При покупке доли квартиры у родственника, обязательно ли делать у нотариуса правовую экспертизу?
При покупке доли квартиры у родственника, обязательно ли делать у нотариуса правовую экспертизу ипотечного договора?
Добрый день! Что вы подразумеваете под правовой экспертизой договора? Обязательно нотариальное заверение сделки и все! Всего Вам доброго!
Спросить
Нотариус не проводит никаких правовых экспертиз. Оформление догвора доли КП у нотариуса. Только у него.
Спросить
Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире. Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.
Спросить
При регистрации договора купли-продажи близкому родственнику доли квартиры в мфц-потребовали заверение нотариуса. Обязательно ли заверить договор при переоформлении доли квартиры? Есть ли другие варианты (без нотариуса)?
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте! Других вариантов нет. Договор дарения доли недвижимого имущества должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому без обращения к нотариусу вы не обойдётесь.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Однозначно, к нотариусу. Вперед и с песней.
Обязательное оформление через нотариат. А потом в МФЦ.
к нотариусу идти надо.
СпроситьУ меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?
Необходимо с свидетельством о праве собственности и паспортами с братом обращайтесь к любому нотариусу --после подписания договора в МФЦ для регистрации договора.
СпроситьПОКУПКУ 1/2 доли 3-х комн. Квартиры без натариуса в регистрационной палате не оформили. Правомерно ли это? Натариус попросил 0,5 процентов от стоимоти квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Есть ли возможность сократить расходы при покупке 1/2 доли в трехкомнатной квартире? Можно ли не платить натариусу такую огромную сумму?
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.
Вам придётся заплатить нотариальный тариф.
СпроситьЗдравствуйте, оплатить госпошлину вам придётся, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!По гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью регистрируются в Управлении Росреестра (гос регистрация). Если вы желаете оформить договор дарения доли, то можно и без нотариуса, обратитесь в МФЦ
СпроситьСкажите, пожалуйста, что входит в правовую и техническую работу нотариуса, если я оформляю договор дарения доли квартиры на близкого родственника? Можно ли эту работу сделать самому?
Это работа по составлению Договора. По договоренности с нотариусом - можете, но. как правило, они на это не идут.
Спросить
договор дарения не требует нотариального заверения. Можете составить его сами и нести на регистрацию в МФЦ. С собой одаряемого, документы на имущество и деньги на госпошглину
Спросить
А зачем собственно говоря вам тратить лишние деньги на нотариуса,если вы сами в состоянии сделать эту работу пПния доли
Спросить
Нотариальное заверение договора дарения недвижимости не обязательно. По факту - только выкинете деньги и не малые. Можете составить его самостоятельно или привлечь к этому делу юриста или агентство недвижимости.
Спросить
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона N 122-ФЗ):
- договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
- свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
СпроситьХочу подарить 1/2 долю квартиры жене, квартира приобретена до брака по договору дарения. Обязательно ли заверять договор дарения доли у нотариуса?
Здравствуйте!
Да, это обязательное требование закона.
Сделки с долями совершаются в нотариальной форме.
Спросить
Договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверения. Статья 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте. Если вся квартира принадлежит только 1 собственнику, то к нотариусу не обязательно, только по желанию. Если оформлена в долях на несколько человек, то только через нотариуса.
СпроситьОбязательно заключать договор купли-продажи у нотариуса нужно только в том случае, если предметом договора являются доли в квартире.
Спросить
Нотариус не нужен надо написать грамотное письмо и отослать по почте и все там расписать.
Спросить
Предложение на продажу пришло от нотариуса, ему отвечать письмом или достаточно позвонить по указанному им телефону на согласие покупки доли.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, достаточно будет явиться лично, и дать разрешение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В письменном виде сдать ему ответ, что согласны купить по такой то цене.., которая предложена...
СпроситьСуществует ли судебная практика по доказательству что договор ЖСК на покупку строящейся квартиры есть ни что иное как договор ДДУ. Ведь при покупке квартиры дольщик не имеет возможности выбрать правовую форму договора, форму ему надвязывают.
