Застройщик успешно борется с Мэрией - кто виноват в задержке сдачи дома и какова сумма неустойки?
Застройщик по ДДУ задержал срок сдачи дома на 6 мес-Мэрия отказывала в оформлении акта сдачи (ЗОС имелся). Застройщик проиграл первую судебную инстанцию, но выиграл апелляцию. Теперь застройщик ссылается на то,что Мэрия виновна в срыве сроков сдачи дома. Вопрос-с какого срока рассчитывается неустойка и кто ответчик в моем иске?
Ну к администрации вы иск не можете по неустойке предъявить по ДДУ, потому что не заключали с ними договор. Убытки можно попробовать, но их надо доказывать. К застройщику можете попробовать предъявить неустойку, но скорей всего откажут, так как его вины в срыве сроков нет.
Спросить
Доброго дня, начальной датой при расчете неустойки по Закону о ДДУ будет следующий день после последнего дня, когда объект вам должны были сдать. Ответчиком у вас будет тот субъект, который допустил просрочку исполнения обязательств. А принципе вы можете привлечь в качестве соответчика. Но я считаю, что ответчиком будет застройщик, который обязан вам выплатить неустойку, вас как потребителя не должно волновать почему застройщик не исполнил обязательства по договору.
Спросить
Застройщик срывает сроки сдачи дома в эксплуатацию. Мэрия дала мотивированный отказ. Застройщик подал в суд на отказ и проиграл. Теперь Застройщик отказывает в неустойке по ДДУ, ссылаясь на бездействие Мэрии.
Здравстауйте, бездействие мэрии не освобождает застройщика от исполнения принятых на себя обязательств в рамках договора ДДУ. Обращайтесь к нему с претензией, в которой просите выплатить Вам неустойку в добровольном порядке, в случае оставления Вашей претензии без удовлетворения обращайтесь в суд.
Спросить
Отказ застройщика необоснован. Сдать дом в эксплуатацию это одно из договорных обязательств застройщика. Отказ Мэрии или других контролирующих органов не является достаточным основанием.
Неустойка может быть взыскана по решению суда.
СпроситьИ снова я. По ДДУ дом должен был сдаться не позднее 31.07.18. Положительный ЗОС был получен в июле 2018. Но мэрия августе 2019 г. отказала в Акте приемки. Застройщик проиграл суд в районном суде, но выиграл апелляцию. Акт в административном порядке подписан 12.02.19. Идем с исковым в суд на застройщика по неустойке, он в отказе, мотивируя форс мажором, бездействием мэрии и тем, что объект был закончен строительством в срок (дата ЗОС). Ваши предложения по стратегии?
Добрый день! Стратегия такая, от всех дольщиков подать заявления о выплате застройщиком неустойки. Затем загоняем его в долги. Застройщик падает в банкротство. Потом все весело встаем в реестр требований кредиторов) Зато Вы работой обеспечены года на два))) Удачи!
Спросить
Добрый вечер, чтобы разработать стратегию необходимо быть знакомым с вашими документами, судебными решениями и исковым заявлением. И правовые позиции обычно готовят на платной основе, так как это не сиюминутное дело.
СпроситьПо ДДУ дом должен был сдаться не позднее 31.07.18. Положительное Заключение об окончании строительства было получено в 16.07. 2018. Мэрия в августе 2018 г. отказала в Акте приемки. Застройщик проиграл суд в районном суде, но выиграл апелляцию.
Акт о приемке дома в эксплуатацию в административном порядке подписан 12.02.19. Идем с исковым в суд на застройщика по неустойке, он в отказе, мотивируя форс мажором, бездействием мэрии и тем, что объект был закончен строительством в срок (дата ЗОС). Ваши предложения по стратегии?
Его отказ и мотивировки нужно опротестовывать путем разъяснения в исковом заявлении, что он не прав, если претензию уже предъявляли.
СпроситьГражданское дело. Неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Выиграл первую инстанцию. Ответчик не явился, поэтому неустойку присудили в заявленном мной размере. Апелляция применила ст. 333 ГК и изменила решение суда первой инстанции в части размера неустойки, снизив ее примерно в 30 раз. Кассация отменила это определение и вернула на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. В какие сроки должно состояться повторное рассмотрение апелляционной жалобы?
Здравствуйте, срок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции составляет не более двух месяцев с момента поступления дела в суд апелляционной инстанции.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
С момента поступления гражданского дела на новое рассмотрение срок устанавливается не более 2 месяцев. Вас должны уведомить о месте и времени рассмотрения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
2. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.
2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
3. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
4. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
5. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.
6. Предусмотренные настоящей статьей формы судебных извещений и вызовов применяются и по отношению к иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, если иной порядок не установлен международным договором Российской Федерации.
7. В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.
(часть 7 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
СпроситьМы купили квартиру по дду в марте 2020 года срок сдачи дома был указан 2 квартал 2021. Через 3 мес срок сдачи дома сдвинули теперь он 3 кв 2021. Сейчас застройщик прислал доп. соглашение, о переносе сроков. В первоначальном договоре есть пункт, сдача дома 2 квартал 2021, передача ключей в течение 6 мес после сдачи дома. Стоит ли подписывать допсоглашение? Есть ли шанс получить неустойку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, шанс есть всегда, и в то же время, его может и не быть, застройщик может просто объявить себя банкротом, если вы все подадите на него в суд, по неустойке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИстец выиграл иск частично, а ответчик подал апелляцию. Апелляция полностью изменила решение, то есть истец иск полностью проиграл, но и апелляцию ответчик не выиграл, апелляционный суд принял решение другое. Может ли ответчик подать в суд первой инстанции на возмещение судебных издержек ведь решение по апелляции было изменено А значит истец полностью проиграл иск?!
Ну если частично удовлетворено, то в этой пропорци можете получить возмещение. У вас на это 3 месяца.
Спросить
Вы пишите: "Апелляция полностью изменила решение, то есть истец иск полностью проиграл", соответственно, оснований для удовлетворения заявления истца о взыскании судебных расходов не имеется.
Спросить
Я и говорю об ответчике, если ответчик выиграл дело, он может требовать возмещение убытков.
СпроситьЕсли апелляция приняла решение в пользу ответчика, ответчик вправе подать заявление о возмещении судебных расходов, включая расходы на представителя. Срок - 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом того, что решение апелляционной инстанции вступает в силу немедленно после провозглашения, по факту - 3 месяца со дня провозглашения апелляционного решения. Такие дела.
СпроситьМожно подать на возмещение судебных расходов. В чью пользу вынесено решение напонятно.
СпроситьВыиграли суд у компании застройщика, за затяжку срока сдачи жилья. Застройщик подал апелляцию, мы и апелляцию выиграли, но дней за 10 до суда второй инстанции застройщик объявил себя банкротом. Что делать?
Андрей, исполнительный лист и заявление о включении требований в реестр в арбитражный суд, в котором будет рассматриваться дело о банкротстве.
Спросить
Дело административное (по КАС). Первую инстанцию выиграл, апелляцию проиграл, кассацию проиграл. В какой срок и на какое решение можно подать в коллегию верховного суда и в какую инстанцию надо обращаться? Срок после кассации прошел 1 месяц. После апелляции более полугода.
Мною была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ в июле 2015, срок сдачи по договору второе полугодие 2015. К сроку дом не был сдан. Где-то в ноябре-декабре 2015 пришло письмо от Застройщика с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроков. Соглашение в двух экземплярах было подписано, но на руки не отдали со словами должен подписать директор. Было сказано, что регистрация соглашения будет позже, но как оказалось Застройщик регистрировать эти соглашения отказался. Вопрос: можно ли в таком случае (пришло письмо о переносе сроков и подписано, но не зарегистрировано соглашение) подать в суд на Застройщика для компенсации неустойки за срыв сроуов сдачи дома? И с какого момента можно подавать в суд (новый срок первое полугодие 2016 г.)?
Здравствуйте. Да, можно. С момента истечения срока, указанного в договоре. Незарегистрированные соглашения не действительны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМеня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.
Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.
Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.
Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.
Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.
Спросить
