Кто отвечает за сгнившую заглушку на тройнике общедомовой сливной трубы.
10 лет назад, был ремонт. Заглушили канализационный тройник. Он постепенно прогнил и залило магазин. Кто отвечает за сгнившую заглушку на тройнике общедомовой сливной трубы.
Такой вопрос:
Есть квартира муниципальная есть туалетная комната в пользовании с 1968 года и по сей день ремонта там не было унитаз старый не рабочий + прогнила на сквозь канализационная труба а точнее самый первый стык соединяющий саму трубу канализации и тройника который ведет к самому унитазу к кухне и ванной тройник сам в порядке - проблема именно в первом стыковом крепеже который попросту сгнил и отвалился и происходит течь - все это происходит на первом этаже писал заявление в управу на счет прогнившей трубы течи в канализационной трубе и на счет замены унитаза приходил человек (комиссия) посмотрел и ответил - требуется произвести замену тройника и унитаза на счет унитаза - если мы будем менять тройник придется откручивать унитаз а так как он старый он попросту развалится но дело все же не в тройнике а в первом стыке который попросту прогнил позже нам ответили в письменном виде по почте: канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии и течи не обнаружено требуется произвести замену тройника и унитаза-управляющая организация за это ответственности не несет ремонт или замену не производит - указанные выше работы могут быть выполнены после приобретения вами всех расходных материалов и оплаты работы по замене так вот хотел бы узнать:
1-за чей счет происходит ремонтные работы по замене старого унитаза на новый?
2-за чей счет происходит замена канализационного тройника который находится в туалетной комнате и который ведет к кухне, ванне и к унитазу?
3-если отказаться от замены тройника и унитаза - обязаны ли они безвозмездно устранить течь в стыке между тройником и канализационной трубы?
Здравствуйте.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
В силу пп. «д» п. 2 и п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п. 6.2.7 Постановления Госстроя следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.
Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что управляющая компания, а следовательно, организация, занимающаяся содержанием и обслуживанием жилищного фонда, должны оценивать эксплуатационное состояние санитарно-технического оборудования дома и проводить для этого осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; обслуживающая организация должна проводить не просто осмотры, но и планово-предупредительные ремонты, контроль за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, вести разъяснительную работу среди населения обслуживаемых домов. Эти обязанности не возложены на жильцов квартир, расположенных в доме, который находится на обслуживании управляющей компании.
1. Унитаз является границей ответственности собственника. Либо нанимателя жилого помещения, в Вашем случае квартира муниципальная, соответственно администрация предоставившая Вам квартиру, обязанность по содержанию внутриквартирного санитарно-технического оборудования, возложила на вас, н Вы вправе обратиться с данным требованием к администрации.
2. В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства РФ № 491 и Постановления Госстроя № 170 обязанность по содержанию тройника возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания), так как это общедомовое имущество;
3. Если Вы откажитесь от замены тройника и унитаза, они обязаны безвозмездно заменить тройник, а унитаз под вопросом, либо Вы, либо администрация (смотрите условия договора социального найма, либо найма).
4. Обратитесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой осмотреть данный участок канализации, выдать своё заключение и предоставить акт осмотра, но имейте в виду, если Служба выявит, в том числе нарушения со стороны нанимателей, могут привлечь к ответственности и нанимателя.
СпроситьДобрый день! Прошу помощи. Собираемся делать ремонт, при осмотре ванной комнаты увидели трещину (трещину пока замазали цементом) на тройнике канализационного стояка (дом 1970 г. постройки), вызвали представителя УО, чтобы УО поменяла тройник (УО ещё не получили разрешение от лицензионной комиссий, поэтому выполняют только аварийно-диспетчерское обслуживание), представитель ответил, что смена тройника выполняется платно, т.к. это уже имущество собственника, а не общедомовое и это не аварийная ситуация и смогут выполнить только в начале июля. Вопросы такие: входит ли тройник от канализационного стояка в общее имущество или это уже собственность проживающих? Если тройник входит в общедомовое имущество, то как убедить УО выполнить свою работу? Если случится, что тройник лопнет и мы затопим соседей, то кто должен будет оплачивать ущерб? И разве трещина такого рода не является аварийной? Г. Ухта, Республика Коми.
Добрый день.
Разграничение ответственности инженерного оборудования между собственником и общим имуществом начинается от первого запорного устройства. Т.е. если идет стояк, то общее имущество прекращается от первого отводного крана. В случае же с канализационной трубой, здесь общее имущество заканчивается с момента подвода унитаза или отвода к крану или ванне. Но лучше запросить схему у вашей УК.
Для того, чтобы вам выполнили ремонт общего имущества, вам лучше сделать официальную заявку в Вашу УК. Кроме этого обязательно запишите номер Вашей завки, дату, время и ФИО лицо принявшего заявку. В случае аварии, это будет доказательством в суде.
СпроситьЯ снимаю квартиру, уехала на две недели в отпуск приезжаю а хозяйка квартиры говорит что по моей вене сгорел холодильник так как я уехала были включены холодильник и один трриник др другой кто дрлжен оплачевать ремонт? Было короткое замыкание и троиник згорел но в моей комнате небыло не чего подключено киэтому же тройнику коьорому был подключен тройник который сгорел.
Течь тройника чугунной канализационной трубы после унитаза в результате коррозии. Чья зона ответственности? ТСЖ или собственника? Кто должен менять канализационные трубы и кто должен возмещать ущерб соседу снизу?
Течет канализационный тройник, расположенный между унитазом и канализационным стояком за ним. Кто должен его менять и на основании какого документа?
Здравствуйте, Юлия.
п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Соответственно, в Вашем случае это общее имущество, ответственность за содержание которого несет УК. Необходимо позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о неисправности. Работники УК обязаны будут прибыть и выполнить ремонт.
Требуйте от работников УК составить акт осмотра (обязательно), в котором указать выявленные неисправности. Если его не составите потом могут начаться отговорки.
СпроситьДому 48 лет, между этажами лопнула канализационная труба. Слесаря выломали часть чугунной трубы, заменив эту часть пластиковой трубой длиной 2 метра. Слесаря потребовали с меня 1000 рублей и выломав тройник при входе в квартиру требуют смены этого тройника полторы тысячи рублей. Правомерно ли это? 5
все что до квартиры, это УК ЖКХ отвечает. внутри квартиры это ваше. можете пожаловаться для начала в ук ЖКХ.
Спросить
Смотря какая причина повреждения. Если Вы его демонтировали и повредили, то за Ваш. 
Ситуация такова: соседи сверху отказываются осуществлять ремонт канализационного тройника, тем самым заливая мою квартиру. Квартира у них в собственности. Ссылаются на то, что этот ремонт должны делать все жильцы. Дом форму управления не выбрал, ЖКХ-услуги по текущему ремонту не оказывает. Кто должен заменить тройник? Спасибо.
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
СпроситьСобираюсь делать в квартире ремонт и решил поменять канализацию (не стояк, а внутриквартирную разводку). Для рабочих нужен доступ к стояку (тройнику) канализации. Но главный инженер устно отказал, сославшись на то, что по проекту дома тройник замурован и пока мои канализационные трубы не протекают - они делать ничего не будут. Ясно, что они не хотят брать ответственность на себя. Законно ли это?
Изучите Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Если Вы меняете внутриквартирную разводку, то до тройника (входных ворот) Вы должны иметь доступ, если не имеете, то вправе расширить преграду, чтобы иметь возможность вставить в тройник ваш водоотвод.
СпроситьВ водопровод вырезан тройник до счётчика предусмотренный для развязки водопровода для соседей, документы о проведении работ в прокладке водопровода и установлении тройника есть. Соседи, а именно родственники умершей бабушки этот факт могут подтвердить. Омскоблводопровод требует оплатить штраф (доначисленну сумму) 41817,02 руб. Факта пользования этой водой не зафиксировано, ни каких подключений к тройнику с краном нет. Не согласны с оплатой штрафа.
Здравствуйте!
Раз несогласны - оспаривайте, в письменном виде пишите ваши доводы, прикладывайте копии документов, просите перерасчет. Если что, затем можно будет обратиться в суд. Только все делайте в письменном виде, что бы потом были доказательства.
Спросить
