Обязан ли новый собственник комнаты в коммунальной квартире оплатить долги и пени за коммунальные услуги предыдущего собственника?
Я купил комнату в коммунальной квартире с долгом по квартплате, после оформления лицевого счета на себя, долг прежнего собственника списали на меня, должен ли я оплатить его долги и пени?
Необходимо знакомиться с договором купли-продажи, что в нем сказано по переходу оплаты задолженности при смене собственника. В идеале, было необходимо внести пункт о том, что оплата задолженности по коммунальным платежам, сформировавшейся до момента перехода права собственности, остается обязанностью продавца. Но, если прямо в договоре не указано, что недвижимость переходит к покупателю вместе с долгами, эти долги должен оплачивать прежний собственник как лицо, фактически получавшее выгоду от поставленных коммунальных услуг и ресурсов.
Действия УК по переводу долга на Вас незаконны.
Спросить
Письменную претензию в УК с требованием исключить задолженность прошлого собственника. Долг вы не обязаны платить. За капремонт только долг переходит новому собственнику, после погашения которого вы через суд вправе его взыскать с бывшего собственника. При отказе УК убрать задолженность обращайтесь с жалобой в ГЖИ, прокуратуру, в суд.
Спросить
Здравсвуйте. Мы купили квартиру, при оформлении сделки было известно,
что на лицевом счете долг по пени бывшие хозяева обязались его оплатить. Мы в договоре купли-продажи этот долг не указали, поверили на слово, теперь оказалось, что долг по пени они не оплатили, но переплатили по лицевому счету. При оформлении лицевого счета на нас нам сказали. Что долг переходит на наш счет и мы должны его оплатить. Скажите кто должен оплатить долг? Что нам делать?
Олеся, здравствуйте! Вас обманывают. Долги прежнего собственника Вы оплачивать не обязаны. Это ЕГО долги, и ОН и должен их оплатить. Не платит - пусть управляющая компания обращается в суд. Просто ей лече, естественно, повесть эти долги на Вас.. Что делать? Не платить, и предложить УК обратиться в суд. ВЫ обязаны платить ЖКУ со дня, когда стали собственником ж/п. Это день гос. регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от прежнего владельца к Вам. Ст. 153 ЖК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире? В квартире 3 собственника, но по кваплате долг. С долгом по кварплате, лецевой счет и долг можно разделить на всех собственников или после выплаты долга? И если один собственник против?
можно. обратитесь с письменным заявлением к сособственникам и параллельно в Управляющую компанию Отказ - в суд. Аналогичный процесс веду.
Спроситьуточнение - называется только не раздел лиц счета, а определение порядка оплаты.
Долг суд должен соразмерно долям присудить
СпроситьСписали долги за квартиру с дебетовой карты. Будут ли начисляться пени и как долго можно погашать долг? Если не погасить, какую ответсвенность я понесу?
Пени на оплату услуг ЖКХ - не будут начисляться, если взыскано по решению суда. По карте уточняйте в банке, который вам ее выдал.
СпроситьБыла приобретена квартира. При передаточном акте сняты показания электроэнергии. По звонку в мосэнерго ответили, что долгов нет. При переводе лицевого счета в офисе выяснилось, что на бывшем собственнике приличный долг. В офисе объяснили, что этот долг на нынешнего собственника не распространяется. Через некоторое время стали приходить счета уже на имя нового собственника с указанием этого же долга. По телефону оператор мосэнерго сказал, что этот долг надо оплатить. Есть ли закон, статьи закона на эту тему. И должен новый собственник оплачивать долги предыдущего хозяина. Преходят ли долги на нового хозяина.
Добрый день, Елена!
В соответствии со статьёй 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вам просто ввели в заблуждение, так как если внимательно прочитать статью, то вы увидите, что ключевым словом является "собственник". Собственником недвижимого имущества становятся с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества. Хотя существует судебная практика, что с момента подписания акта приёма-передачи. Вам нужно написать и зарегистрировать грамотно составленную претензию.
СпроситьКто должен оплатить долг за ком. услуги, если квартира по Акту передачи нереализованного имущества передана взыскателю в счет погашения долга. На данной квартире долг от прежнего собственника.
Купила квартиру через агентство недвижимости, сделка по новому закону была через нотариуса. После оформления собственному на себя в ук выяснилось что у бывшего собственника долги по квартплате и Кап. Ремонт за 2 месяца. Кому предъявить упущение такое? В ук мне не дают выписку из лицевого счета из за долгов?
Анна, документ, которым определяется ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ – это ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса. Там сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Это означает, что новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца.
Что касается УК, то советую по данному вопросу необходимо обратиться в Прокуратуру.
Спросить
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Спросить
Обратитесь с жалобой на УК в государственную жилищную инспекцию, получите выписку, направьте претензию продавцу, в случае отказа или умолчания платите долг и подавайте в суд для взыскания с продавца если он в договоре гарантировал отсутствие долгов.
Спросить
Агенству недвижимости предъявляйте претензии. По коммунальным услугам с вас не вправе требовать оплату, это долг прежних собственников. По капремонту долг должны погашать вы.
СпроситьЧто нужно для оформления лицевого счета на нового собственника, если старый собственник скрыл долги на свет 8 тыс. руб., долг выяснился спустя месяц после приобретения квартиры. Что нужно, чтобы не платить долги за предыдущих хозяев.
вам нужно обязательно зафиксировать показания электросчетчика при въезде в квартиру, пригласите представителя управляющей компании и соседей что б составить акт. Фактически это надо было делать при передаче квартиры при заключении договора - вы должны были зафиксировать показания счетчиков при заключении договора и обозначить за какие показания должен платить бывший собственник
СпроситьВ коммунальной квартире несколько комнат, у каждой комнаты свой собственник-т.е комната выкуплена, в договоре прописана не доля а само помещение - комната. На каждую комнату есть отдельный счётчик на электричество, счета разделены. На воду счётчиков нет. Сосед не платит коммуналку и там уже долг около 100 тыс.
Есть ли вероятность того, что меня и остальных соседей заставят оплачивать его долги?
Купили квартиру. После покупки пришла платежка с долгом. До этого долга не было. Теперь ЕРКЦ с нас требуют погасить долг, так как мы сами виноваты, что не проверили квартиру на долги.
Вопрос: законно ли они "вешают" на нас чужой долг? Писали письмо в ЕРКЦ с просьбой списать чужой долг на том основании, что мы должны платить кварплату с момента гос регистрации квартиры. Долг не списали, а только пени растут.
Как нам быть.?
Здравствуйте, данное требование является незаконным, поскольку чужой долг вы оплачивать не должны. Ваши обязательства возникли только после регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Купили квартиру с долгами, договор купли продажи типовой. Живем в этой квартире более трех. Нас пытались заставить оплатить долги через суд, но суд не удовлетворяет иски т.к долг не наш. Счета приходят с долгом. Скажите пожалуйста, как нам сделать, чтоб долги с нас списали?
Ну если суд отказал в исковых требованиях, зачем вам переживать списали они вам долги или нет? Игнорируйте приходящию мукулатуру, если же совсем они вам надоели, напишите им досудебную притензию с требованием прекратить хулиганить.
Спросить
