Как обезопасить одинокую тетю от мошенников и сохранить ее жилище?
У моего мужа есть тетя, ей 78 лет, живет одна. У нее ИНОГДА бывают проблемы с головой. Недееспособной ее пока не признают. Боимся, что кто-нибудь воспользуется этой проблемой и оставит ее без квартиры. Как можно обезопаситься от этого?
Для признания ее недееспособной, Вам необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.
Спросить
Как признавать недееспособной - мы знаем. Она чаще в своем уме. Но иногда бывают проблемы. Подскажите, как обезопасить имущество?
Спросить
Обезопасить имущество можно только. Если тетушка добровольно вам его подарит. Больше никак.
Спросить
Нет способа запретить тетушке совершать сделки, если она не ограничена в дееспособности. Можете заключить договор ренты с ней или попробуйте прописаться в квартиру, тогда в случае совершения сделки, вы о ней узнаете.
Спросить
Оформляем с родной тётей приватизацию её квартиры. Тётя живёт и прописана одна. Состоит на учёте в психдиспансере. Боится, что окружающие люди (соседи, знакомые) могут что-нибудь сделать с её жильём, после того, как мы его приватизирум, Так как тётя принимает лекарства и бывает неадекватна, её могут обмануть или даже что-то подсыпать (такие случии втречаются). Что можно сделать, чтобы обезопаситься от разого рода махинаций, чтобы после приватизации, в случае чего с тётей, квартира отошла родственникам? Прописывать кого-то из родни, тётя пока не хочет. Может взять над ней опекунство? Какие тогда права и обязанности опекуна и как оформить опекунство? Спасибо.
Уважаемая Юлия!
Конечно в Вашей ситуации следует обезопаситься.
Опека оформляется для защиты прав граждан, признанными через суд недееспособными вследствие психического заболевания.
Опекуны являются представителями своих подопечных и совершают от их имени и в их интересах все сделки.
Если у Вашей тети установлен диагноз - психическое заболевание вследствие которого она не может понимать значения своих действий или руководить ими, то суд может признать ее недееспособной.
СпроситьМы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьУ меня следующий вопрос:
Моя тетя-(родная сестра моего умершего отца)-хочет оставить мне приватизированную квартиру, оставшуюся ей от умершего мужа, в которой никто не прописан. У тети есть сын и двое внуков, про родственников ее бывшего мужа ничего неизвестно. Сама она живет одна в другой приватизированной квартире.
Пожалуйста, подскажите-как это можно оформить-дарение, завещание, купля-продажа или еще как-нибудь, чтобы впоследствии не было проблем с наследниками и подешевле.
Заранее спасибо, Вадим!
Уважаемый Вадим!
В Вашей ситуации самый простой и дешевый способ оформить куплю-продажу квартиры (естественно без фактической передачи денег), после чего зарегистрировать ваше право собственности на жилье. Договор не обязательно оформлять у нотариуса (в этом случае придется заплатить ему до 1,5% от стоимости квартиры), он может быть оформлен в простой письменной форме. Если будет нужен текст, мы поможем составить договор и объясним регламент Ваших действий вплоть до того, что может взять на себя сопровождение регистрации договора.
СпроситьМоя мама живет одна. У моей мамы есть проблемы с памятью. Я боюсь, что может пустить в дом жулика, который оформит завещание на квартиру. Как от этого обезопаситься?
Моя тетя человек пожилой, живет одна в кооперативной квартире, которая принадлежит только ей. Переезжать к нам отказывается категорически. Завещание оформлено на меня. У нее склероз. Но нас все равно пугают ее рассказы, что кто то у нее ночевал, кто то ей угрожает и т.д. Признавать ее недееспособной не хочу (и это долго). Как обезопаситься от мошенничества с ее квартирой? Правда настоящий нотариус может засомневаться в ее дееспособности.
в общем то никак
тетя - собственник и самостоятельно может распоряжаться своим имуществом
Спросить
Хотите действительно обезопасить - признавайте недееспособной. Не хотите на себя ответственность брать - больше ничем помочь не могу
СпроситьСергей, можно при жизни оформить договор ренты, либо дарения на Вас. Либо признать тётю недееспособной и установить над ней опеку. Других вариантов нет. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Да в Вашей ситуации только в судебном порядке признавать недееспособной и оформлять опеку.
Спросить
Не все сделки требуют нотариального удостоверения. Кроме того, нотариус тоже человек, может добросовестно заблуждаться. Постарайтесь оформить договор дарения квартиры, это можно сделать быстро и без больших хлопот.
Спросить
Тетя от второго мужа получила по завещанию часть квартиры 28 квадратных метров при этом другую часть получили дети 16 квадратов тетя больше уже 10 лет проживает в этой квартире платя квартплату за себя и за детей покойного мужа прописана она одна в квартире. Теперь дети хоят продать квартиру. Но я слышал что если человек более 10 лет живет и платит за квартиру то квартира автоматически переходит в её собственность. Правда это и могут ли дети продать квартиру без согласия тети? Заранее спасибо!
То, что Вы слышали про десять лет проживания, которое рождает право собственности - неправда. То, что дети хотят продать квартиру, это лишь их "хотение" и не более того. Так как, продать они могут только то, что им принадлежит. Т.е. свою долю в праве собственности. Предварительно должны предложить купить ее тете.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьТетя, инвалид 2 группы, 50 лет (сестра моего отца. Сводная по матери) хочет оставить мне квартиру. Квартира приватизирована на нее.
Как это лучше оформить - дарственная, опека, купля/продажа?
Есть нюанс, квартиру приватизировала ее подруга, привозила-увозила бумаги (она занимается квартирами, ушлая тетенька).
Вот боюсь, вдруг тетя по простоте душевной подписала ей какой-нибудь бланк, а она потом напишет на нем завещание да и оформит.
Как лучше поступить в этом случае? Как обезопаситься?
Посмотрите свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру. Кто собственник и не зарегистрированы ли какие-либо обременения на нее.
Если тетя собственник и никаких обременений нет, то Вы можете оформить передачу квартиры по договору дарения, купли-продажи, пожизненного содержания с иждевением или по завещанию.
В соответствии с ч. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
Нотариус перед удостоверением завещания устанавливает личность человека, который пишет и подписывает завещание.
Для надежности попросите тетю оформить на Вас завещание на квартиру. В таком случае, даже если она ранее составляла завещание, ранее составленное завещание отменяется, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
СпроситьКуда можно обратиться с проблемой. Живем в комуннальной квартире, у соседки проблемы с головой (включает газовые комфорки без огня)
В однокомнатной квартире прописаны я, моя тетя и ее муж. Эту квартиру тетя получила как служебную в 1993 г. уже год будучи замужем. В 2004 она ееприватизировала чтобы прописать меня. Сейчас тетя единственныйсобстенник. Вопросы следующие:-Может ли муж тети выписать меня без ее согласия?-Имеет ли он право на часть этой квартиры, например, в случае развода?-Кто является наследником этой квартиры, если у тети детей, братьев и сестер нет, есть только племянники, а у ее мужа двое взрослых детей от первого брака?-Требуется ли тете согласие мужа на дарение квартиры мне?
Заранее огромное спасибо.
Яна, отвечаю по порядку заданных вопросов:
- нет.
-нет, только право проживания и пользования.
- муж, т.к. он наследник первой очереди, если не будет завещания в вашу пользу, а он не является обязательным наследником.
-нормами ГК РФ не предусмотрена обязанность и право несобственника, либо супруга, за счет имущества которого не приобреталось жилье, давать согласие на дарение или продажу. Но право его на проживание должно быть соблюдено.
СпроситьУ меня есть родная тетя, я прописан у ней в квартире (моя мать - ее родная сестра давно умерла и тетя воспитывала меня и мою родную сестру, но без оформления опекунства). В квартире прописаны только мы вдвоем. У тети нет своих детей и мужа. Она всегда хотела оставить свою квартиру мне, но как это обычно бывает, все некогда было сходить оформить документы и все это откладывалось на потом. Случилось несчастье, моя тетя серьезно заболела. Врачи сказали, что ей осталось недолго (у ней онкология). Как можно сейчас оформить документы, можно ли сделать завещание. У тети есть родные братья и сестры. Я с ними общаюсь нормально, но не все согласны с желанием тети оставить квартиру мне.
Здравствуйте, Андрей.
Для составления завещания необходимо пригласить нотариуса домой. Если тетя в здравом уме, то подготовить завещание не составит труда.
Если завещания не будет, то по закону вы с сестрой будете наследниками по праву представления вместо своей матери, наравне с родными братьями и сестрами Вашей тети.
Алифанова Юлия.
Спросить
