Можно предложить следующий заголовок - Отказ нотариуса в регистрации договора купли-продажи земельного участка в Московской области для ведения личного подсобного хозяйства - возможные причины и способы обжалов
Мне, как жителю Украины, нотариус отказывает в регистрации договора купли-продажи на земельный участок в Московской области. Назначение земли: ведение личного подсобного хозяйства. Правомочны ли его действия и если нет то как с ним бороться?
Уважаемый Константин! Если у Вас-покупателя гражданство Украины, есть паспорт и его удостоверенный перевод, а продавцы собрали все требуемые документы и в св-ве о праве собственности на землю не указано, что земли сельхозназначения, то отказ нотариуса в удостоверении сделки неправомерен, т.к согласно п.3 ст.15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а согласно п.7 ст.27 ЗК РФ пункт 6 этой статьи об оганичении права пользования сельхозугодьями для иностранцев(ст.3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.07.2002 № 101-ФЗ(ред. от 07.07.2003)"ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"(принят ГД ФС РФ 26.06.2002), по которой земли сельхозназначения предоставляются инострнцам только в аренду) не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Отказ нотариуса можно получить письменно и обжаловать его в судебном порядке(глава 37 ГПК РФ), либо обратиться к другому нотариусу Московской области, который будет действовать по закону. Однако проще осуществить сделку без нотариального удостоверения в простой письменной форме и зарегистрировать договор в органе юстиции, поскольку нотариальная форма договора не является обязательной.
Спросить
Могу ли я продать земельный участок назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Иностранному гражданину?
Хочу купить уч-к для строительства дома, но смущает назначение земли. В свидетельстве о гос. рег. указан объект права: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Земли сельскохозяйственного назначения.
Помогите разобраться, как можно использовать этот участок?
Уважаемая Елена, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Согласно п. 3 этой же статьи полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Полевые участки как правило относятся к категории земельсельскохозяйственного назначения.
СпроситьУважаемая Елена,а вы были сами на том участке? Кстати,в адресе может быть элементарная ошибка. Еще можно в кадастровой палате уточнить,что это может значить. А в кадастровом паспорте и свидетельстве один адрес? Остальная часть адреса похожа на те,что дают сельхоз. землям. Если в кадастровом паспорте (требуйте у продавца,причем,чтобы не старше 3-х месяцев),категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,то строить там нельзя,максимум,теплицы.
Спросить
Нужно получить кадастровый паспорт, может быть, участок попадет в черту населенного пункта.
Спросить
Земельный участок в аренде у государства. Как его оформить в собственность. Московская область. Категория земли "для ведения личного подсобного хозяйства"
В 2005 году купил земельный участок. В свидетельстве о гос. рег. права указано назначение: земли поселений. В договоре купли продажи указано, что мне передаётся участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений. Могут ли у меня отобрать участок, если я всего лишь установил на нём строительные вагончики и периодически скашиваю подрастающую траву, хотя вокруг все строят котеджи для жилья?
Виктор Петрович
нет. не смогут отобрать, строительство дома на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства - это ваше право. а не обязанность.
Согласно закону о личном подсобном хозяйстве
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления
1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Спросить
Если Вы законным образом земельный участок оформили, никто у Вас не отберет, тем более Вы там поставили вагончик, и используете ее, скашиваете траву и т.д.
СпроситьМожет ли иностранный гражданин (гр. Украины, есть РВП, подано заявление на ВНЖ) приобрести земельный участок в РФ? (Категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства).
Может за исключением приграничных территорий РФ.
Смотрите Указ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 11.04.2016) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"
СпроситьЛичное подсобное хозяйство
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Т.е. все-таки можно продавать продукты питания без налогов?
Конечн можно, вы же сами процитировали норму закона о том, что реализация данной продкции не является предпринимательской деятельностью.
СпроситьПомогите, пожалуйста, решить задачу по земельному праву. Гражданин П., имея земельный участок размером 0,15 га, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства (выращивал кроликов). У соседки-пенсионерки П. купил еще 0,1 га земли. Орган юстиции оказал в регистрации права на землю, мотивируя тем, что иметь больше одного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нельзя.
Правомерен ли отказ? Какими должны быть дальнейшие действия П.?
У меня в собственности находится земельный участок 2 га для ведения личного подсобного хозяйства, - можно ли сдавать данный участок в аренду фермерскому хозяйству, и можно ли на эту землю заключить договор аренды земли с фермерским хозяйством?
Если у вас земельный участок в собственности - можете использовать его как угодно.Если , конечно , нет обременений на этот участок . Если есть обременения (если они есть) - они должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности. Если есть возможность вышлите нам правоустанавливающие документы(копии сканированн.,адрес эл.почты на сайте) и мы дадим вам точные рекомендации 910-320-02-75
СпроситьХочу приобрести участок десять соток можно ли строить дом на такой земле Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: для ведения личного подсобного хозяйства.
