Жилье по соц. найму Сургут.
Условия предоставления жилья по соц найму в г.Сургуте.
Здрвствуйте, Сергей!
Надеюсь, что в Сургуте действует Российское закондательство....
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. (ст. 86 ЖК РФ).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьёй 86 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.(ст. 89 ЖК РФ).
Расселение призвано не улучшать жилищные условия, а ликвидировать ветхий фонд.
Что говорит судебная практика.
Вопрос 33: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?
Ответ: Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
(ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 01.03.2006 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года".
Далее: "Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не запрещено приобретение жилья для граждан при переселении из ветхого жилья в большем размере, чем они занимали прежде". (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 июня 2008 г. по делу N Ф03-А04/08-1/1961)
ДАЛЕЕ. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 16 ноября 2006 года № 503-О, выселение граждан из жилого дома, признанного аварийным, действительно обеспечивает защиту их интересов ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, если при этом не ухудшаются их жилищные условия, в связи, с чем предоставляемое жилое помещение должно как минимум быть равнозначным прежнему (В ТОМ ЧИСЛЕ и по количеству комнат).
ВС РФ указал, что ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся жильем. Таким образом, при предоставлении гражданам нового жилья взамен сносимого уполномоченный орган должен учитывать не только площадь ранее занимаемого помещения, но и число комнат (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 № 83-В09-11).
При рассмотрении данной категории споров следует также учитывать и позицию, изложенную в определении Конституционного Суда РФ от 15 июля 2008 года №554-О-О, об объективной невозможности проживания в данном жилом помещении конкретных лиц.
С Наступающим....Вас1
СпроситьИнтересуют санитарные нормы предоставления жилья до подхода очереди (то есть, предоставление комнаты без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий).
А так же условия предоставления такого жилья (возможны ли последующие сделки с этой недвижимостью).
Спасибо.
Можно ли потребовать предоставление жилья по договору соц. найма в судебном порядке стою на учете по предоставлению жилья с 1996 года.
Подача заявления в жилкомитет о предоставлении жилья семье с инвалидами в замен аварийного помещения
В какой форме подать заявление в жил. комитет о предосталении жилья в замен аварийного, но с учетом норм предоставления, тк.к семья с 1991 г стоит на очереди на улучшение жилищных условий и аварийная квартира в соц. найме., плюс в квартире 2 инвалида, а и х заболевание не в ходит в перечень правительства о предоставлении первоочердного жилья?
Образец жалобы в потребительский комитет на работу риэлтора в части предоставления услуг по найму жилья и возврат денежных средств за услуги реэлтора. Условия договора исполнитель полностью нарушает - предлагает к найму жилье не пригодное для проживания.
Как считается дополнительная жилая площадь (сколько метров добавят к норме предоставления) для инвалида при предоставлении ему жилого помещения по договору соц. найма? Норма предоставления в нашем городе-14 м.
Купили в браке квартиру и оформили собственность на жену, заключили брачный договор уже после квартира по нему - её личная, жена развелась по суду и выписала мужа по суду без предоставления жилья как бывшего члена семьи (формулировка суда), т.е на улицу. Прошло уже много лет, в течение которых бывший "член" был бомжем в буквальном смысле, другого жилья не было и нет, возможности купить нет. Сейчас зарегистрирован по месту пребывания на 3 года у друга. Может ли он судиться с Государством на предмет предоставления ему жилья на любых условиях (соц. жилье, выкуп на льготных условиях, предоставление мун. жилья и заключение договора соц. найма и дальнейшая приватизация (он не использовал право)) или как?
Купили в браке квартиру и оформили собственность на жену, заключили брачный договор уже после, жена развелась по суду и выписала мужа по суду без предоставления жилья как бывшего члена семьи (формулировка суда), т.е на улицу. Прошло уже много лет, в течение которых бывший "член" был бомжем в буквальном смысле, другого жилья не было и нет, возможности купить нет. Сейчас зарегистрирован по месту пребывания на 3 года у друга. Может ли он судиться с Государством на предмет предоставления ему жилья на любых условиях (соц. жилье, выкуп на льготных условиях, предоставление мун. жилья и заключение договора соц. найма и дальнейшая приватизация (он не использовал право)) или как?
Приветствую!
Будет ли законным предоставление служебного муниципального жилья, если гражданин к моменту предоставления уже имел муниципальное жилье на основании договора найма? Или же потом можно оспорить это?