Как законно оформить покупку квартиры в ипотеку с учетом особенностей договора и специфики цены покупки-продажи?

Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -

купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Я продаю квартиру через агентство недвижимости. Риэлтор настаивает в жесткой форме указать (это только его инициатива) цену 1 млн. руб. в договоре купли-продажи квартиры, что значительно ниже реальной, чтобы не платить налог. А остальную часть реальной цены квартиры получить по расписке. Но при том, что покупатель на данный момент не может оплатить полную стоимость покупаемой им недвижимости, и нам предлагают ждать, когда он продаст свою однокомнатную квартиру. Договор с агентством недвижимости у нас заканчивается через 5 дней. Вопрос, каковы риски у меня, как продавца при такой сделке?

Я заключила с агенством договор о продаже квартиры. Хотела купить другую. Покупатель найден и агенство получило от него деньги (аванс или задаток, в договоре на услуги по продаже написано, что с покупателя агенство возьмет задаток, а по телефону риэлтор сказал, что заплачен аванс.) Дата сделки не названа, т.к. по цепочке до меня не у всех готовы документы. Я переживаю, что цены взлетят и я не смогу купить себе квартиру. Если цены поднимутся, смогу ли я отказаться продавать свою квартиру? Что мне грозит в данном случае? Никаких договоров ни о получении задатка или аванса, а также предварительного договора купли-продажи не подписывали. С покупателем не встречалась. Могу ли я поднять цену на свою продаваемую квартиру в данный момент?

Покупаем квартиру в ипотеку + свои средства. Цена квартиры 1650000. для оформления ипотеки нужен договор купли-продажи. Договор составили в нем указали 2 покупателя и цена 1650000. пока банк рассматривал заявку продавец уступил нам 50000. ипотеку уже дали-деньги находятся в ячейке. Можно ли на этом этапе внести изменения цены в договор купли продажи?

При продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.

, мне предлагают оформить договор купли-продажи за 1000000 рублей (хотя она стоит 1800000) чем мне грозит эта сделка и что может произойти при такой купли продаже.

Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры. Риелтор оценила мою квартиру и назвала сумму её вознаграждения (100 тыс). Это было в конце августа. Договор заключили до конца 2015 года. Потом цену на квартиру риелтор понизила (на 150 тыс) с моего согласия. В конце прошлой недели она сообщила, что нашла покупателя на мою квартиру, и с моего согласия сделали скидку (ещё 50 тыс.) . Она озвучила сумму, которая на 200 тыс отличалась от цены в договоре, я согласилась. Я начала собирать документы, а оригинал свидетельства о собственности она (под расписку) у меня взяла. Мотивируя тем, что у покупателя ипотека, и он должен представить свидетельство в банк. Документы были отданы риэлтору 8 ноября. А сегодня я увидела на двух рекламных сайтах, что моя квартира выставлена риелтором на продажу 8 ноября и 9 ноября за цену на 1 млн. 300 тыс. рублей выше, чем та сумма, которую я должна получить и на 1 млн. больше суммы, которая была в августовском договоре. Я считаю, что здесь присутствует элемент мошенничества, т.к. собственник квартиры пока я, и риэлтор выставила на продажу пока ещё мою квартиру. Так как договор купли-продажи не заключён. И она ввела меня в заблуждение, назвав первоначальную стоимость квартиры заведомо ниже и потом, что квартира покупается по ипотеке. И в то же время риелтор выставила её на продажу, вместо того, чтобы снять квартиру с продажи. Являются ли действия риелтора незаконными и нарушающими наш августовский договор? И что мне делать в такой ситуации, если я, не доверяя этому риелтору и фирме, откажусь от сделки, будет ли это нарушением договора с моей стороны? Спасибо.

Здравствуйте-я продаю квартиру в другом городе за 1800000 р.а покупатель приобретает по ипотеке через сбербанк, кредит одобрен на такую же сумму, по оценки стоимость квартиры 2100000 р. риэлтор со стороны покупателя предлагает оформить предварительный договор на квартиру в банке и тут же рассчитаться, но в предворительном договоре будет прописано что якобы был дан задаток 15% от стоимости оцененной квартиры 2100000 р. таким образом банк видет что первоначальный взнос внесен и доплачивает остальные 1800000 р.потому что у покупателя нет такой суммы этих 15%.А в договоре купли-продаже, который буду подписывать в госпалате будет указана сумма 1800000 р.это реальная цена квартиры, как обезопасить себя и чем это все обернется если в случае не состоявшийся сделки в предварительном договоре прописано что якобы задаток был взят. Спасибо.

Хотим купить квартиру. Продавец брал её в ипотеку. Долг по ипотеке 1 200 000 р. Риэлтор предлагает оформить сделку через сервис безопасных расчетов в банке.

1. Долг по ипотеке будет автоматически погашен из денег покупателя?

2. Пока не погашен долг по ипотеке собственником квартиры остаётся продавец?

3. Может ли продавец, погасив долг, отказаться от продажи квартиры?

4. Какие риски есть при такой покупке?