Продажа дома с долей у несовершеннолетнего - Что будет с долей земельного участка при покупке квартиры?
Продаем дом в котором 1/4 доли у несовершеннолетнего, так же у несовершеннолетнего 1/4 доли земельного участка под этим домом. Как быть с долей земельного участка, если мы будем покупать квартиру?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без согласия органа опеки и попечительства, не стоит ничего приобретать из имущества, которое принадлежит детям. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ являюсь сособственником земельного участка. Другой сособственник построил на общем участке дом. Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка? Участки в натуре не выделялись. Дом-самострой. Спасибо!
Пока дом не зарегистрирован в ФРС, говорить о праве на долю преждевременно.Другой вопрос , что это сделать без Вашего согласия будет невозможно. Поэтому договаривайтесь.
Обращайтесь за помощью, помогу разрешить ситуацию выгодно для обоих сторон. С уважением.
СпроситьПостроен многоквартирный на 30 квартир, дом на земельном участке, на котором я владею долей 0,27 земельного участка, пришло уведомление о госрегистрации ограничения не по заявлению правообладателя, что это значит-дом снесут, и я не смогу оформиться собственником одной из квартир этого дома? Или ограничение может быть как-то снято и я смогу зарегистрироать свою квартиру в этом доме?
Добрый день, Алена!
А у Вас дом стоит на участке индивидуального строительства? В любом случае, нужно ознакомиться с уведомлением, которое Вам пришло, с кадастровым паспортом на земельный участок и с свидетельством о регистрации на право собственности.
Вы можете записаться ко мне на консультацию и мы решим данную проблему.
С уважением, Андрей Александрович Саунин!
СпроситьПокупать 1/2 доли земельного участка предлагает вместо денег построить на второй доле участка мне новый дом. Как в этом случае оформить подобную сделку? Какие могут возникнуть риски?
примерный шаблон:
Соглашение о намерениях
г. Краснодар « »____________2014 г.
Гражданин РФ ФИО, дата рож.., зарегистрированный по адресу: г. Краснодар, паспорт серия , выданный 07.11.2006 года Управлением внутренних дел города Краснодара, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и гражданин РФ ФИО, дата рож.., зарегистрированный по адресу: г. Краснодар, паспорт серия , выданный 07.11.2006 года Управлением внутренних дел города Краснодара, именуемый далее «Гражданин», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о намерениях осуществить строительство жилого дома (далее – Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
Предметом настоящего Соглашения являются совместные действия Сторон, направленные на дальнейшее строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадью 0000 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, (далее по тексту - Земельный участок).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Собственник:
в течение 10 дней со дня заключения настоящего соглашения обязуется заключить с гражданином договор купли-продажи на земельный участок и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности на Гражданина; 2.2. Гражданин:
обязуется заключить с Собственником договор купли-продажи на земельный участок;
после государственной регистрации права собственности на земельный участкок обязуется осуществить строительство жилого дома согласно проектной документации, в сроки, указанные в проектной документации;
3. Действие соглашения и иные условия
3.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами. 3.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4. Подписи Сторон:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Не благодарите.
СпроситьДва собственника земельного участка и дома на нем документально и физически разделили земельный участок пополам. На одной половине участке остался неподеленный дом, принадлежащий этим же людям. Доли в доме не выделены. Предстоит раздел и, возможно выкуп доли дома владельцем участка, на котором, собственно дом и находится. Вопрос: Кому принадлежит земля под домом? Владельцу участка полностью, либо собственникам, пропорционально долям в доме (50/50)?
Вы указали, что дом принадлежит тем же людям, вероятно в тех же долях по 1/2, земля под домом также. Делить разумнее нужно было соглашением все сразу. При отсутствии согласия - в судебном порядке.
СпроситьУ меня есть 1/5 доли частного дома и земельного участка (я там не проживаю) в котором проживает еще 3 собственника, которые отказались покупать ее за 150000 рублей. В натуральном выражении моя 1/5 составляет 15 кв метров дома и 200 кв.м земли. Имею ли я право продать свою долю 15 разным покупателям по 1 кв.м. дома каждому за 10000 рублей, а землю отдельно продать соседям по участку, кроме той что под домом? Как разделить свою долю на 15 долей и можно ли разделить землю на ту, что под домом и ту что не под домом и продать?
Формально, вы имеете право продать свою долю дома 15 покупателям, а так же земельный участок.
СпроситьЕсть некое ООО, на которое зарегистрированы на праве собственности квартиры в многоквартирном жилом доме и земельный участок под этим домом. В настоящее время несколько квартир приобретаются в собственность граждан. Как продать квартиры с долей земельного участка? Как подсчитать долю, положенную для продажи с каждой квартирой? Как это грамотно описать в договоре купли-продажи?
Юлия! Очень много вопросов. Чтобы сделки прошли Росреестр советую обратиться к помощи адвокатов или юристов, которые составят договоры, проверят данные и, при необходимости, внесут нужные коррективы.
1. Если земля в собственности - то продаете с землей, доли считать не надо, они указаны в свидетельстве о госрегистрации участка. 2. Описываете в дкп объект, основания , на которых он принадлежит продавцу, цену, иные условия, если они есть.
СпроситьПосле смерти мамы являюсь наследником доли в квартиры и земельного участка с домом. В квартире проживал и до смерти и после смерти проживаю. За квартиру, я так понимаю, 0.3% от стоимости платить не нужно. Нужно ли платить нотариусу 0.3% от стоимости участка и дома на этом участке, если в доме ни мама, ни я не прописаны, а только она являлась правообладателем?
Нужно платить 0,3% от кадастровой стоимости дома и участка. Запрос в Кадастровую палату даст нотариус.
Спросить
Быстрая продажа доли земельного участка при наличии нелегальной пристройки на доме - вопросы и риски
Земельный участок и расположенный на нем дом достались по закону нескольким наследникам. Свидетельство о регистрации права на землю в Росреестре получено.
Зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет небольшую самовольную пристройку. Заниматься её легализацией или сносом не хочется. Дом небольшой и старый. Его кадастровая стоимость в несколько раз меньше стоимости земельного участка. Моя цель - быстро получить сумму, близкую к кадастровой стоимости моей доли земельного участка, а не заниматься решением проблем по дому. В этом случае долю дома (имеется нотариально зарегистрированное право на наследство по закону) готов отдать бесплатно.
Вопрос уважаемым юристам:
1. Могу ли я продать свою долю земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС) без выделения доли с соблюдением ст. 250 ГК, при этом оставить ситуацию с домом как есть.
2. Какие риски могут возникнуть у меня, если всю свою долю я продам, а долю в доме, в котором быстро (меньше месяца) зарегистрировать собственность не получается - не продам?
3. Какие риски для сделки могут возникнуть у покупателя моей доли земельного участка и как их снять, чтобы сделка по продаже земельного участка прошла как можно быстрее.
Продаем квартиру, в которой выделены доли несовершеннолетним детям. Будем покупать другую квартиру. Будет ли сделка нотариальной, если покупаем другую квартиру за наличные деньги?
Т.к. сделка с долями квартиры, то только нотариальное оформление и не имеет значение форма оплаты...
СпроситьОсуществлен договор дарения доли земельного участка и дома, у дарителя имеется долг по своей доле по налогу на земельный участок и дом. Подскажите, одаряемый должен будет выплатить эти долги после оформления дарственной? Спасибо.
Здравствуйте, если данное условие не согласовано договором дарения, то не должен. Это долг дарителя.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Обязан платить только с момент регистрации договора С,т.8.1 ГК РФ, ст.153,155 ЖК РФ. До этого момента долг платит даритель. Если иное не предусмотрено договором дарения. Единственное исключение - долги по взносам на капитальный ремонт переходят в любом случае к новому собственнику (одаряемому) .
Спросить
