Кто должен исправлять ошибку при наложении соседского участка на мой в результате межевания?
Я сделал межевание своего участка и выяснилось, что соседский участок наложен на мой 30 см.Они делали межевание своего участка на пару месяцев раньше. Мой кад. инж. говорит, что ошибка у соседей. Кто должен исправлять ошибку?
Это надо смотреть документы - у кого ошибка. Вполне возможно, что ошибка у Вас, если соседи делали раньше. Межевание Вашег о участка должно было быть осуществлено с учетом межевания соседей.
СпроситьФедеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Нужно знакомиться с Документами, чтобы понять, чья вина в наложении участков. Только не оставляйте этот вопрос открытым. И не соглашайтесь на словесную договоренность с соседями о границе участка, в дальнейшем это может повлечь материальные убытки - прецеденты были.
Спросить
Не могу провести межевание своего зем. участка, т.к. у соседей кадастровая ошибка при межевании (заключение кадастрового инженера) - их участок наезжает на мой. Кадастровый инженер предложил исправить ошибку соседей за мой счет и провести далее межевание моего участка.
Должна ли я согласовывать исправление ошибки с соседями?
да. должны. в противном случае придется обращаться в суд, а это дорогостоящая зем.экспертиза
если участок наезжает на сантиметры - лучше смириться
СпроситьСосед в 2007 провел межевание своего зем. участка, в акте согласия подпись не собственника.
В 2011 сосед продал часть участка,
В 2013 выяснилось, что он при межевании заехал на мой участок, исправлять как кадастровую ошибку сосед не хочет.
.
Что делать?
1. иск подавать о признании недействительным межевания?
ИСковое обязательно. об определении границ земельного участка. Проведете экспертизу в суде по документам и всё встанет на свои места.
Спросить
В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки.
Основанием предъявления требований о земельном правонарушении и исполнении возникших обязательств является ст. 62 ЗК РФ. Нарушением земельного права является "самозахват" участка и установка забора на чужой территории. Защите подлежит восстановление нарушенного права и пресечение действий, создающих угрозу нарушения. Действия, направленные на защиту интереса потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (гл. 7, ст. 19.1 КоАП). Защита прав на пограничные территории связана с необходимостью представления доказательств наличия забора, которыми являются сведения технического паспорта. Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью - предмет спора гражданского судопроизводства. Судом должно быть установлено право на спорное имущество, его стоимость (в реальных ценах) и действия, подлежащие выполнению по решению суда. Проблемой граждан в земельных спорах является доказательства фактического порядка пользования участком, для чего суд назначает экспертизу, с учетом мнения заинтересованных лиц, которые должны ее оплатить.
По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".
Спор "о границах участка", заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами "на землю", учет фактического и "сложившегося порядка пользования". Таким образом, эксперт (член комиссии) для проведения землеустроительной экспертизы может быть КИ, назначенный судом (п. 2 ст. 35 ФЗ ГКН). Логика такой экспертизы заключается в том, что сведения ("Заключение эксперта"), должны обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями ГКН.
Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:
1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;
2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.
Объекты исследования:
- исковое заявление;
- правовые документы на исследуемые земельные участки;
- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;
- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);
- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);
- инвентарные и правовые дела домовладений;
- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);
- жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;
- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;
- межевое дело;
- топосъемка;
- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права внезапно, а следовательно законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным. Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности.
Что касается восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, то в судебном порядке решаются вопросы, касающиеся признания правового акта не соответствующим либо приостановления исполнения акта, не соответствующего законодательству, и другие вопросы, предусмотренные ст. 60 ЗК РФ.
В данном случае земельные споры могут возникнуть в связи с изъятием участка, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.
Спросить
Да, конечно, подавать иск. Перед этим желательно бы сделать с кадастровым инженером обмер Вашего участка как он фактически и по документам сложился и по итогам обмера составить соответствующий отчёт. Законодательство содержит определённые требования, по которым должны формироваться земельные участки. Так, при определении их границ должна учитываться информация, содержащаяся в ранее выданных документах, а при их отсутствии - должны учитываться фактические границы как они сложились на местности в течение 15 и более лет. Следовательно, Вам нужно будет доказать, что сосед при межевании своего участка нарушил эти требования.
Потребуется помощь - обращайтесь!
СпроситьСитуация такая. Мы купили дачный участок 5,5 соток. После проведения межевания нашего участка выяснилась, что соседский участок накладывается на наш (около 7 кв.м. она занимает наш участок). То есть выяснилась ошибка замеров и межевания соседского участка. Организация, которая занималась межеванием участка соседа уже не существует. Как можно подать на кадастровую ошибку? Куда обратиться и сколько это будет стоить?
Добрый день! Кадастровую ошибку сможете исправить только путем проведения повторного межевания. Обратитесь к кадастровым инженерам.
СпроситьА мы не могли даже сделать межевание своего участка из-за соседей, у которых техник, который им делала межевание, сделала ошибку и внесла на план их участок на другой (сделала наложение) и получилось, что угол их участка наложен на наш-это на плане, а по факту, все правильно ни кто ни куда не наезжал, когда мы вызвали, чтобы сделать межевание, нам сказали, что оплатите за два участка, мы промежуем ваш и их участки. Как вообще по закону выйти из этой ситуации и кто должен по закону исправлять эту ошибку? Посылаю фото, где я закрасила, там по факту расположен участок, а техник видите куда его определила, на другую улицу.
Если ошибка действительно доказана, то собственникам надо заключить договор с опытным грамотным кадастровым инженером, заново провести межевание (одного участка или двух налагающихся границами в зависимости от ситуации и особенностей ошибки) и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Квитанции о расходах, иные доказательства убытков потом прилагаете к претензии в адрес ошибившегося кадастрового инженера или организации, если он был работником организации. Откажутся возмещать убытки - взыскивать в судебном порядке.
СпроситьЯ регистрировала права собственника, получала свидетельство нового образца на земельный участок в 2014 г., делала межевание. Мои соседи по СНТ делали межевание в 2018 г. Оказалось, на их снимке мой участок смещен, накладывается на их, зафиксировано наложение границ только у 2-х соседних участков. Из-за ошибки исходных данных кадастровые инженеры сделали мне неправильный межевой план моего участка, это уже после 2009 г. в новой системе координат. Произошла реестровая ошибка. Оба собственника готовы исправить реестровую ошибку добровольно путем нового межевания обоих участков и гос. регистрации изменений в Росреестре. Возможно ли решить вопрос не судебно? На судебном решении настаивает Кадастровая палата. Есть ли смысл судиться с кадастровыми инженерами, допустившими ошибку при межевании моего участка? Спасибо.
Уважаемая Ираида!
Я не вижу смысла Вам обращаться в суд по данному вопросу. Проблемы с наложением границ участка есть практически у всех, в суд обращаются обычно соседи, у которых есть спор. Если в Вашей ситуации спора нет, и нет проблем с регистрацией права собственности на строения на земельном участке Вам обращаться в суд не надо, те более учитывая то, что по практике, суды определяют границы по фактическому пользованию, т.е. так, как фактически стоит забор.
СпроситьПри межевании моего участка была допущена кадастровая ошибка при регистрации в росреестре, кад. инженер её исправил, документы приняли. При межевании соседнего участка выяснилось наложение моего участка на соседский. Соседка подала иск на признание недействительным акт согласования границ и сведений о координатах точек границ моего участка с последующим исключением их из государственного кадастра недвижимости. Сколько раз можно исправлять кадастровую ошибку и почему она пишет об исключении из гос. кадастра моих данных, а не об исправлении кадастровой ошибки. Что мне делать?
На мои 2 земельных участка, находящихся рядом, у меня есть все документы. О формляла я их в ООО "Земля". Сейчас выяснилось, что совершена ошибка, мои участки по схеме наложены один на другой и ещё на соседский участок. ООО Земля уже 6 лет не существует. Как исправить ошибки не за мой счёт?
На мои 2 земельных участка, находящихся рядом, у меня есть все документы. О формляла я их в ООО "Земля". Сейчас выяснилось, что совершена ошибка, мои участки по схеме наложены один на другой и ещё на соседский участок. ООО Земля уже 6 лет не существует. Как исправить ошибки не за мой счёт?
Нужно с заявлением в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки либо в судебном порядке.
СпроситьПри межевании участка уточнение границ по плану, залезли на территорию соседей. Человек который делал, уже не работает. Кто должен исправлять данную ошибку? И куда обращатся?
Если не признает ошибку, то можно заявить в суд требования об исправлении кадастровой ошибки.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили участок, решили ставить забор, а т.к. участком уже лет 20 никто не занимался, решили уточнить межевые точки. Оказалось, что границы нашего участка на 6 м заходят на соседский и заканчиваются прямо посередине их дома. Соседский участок не межевали. Скорее всего, я так думаю, это ошибка тех, кто проводил межевание нашего участка. Мы попросили соседей провести межевание своего участка и подать на устранение кадастровой ошибки, но они сказали, что у них нет денег и им и так хорошо. Что теперь делать не знаю.
Межевать придется вам. Рекомендую вам обратиться к любому юристу на данном сайте для получения более подробной консультации.
СпроситьМы проживаем в селе. Когда начали проверять документы на участок и на дом выяснилось что межевание сделали не правильно. А в то время еще межевание делал сельсовет. Сейчас сельсовет отказывается исправлять ошибку. Предлагают за свой счет. А если допущена ошибка вроде можно бесплатно исправить? Помогите что можно делать в таком случае? Спасибо.
Айсылу, добрый день! Такая проблема, как у Вас носит в Башкортостане массовый характер. Бесплатно Вам никто не исправит кадастровую ошибку. Редкие исключения бывают, когда исправляют массовые ошибки, находящиеся в одном населенном пункте, либо на одной отдельно взятой улице. Сельсоветы в настоящий момент никак неуполномочены решать кадастровые вопросы граждан. В настоящий момент эти функции выполняют частные кадастровые центры или отдельные кадастровые инженеры, на замерах и документации которых, органы Росреестра ставят (снимают) земельные участки на учет или изменяют их параметры.
Вам надо заключить договор на проведение межевых работ по уточнению границ земельного участка. Если Росреестр примет межевые работы, то правильно поставит участок на кадастровый учет. Если Ваши интересы пересекутся с земельными интересами Ваших соседей, то придется заказать заключение кадастрового инженера и обращаться в суд с требованием исправить кадастровую ошибку.
Спросить
