Оформление налогового вычета при выкупе доли у бывшего супруга - возможность получения возмещения за покупку квартиры
Я хочу выкупить долю у бывшего мужа в квартире. Смогу ли я оформить налоговый вычет на данную покупку. Будучи в браке я получала такое возмещение на свою 1/2, он на свою 1/2 долю.
Если Вы пользовались вычетом по имуществу, право собственности на которое возникло до 2014 г., то свое право на вычет Вы уже использовали.
Спросить
В 2006 году была куплена 2-х комнатная квартира, с оформлением долей 1/3 моя, 3/4 на мужа. Налоговый вычет за свою долю я получила. Сейчас мы в разводе. Могу ли я выкупить у бывшего мужа долю и получить налоговый вычет с этой доли?
Приобрести долю у бывшего мужа можете, но право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья Вами уже использовано, повторно вычст не предоставляется. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Добрый день! Вы имеете право выкупить долю в квартире у бывшего мужа, так как имеете преимущественное право покупки. Если вы не использовали в полном объеме налоговый вычет, то можете получить налоговый вычет на остаток. Удачи вам!
СпроситьХочу получить налоговый вычет за покупку квартиры. Своё право возмещения я уже использовал по покупке первой квартиры.. Вторую квартиру покупал в ипотеку, жена была созаемщик. Может она получить вычет за квартиру, если собственником являюсь я? Своё право вычета она ещё не использовала.
Еси не является собственником то нет само по себе родство или оформление отношений не является вязким основанием для возникновения права вычета у созаемщика если он является полноценным долевым собственником
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 23 мая 2016 г. N БС-3-11/2315
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение от 24.04.2016 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в дополнение к письму ФНС России от 30.03.2016 N БС-3-11/1367@ сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Пунктом 4 статьи 220 Кодекса установлено, что данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей, при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Указанный вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен налогоплательщиком на последующие налоговые периоды до полного его использования.
В случае приобретения недвижимого имущества в долевую собственность имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен каждому собственнику жилья, исходя из суммы уплаченных процентов, но в пределах, установленных пунктом 4 статьи 220 Кодекса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Данил! Давайте по порядку. Вычет получает каждый налогоплательщик на основании ст.220 НК РФ. И тот факт, что Вы свой вычет использовали, не влияет на налоговый вычет Вашей супруги. Так что она вправе самостоятельно подать заявление на налоговый вычет, а чтобы получить его в полном объеме, Вам стоит подать в налоговую совместное заявление о перераспределении налогового вычета, если собственниками Вы являетесь оба, а если имущество приобреталось в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), то оно в общей совместной собственности независимо от того, на кого зарегистрировано. Если же имущество приобреталось только Вами до брака либо есть брачный договор, по которому она не может претендовать (вряд ли конечно), то вычет с Вашей собственности она получить не может. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ 2002 году с мужем купили квартиру в совместную собственность. Получили налоговый вычет. Сейчас переводим совместную собственность в долевую, чтобы я могла выкупить долю бывшего мужа. Смогу ли я оформить и получить налоговый вычет? Спасибо.
Нет, не сможете. Во-первых, Вы уже получали вычет до 01.01.2014 г, повторно вычет получить нельзя. Во - вторых, по сделкам между взаимозависимыми лицами вычет не предоставляется.
СпроситьУ меня вопрос-мы с мужем купили квартиру в ипотеку, по ней мы получали налоговый вычет (получал муж 100%)потом мы развелись, и я решила выкупить его долю будучи уже в новом браке. Имеет ли право мой нынешний муж получить налоговый вычет? Так как долю я покупала из общих средств.
получали налоговый вычет (получал муж 100%).
Нет у него такого права и быть не может, вы взаимозависимые лица, а вы налоговый вычет уже получили.
Спросить2006 мы покупали квартиру см мужем в равных долях налоговый вычет я. Не получала.. после развода муж предложил выкупить у него его долю. Подскажите я смогу получить налоговвый вычет с доли или же совсей кввртиры.
Здравствуйте! Сможете получить вычет на всю квартиру, потому что на сегодня не являетесь с супругом взаимозависимыми лицами. Ст.105.1,ст.220 НК РФ.
СпроситьКуплена квартира с мужем в совместной собственности, стоимость 2800 т. р. Муж оформляет налоговый вычет с покупки квартиры на себя. От меня требуется отказ от налогового вычета. Подскажите, пожалуйста, данный отказ распространяется только на эту квартиру, смогу ли я оформить налоговый вычет при покупке другой квартиры? Спасибо.
Добрый день! Да, сможете получить налоговый вычет.
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьПосле развода я выкупила долю бывшего мужа в квартире. Оформили договор купли-продажи. Смогу ли я получить налоговый вычет с суммы, уплаченной за покупку доли в квартире?
Формально, если ранее не пользовались - да. Просто налоговая, при определении права на такой вычет, может счесть бывшего мужа и Вас - взаимозависимыми.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
1) организации в случае, если одна организация прямо и (или) косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
2) физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
3) организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов;
4) организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;
5) организации, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) которых назначены или избраны по решению одного и того же лица (физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта);
6) организации, в которых более 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) составляют одни и те же физические лица совместно с взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта;
7) организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;
8) организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо;
9) организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;
10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
3. В целях настоящего пункта долей участия физического лица в организации признается совокупная доля участия этого физического лица и его взаимозависимых лиц, указанных в подпункте 11 пункта 2 настоящей статьи, в указанной организации.
4. Если влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых лицами, и (или) экономические результаты их деятельности оказывается одним или несколькими другими лицами в силу их преимущественного положения на рынке или в силу иных подобных обстоятельств, обусловленных особенностями совершаемых сделок, такое влияние не является основанием для признания лиц взаимозависимыми для целей налогообложения.
5. Прямое и (или) косвенное участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в российских организациях само по себе не является основанием для признания таких организаций взаимозависимыми.
Указанные в настоящем пункте организации могут быть признаны взаимозависимыми по иным основаниям, предусмотренным настоящей статьей.
6. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, организации и (или) физические лица, являющиеся сторонами сделки, вправе самостоятельно признать себя для целей налогообложения взаимозависимыми лицами по основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.
7. Суд может признать лица взаимозависимыми
по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи,
если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи".
СпроситьМы с мужем после свадьбы купили квартиру, он оформил декларацию на налоговый вычет, после покупки квартиры прошло полтора года, муж дарит свою долю другому человеку. Подскажите, 1. Может ли человек оформить налоговый вычет после покупки доли? 2. Будет ли муж далее получать налоговый вычет, если он подарил свою долю? Спасибо.
Меня интересует такой вопрос: в 2011 году я подала декларацию на вычет за 2008, 2009, 2010 гг. за покупку квартиры у свекрови. Сумма вычета составила 82 т.р. Налоговая перечислила данную сумму, однако позже написала мне уведомление, что вычет был перечислен неверно и следует данную сумму вернуть, т.к. вычеты по сделке между родственниками не подлежит возмещению. Однако возвращать я ничего не стала и никаких более требований в свою сторону от налоговой или суд. приставов я не получала. Вопрос: могу ли я воспользоваться налоговым вычетом еще раз с покупки уже другой недвижимости?
Здравствуйте!
Вычет Вы получили, поэтому повторно получить уже не сможете.
Срок исковой давности для истребования полученных Вами средств уже прошел.
К тому же свекровь не относится к числу близких родственников, по сделкам между которыми вычет не применяется.
СпроситьЯ пенсионерка по инвалидности, официально в браке, муж работает, покупаю квартиру и хочу оформить на себя, смогу ли я вернуть налоговый вычет за покупку квартиры 13% ?
Оформить налоговый вычет можно только с зарплаты, если вы отчисляете 13% государству. Если у Вас только пенсия по инвалидности, то Вы не сможете получить налоговый вычет. Если муж работает официально, то покупателем может быть он, в этом случае ему удастся получить налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте!
Если пенсионер не работал (и не имел другого дохода, облагаемого по ставке 13 %) в год покупки квартиры и на протяжении трех лет, предшествующих году приобретения квартиры, то оснований для получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионером за указанные периоды не имеется (Письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письмо Минфина от 29 апреля 2014 г. N 03-04-05/20134).
Если ни Вы, ни Ваш супруг не пользовались налоговым вычетом ранее, то можете распределить его как 100% супругу и 0% Вам. Точнее вы распределяете суммы понесенных расходов и по ним получаете вычеты. Не важно на кого зарегистрирована квартира, ведь она приобретается в браке. При таком распределении 100%/0% муж получит вычет в полном объёме, т.к. работает.
Спросить
