете другие - более надежные способы расчета (только не банковская ячейка). Заранее благодарю юриста и надеюсь на подробный ответ.
Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?
Обращаюсь к Вам вот с таким вопросом.
Дело в том, что я продала свою квартиру.
Покупатель получал ипотечный кредит и добавлял 30% своих денег.
Мы заключили договор купли - продажи - ипотеки нотариус банка его удостоверил и его зарегистрировали в Комитете по регистрации. Но в договоре мы указали сумму в 21 тыс$. На самом деле цена продажи была 35 тыс $. Перед подписанием договора купли продажи мы с покупателем пересчитали 35 тыс и заложили деньги в депозитную ячейку.Ключ от ячейки по договоренности я должна получить после получения документов с регистрации. Доступ к ячейке у меня в течении 15 дней при наличии зарегистрированого договора.
После этого срока покупателю открывается доступ к ячейке.
В договоре купли продажи сказано, что продавец имеет право на расторжение договора при неполучении денег в течении 15 дней.
Но. Покупатель заявил, что он отдает мне только 21 тыс $ наличными на руки (сумму, указанную в договоре), а ключ от ячейки я не получу.Что мне можно предпринять?
Можно ли через суд добиться справедливости или расторгнуть сделку?
Покупатель уже въехал в квартиру, получил все документы и начал делать ремонт.
Заранеее спасибо!
Людмила.
Как правильно оформить продажу квартиры в такой ситуации: я продаю свою квартиру в рассрочку на 6 месяцев, покупатель использует материнский капитал. Имею ли я право после подписания договора купли-продажи проживать в ней до полного расчета покупателя со мной? Можно ли это прописывать в договоре? Как не остаться без квартиры и денег? Чтобы покупатель не попросил меня выписаться из квартиры, не выплатив всю сумму денег.
Совершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?
