Проблемы с совместной собственностью - брат требует свою долю от пристройки к дому
Имеем с братом собственность на двоих, он не проживал я за свой счёт пристроили часть к дому, теперь он требует от построек свою часть.
Здравствуйте!
Вам нужно узаконить через суд произведенную реконструкцию своей доли в совместном имуществе и объяснить брату, что он не прав, предъявив правоустанавливающие документы.
Спросить
Добрый день. Пристрой иначе называется реконструкцией.
В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ) При этом законом не предусмотрено разрешение других участников долевой собственности на реконструкцию. Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения и не нарушала права второго собственника. Брат может потребовать снести пристрой, мотивируя тем, что он нарушает его права. Ключевую роль в этом случае будет иметь заключение эксперта. Если согласно заключению сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, то вероятнее всего суд удовлетворит иск и узаконит Ваше право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Спросить
НУ, разве он не понимает, что Вы за свой счет построили?.
Если требует, значит может в суд обратиться, если доли несоразмерны.
Спросить
Без согласия брата вы не имели право делать пристрой, независимо от его проживания в данном доме. Через суд вы не можете узаконить пристрой без участия брата. В случае обращения в суд истцов должно быть два - вы и брат. Он может выдать вам доверенность. Чтобы вы действовали от его имени. Более того, пристрой - это реконструкция, а не перепланировка. Суд не узаконит самовольную реконструкцию.
СпроситьЯ проживаю в поселке, в 2-х квартирном доме, соседи оформили свою часть как 1/2 дома, землю также оформили в собственность под своей частью дома. Моя часть оформлена как квартира (есть св-во о праве собственности), , как мне приватизировать свой участок?
Обратитесь в местную администрацию с заявлением и правоустанавлива.щим документами. После вынесения постановления администрации вы сможете сделать кадастровый обмер и зарегистрировать право собственности.
СпроситьУ нас дом на двоих, доли выделены в натуре, сосед пристроил к своей деревянной половине дом из блоков в плотную к забору, теперь требует чтобы я разобрала свой дровник и с моей стороны дала ему оштукатурить его стену, могу ли я не пускать на свою сторону?
Конечно можете! Скажите ему, что ему придётся демонтировать свою пристройку потому что она пристроена с нарушением норм градостроительного кодекса. Если будет себя плохо вести, то ему придётся объясняться с правоохранительными органами.
СпроситьУ свекрови имеется дом в собственности на двоих с гражданским мужем, у каждого свои квадрата и свидетельство на собственность у каждого своё,свекровь хотела на свою половину прописать внучку в итоге отказали сказали нужно согласие второго собственника, так ли это ведь она хочет сделать это на своей части дома?
Если внучка совершеннолетняя, то для регистрации её в дом обязательно требуется согласия другого собственника. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Распоряжение долевой собственностью должно осуществляться по соглашению между всеми собственниками. Поэтому отказ правомерен, если внучка является совершеннолетней.
Спроситьучастка. Оба серификата собственности зарегистрированы. Участок огорожен. У моей части дома имеется отдельный вход, своя домовая книга, все счета разделены.
Сосед - владелец остальной 2/3 доли дома на праве собственности, имеет свой вход, свою домовую, свои платежные книжки, участок у него в аренде. Его часть дома занимает 2 уровня. Наши части соприкасаются только стеной вдоль второго этажа (дом на горе).
Вопросы: 1) Что является нашей общей собственностью?
2) Может ли он требовать с меня оплату замены двух стен (капитальный ремонт) первого этажа, проведенного в своей части дома, эти стены находятся целиком на его части, не касаются нас, не служат нам опорой?
Уважаемая Денисова Р. А.!
Исходя из той информации которую вы дали, можно сделать следующий вывод.
Если все документы о собственности у вас в порядке, то вам надо взять документы БТИ и в соответствии с ними определить имеет ли произведенный ремонт к вам какое-либо отношение.
В любом случае сосед не мог сделать ремонт без согласования сметы и сроков с вами и поставив перед фактом требовать оплаты.
Если миром дело не решить, то предложите соседу обратиться в суд, при этом он должен будет оплатить госпошлину и бремя доказывания будет лежать на нем.
Спросить
Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?
Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?
Здравствуйте.
Если вы имеете ввиду выделение долей в натуре, то:
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Поэтому в собственность оформить указанную часть участка ваши соседи не смогут, так как в данном случае возникает лишь право пользования.
СпроситьСитуация следующая. Я проживаю в части дома с участком. У другой части свой владелец (дом поделен), у него в собственности также находится свой участок земли.
Он собирается продать свою часть дома и участок. Я же хочу приобрести у него только часть дома, а на землю найти другого покупателя, плюс продать часть своей земли. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить такую сделку?
С уважением, Анастасия.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. (ст.35 ЗК РФ).
Оформляется такая сделка письменным договором, с последующей регистрацией в Росреестре.
С уважением
СпроситьМы с мужем жили в гражданском браке, когда я купила дом (за свои деньги). Он пристроил к дому пристройку. Потом спустя время мы расписались. В данное время хотим развестись и он требует свою часть. Имеет он на это право? У нас есть 2 общих детей (один несовершеннолетний).
Имеет право на половину от всего совместно нажитого. В вашей ситуации суд определит размеры долей.
СпроситьУ свекрови имеется дом в собственности на двоих с гражданским мужем, у каждого свои квадрата и свидетельство на собственность у каждого своё ,так же есть окончаиельное решение суда что у каждого своя половина и свои вход в каждую половину и то что любои из них может продать свою долю, свекровь хотела на свою половину прописать внучку но ей отказали сказав что нужно согласие второго собственника, так ли это?
Здравствуйте.
Да к сожалению ничего противозаконного в отказе нет. При регистрации необходимо согласие всех собственников..
Спросить
Здравствуйте! Собственность долевая или нет? Если общая долевая собственность, то только в этом случае требуется согласие второго собственника на вселение.
СпроситьДа. так и есть. Поскольку собственность долевая. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности. Возможно с согласия всех собственников.
Спросить
Добрый вечер!, да, без согласия второго собственника, если на дом общая долевая собственность зарегистрировать нельзя, к сожалению.
СпроситьЯ приватизировал участок, на котором построен жилой дом. Дом поделен на 2 части с братом. У брат оформлены документы на собственность лишь на часть дома. В свою часть дома он попадает только по моей земле. Могу ли я ограничить его передвижение по моей земле? Насколько это законно?
Здравствуйте! Если у него отсутствует иная возможность подходить к своей части дома, то вы не можете ему ограничить подход.
Спросить
