Незаконный отказ в регистрации изменений перепланировки квартиры размером 264 кв.м. вызывает намерение обратиться в суд
По ЕГРП площадь квартиры 264 кв.м.
По ЕГРН площадь составляет 262 кв.м.
При перепланировке всё согласовано в 2008 году.
Регистрирующий орган приостановил и после отказал в регистрации изменений не дождавшись ответа из БТИ.
Намерен обратиться в суд с требованием о признании отказа незаконным и об обязании внести изменения.
Чем мотивировать свои требования не знаю.
Для этого необходимо проанализировать сам отказ.
Посмотреть основания отказа, Ваши документы, а потому уже сделать вывод о целесообразности обжалования или исправления и подачи заново документов.
Спросить
Добрый день, присоединюсь к мнению коллеги, возможно вы не верно трактуете отказ в регистрации, вам стоит обратится к юристу очно или для консультации или за составлением иска, грамотно составленный иск и правильно сформулированные требования 50 % успеха.
Спросить
Хотим обжаловать решение суда по административному иску. Было 2 требования: о признании незаконным решение госоргана в отказе и обязании внести изменения в ЕГРН. Суд удовлетворил иск частично признав незаконным решение госоргана, однако из-за незаконности решения госоргана, услуга представлена заявителю изначально неправильно, и 2 требование истца суд оставил без удовлетворения. Получается пусть госорган доведет все до ума и только потом будет стоять вопрос о изменении в ЕГРН. Однако, я точно знаю что изменения не будет, поэтому хотелось сразу решить оба вопроса (требования). Пойдет ли апелляционная комиссия на встречу истцу при обжаловании данного решения суда? И на чем стоит заострять внимание при обжаловании в такой ситуации. Спасибо.
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с материалами дела. Бех их изучения на вопрос не ответить.
Спросить
Здравствуйте, в апелляционной жалобе следует обратить внимание на нарушение норм процессуального и материального права, нарушениях имевших место при рассмотрении дела и т.д.
СпроситьПо административному иску суд выносит решение о признании действия (бездействия) органа незаконным и об обязывает его устранить нарушения закона. Поэтому, на первый взгляд, решение суда законное и не подлежит изменению. Однако, могут быть нюансы, которые можно увидеть только из материалов дела.
Спросить
Да верно, но еще возможно требование устранить нарушения путем обязания госоргана совершить определенные действия. Суд оставил без удовлетворения это требование, причем без ссылок на статьи закона. И получилась ситуация при которой вроде суд встал на сторону истца, но как бы не до конца доведя вопрос. Для гражданина важно устранение проблемы, а тут "не вашим не нашим".
Спросить
Да верно, но еще возможно требование устранить нарушения путем обязания госоргана совершить определенные действия. Суд оставил без удовлетворения это требование, причем без ссылок на статьи закона. И получилась ситуация при которой вроде суд встал на сторону истца, но как бы не до конца доведя вопрос. Для гражданина важно устранение проблемы, а тут "не вашим не нашим".
Занимаюсь подобными делами. Присылайте фотокопию решения в личном порядке на почту, изучу и дам заключение о целесообразности обжалования.
СпроситьСуд дважды отказал во внесении изменений площади квартиры.
1 - по исковому требованию об обязании застройщика внести изменения в ЕГРН, при том, что судом было установлено фактическое обстоятельство о реальной площади квартиры по итогам техинвентаризации БТИ;
2 - по заявлению об установлении юр.факта.
Если у Вас есть опыт в данной области, подскажите, как быть дальше.
Благодарю за помощь.
Есть проект перепланировки, утверждённый Мосжилинспекцией, есть Техплан, изменения внесены в ЕГРН. Перепланировка не привела к изменению общей площади. В БТИ при этом не обращались. Обратились в БТИ позже для продажи квартиры. Сделали обмер. Выдали техпаспорт. Общая площадь не изменилась. Но внутри общей все размеры разные. Это нормально. Что-то надо с этим делать.
Доброе утро Ирина
Если вам утвердили проект, изменения внесены в ЕГРН то получите новую выписку из ЕГРН с новыми данными об объекте недвижимости согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Вам же выдали техпаспорт общая площадь квартиры не изменилась В договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 гК РФ будет указываться только общая площадь квартиры При государственной регистрации в Росреестре ст 8.1 гК РФ также будет указано общая площадь квартиры Поэтому все нормально-никаких действий вам не нужно производить.
Спросить
Ирина, все в норме, не беспокойтесь, все в рамках Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.). И техпаспорт у Вас имеется на руках. Приятно.
Всего доброго Вам Ирина.
Спросить
Все верно, действия произведены согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Добрый день!
Больше Вам ничего делать не нужно, так как в договоре купли-продажи указывается только общая площадь.
Спросить
В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
Если внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ.
Поэтому неизвестно - какая именно была перепланировка и дальнейшие действия...
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
СпроситьКвартира приобреталась без отделки, свидетельство о праве собственности так же на квартиру без отделки. После отделки площадь уменьшилась на 2 кв.метра (по обмерам БТИ). Сейчас для продажи квартиры банк просит внести изменения в кадастровый паспорт, правильно ли я понимаю, что до сделки я должен буду внести изменения в кадастровый паспорт, и зарегистрировать изменения в ЕГРП (изменение площади объекта), и только потом смогу продать квартиру?
Здравствуте. Я купила квартиру, до регистрации квартиры сделала перепланировку. Разрешение на перепланировку от администрации есть, в БТИ внесены изменения. Но кадастровый паспорт получен по первоначальным данным (без изменений). Хотела внести изменения в кадастровый паспорт и после зарегистрировать квартиру. Но в кадастровой палате отказали, сказав что сперва нужно зарегистрировать квартиру (получить свидетельство по первоначальным данным), а после получения свидетельства вносить изменения в кадастровый паспорт по перепланировке и переригистрировать квартиру. Правы ли в кадастровой палате?
Светлана, да правы. Перепланировку может сделать только собственник. А у вас нет таких доказательств, пока Вы не получите свидетельство о праве собственности.
СпроситьЗастройщик зарегистрировал площадь, которая согласно обмерам БТИ была застройщиком завышена.
Росреестр отказал в регистрации изменений в связи с отсутствием техплана на дискете, который БТИ отказывается выдавать без предоставления им документов застройщика, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.
Суды немотивированно отказывают во внесении изменений в ЕГРН.
Что делать?
Благодарю за ответ.
Вы произвели свои замеры и они не совпали с замерами БТИ? Нужно заказать экспертизу (лучше государственную)
СпроситьРосреестр отказал во внесении изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой квартиры по двум причинам:
1) не представлен план этажа дома из БТИ;
2) не получен ответ из МЖИ на запрос Росреестра о выдаче разрешения на перепланировку и акта о завершении перепланировки.
Правомерны ли требования Росреестра?
Есть ли смысл обжаловать отказ в суд или заказать в БТИ архивный план этажа дома и подать повторное заявление в Росреестр?
С уважением, Игорь.
Обычно они не выдумывают... Существует Административный регламент предоставления государственной услуги по внесению изменений в сведения ЕГРН. ЕГРП. как такового. Уже нет. Почитайте регламент. Там полный перечень документов указан.
СпроситьВ документе на собственность квартиры стоим общая площадь 71.3 (с лоджией). В ЕГРН тоже самое. Оплачиваю жилую площадь-69.4 согласно плана БТИ. Сейчас управляющая компания требует внести изменения в ЕГРН, т.е. отнять площадь лоджии-1.8 В противном случаи они в одностороннем порядке увеличивают оплату на 1. 8 кв.м. (площадь лоджии). Нужно-ли вносить изменения в документе на собственность, если внести изменения в ЕГРН
?
Здравствуйте, Ольга Николаевна. Если Вы внесёте изменения в ЕГРН, то в подтверждение этих изменений Вам дадут выписку из ЕГРН (ст.28 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2020)
"О государственной регистрации недвижимости").
В настоящее время, свидетельства о праве собственности уже не выдаются и вносить в них изменения не нужно.
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьСитуация следующая:
Приобретена квартира в ипотеку. У прежнего владельца квартиры был кадастровый паспорт на квартиру. Перед покупкой по требованию банка проведена оценка квартиры и сделан технический паспорт квартиры. Площадь квартиры в техническом плане оказалась на 0,1 м 2 меньше, чем в кадастровом.
В результате мной получено свидетельство о государственном регистрации права с указанием площади, как в кадастровом паспорте и обременением права ипотека в силу закона.
Банк уведомлением по результатам андеррайтинга недвижимого имущества ставит условие, что я должен совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры. Т.е. на сколько я понимаю, я должен внести изменения в кадастровый паспорт на основании технического паспорта и в результате получить новое свидетельство о государственном регистрации права уже с указанием площади, как в новом измененном кадастровом паспорте.
НО:
1 совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры не поданы.
2 свидетельство о государственном регистрации права мной уже получено
3 ни банк, ни многофункциональные центры гос. услуг внятно не могут объяснить в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка.
Вопрос: в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Роман.
Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в ГКН (гос.кадастр недвижимости) на основании технического плана. После того, как будут внесены изменения в кадастр, обратитесь в росреестр за получением нового свидетельства в связи с изменением площади объекта. Кадастровый паспорт рег.служба обязана запросить у кадастровой палаты в порядке межведомственного взаимодействия, но по желанию можете представить кадастровый паспорт с новой площадью сами.
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?
