Спор о неустойке и плате за жилое помещение - кто прав и как решить вопрос?
Заключил договор жилого помещения на 3 и месяца, прожил 3 месяца пришло время съезжать, предупредил хозяйку за неделю, она сказала чтобы я платил не устойку, хотя все 3 и месяца оплачены. В договоре сказано что предупредить я ее обязан за месяц, но про неустойку не слова. Просит деньги за неустойку, я против платить. Кто прав? Далее в расписке о получении денег она расписалась только за один месяц, а за 2 а месяца подписи нету. Она не платит налоги, и поэтому не хотела заключать договор на следующий месяц я поэтому и съехал. Помогите пожалуйста узнать кто прав. И что делать как решить вопрос?.
Добрый вечер, Дмитрий. Если в договоре санкции за нарушение условий о сроках расторжения договора ничего не сказано, то ни о какой неустойке речи быть не может. Если расписку о получении денежных средств в течение срока действия договора наймодатель не подписала, она может потребовать от Вас уплаты за 2 месяца проживания, поскольку доказать передачу денег за указанный срок Вы не сможете. Рекомендую переговорить с наймодателем и выяснить, какую сумму неустойки она хочет с Вас получить. Возможно, целесообразнее будет договориться об оплате неустойки, нежели она будет с Вас требовать уплаты денег за те 2 мес. проживания, по которым у Вас отсутствуют расписки.
Спросить
Квартирант съехал не заплатив, договор есть, по договору обязан был предупредить за 2 недели, но не предупредил. Жил месяц. Я налоги не платил. Что мне делать?
Обращайтесь в суд, взыскивайте задолженность по арендной плате.
Не оплата налогов на лишает вас обращения в суд.
Спросить
Обращайтесь с исковым заявлением в суд, Исковое вы можете или сами составить в соответствии со ст 131-133 ГПК или заказать работу юристу сайта..
СпроситьМы заклучили договор об аренде квартиры на 11 месяцев, сейчас хозяйка хочет, чтобы мы съехали, прожили всего 3 месяца. Не очень охото съезжать зимой, какие права мы имеем и должна она платить не устойку по расторжению договора? Помогите пожалуйста, разобраться с этой ситуацией.
Данный вид договоров в силу его определенной социальной направленности (защита конституционных прав граждан на жилье) изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя.
В силу этого данный договор может быть расторгнут наймодателем только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законом:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договор заключен на срок от одного года до пяти лет, как сложилось на практике), если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (договор заключен на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Иных оснований расторжения договора найма по инициативе наймодателя действующее законодательство не предусматривает.
СпроситьМы заключили договор на 12 месяцев, но прожили 6. Предупредили хозяйку что будем съезжать за месяц! Она предложила прожить еще месяц что бы не возвращать депозит! Потом передумав сказала что вернет но только 80% от суммы депозита, ссылаясь на то, что мы не прожили по до договору 12 месяце! Но в конечном итоге когда мы съехали хозяйка со своим гражданским мужем пришла проверить квартиру в каком состоянии! Она неадекватный орал и порвал договор! Теперь они оба трубку не берут и возвращать договор не хотят! Что делать, куда обращаться, как вернуть депозит!
Детский сад какой-то. Порвала договор! - склейте его. Обратитесь в полицию с заявлением на "хозяйку", что она осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность. Если в суде у Вас не будет договора и доказательств оплаты - судебной защиты Вы не получите
Спросить
Снимаю жилье в москве, договор есть. Но хозяйка налоги не платит. По трудовому договору работодатель обязан мне компенсировать затраты на жилье, но пришлось подать иск на него. В суде просят помимо договора аренды жилья еще расписку от хозяйки что я ей платил все это время.
Станет ли судья подавать на хозяйку в налоговую? Будут ли у нее проблемы?
Если Вы расписки не берете - проблемы могут быть у Вас. Что мешает собственнику в конце года сказать что она не брала с Вас деньги и Вы ей за год должны?
СпроситьДоговор найма заключен 04.06.2015 на три месяца. Квартиросемщик сехал не предупредив. По договору обязан предупредить за месяц. Как воэместить простой, подскажите, пожалуйста?
Здравствуйте, снимали комнату больше года. Договора не было, не заключали. Мы оплатили целый месяц, но съехали через две недели уже. Мы предупредили, что съезжаем и съехали за три дня. Вот так быстро получилось. Залог нам давно отдали. Мы сказали, что сразу отдадим коммуналку, но хозяйке было неудобно высчитывать все. Повторяю, договора нет. Только расписка, где просто сумма и подпись. Квартира двушка, на соседей только оформлен договор. Как хозяйка сказала, договор на всех. И все были недовольны тем что мы так быстро съехали. Что делать?
Добрый день. Непонятно в чем вопрос? К Вам имеются конкретные претензии по оплате? У нас по ГК РФ свобода договора, никто не вправе Вас принуждать исполнять договор, если Вы хотите его расторгнуть.
Спросить
Квартира двушка, на соседей только оформлен договор. Как хозяйка сказала, договор на всех.
Это фраза из вашего предыдущего вопроса. Так есть договор, или нет договора? Кто и кому передавал расписку, о чем она? Расписка так же может быть расценена, как подтверждение договорных отношений между сторонами.
Из содержания вашего вопроса, я так понимаю, что договор все-таки есть. Его экземпляр находится у соседей. Возможно, вы и соседи-друг другу люди посторонние. Вас подселили в квартиру. Однако, вы выехали из квартиры, ранее оговоренного срока. Тем самым, возможно причинив некоторые убытки наймодателю. Или лицу, вселившему вас по поднайму. Вопрос, предусмотрено ли возмещение таких убытков договором.
Из практики, могу вам сказать, что скорее всего, разбирательства не последует. Вы слишком мало прожили в квартире, и слишком быстро выехали. Фактически, внесли оплату за время проживания в квартире. Судиться с вами дорого, бессмысленно, и никому не интересно.
СпроситьУ меня такая проблема. 05.12.2014 года заключила договор об аренде квартиры через агенство, но съехала не прожив там даже месяца т.к хозяйка квартиры не выполнила условия договора со своей стороны. Звонила хозяйке в конце месяца, но трубку она не брала (была недоступна в течении недели до 07.01.2015 г). съехала 31.12.2014, предварительно оставив ключи в почтовом ящике. Хозяйку предупредила о том, что съезжаю по смс на телефон. Сегодня мне звонят и говорят что она подала на меня иск в суд, чтобы заплатила еще за один месяц. Как мне действовать в данной ситуации? Могу ли я как то узнать оплачивает ли она налог за сдачу квартиры и подать на нее встречный иск?
Чтобы вам дать квалифицированный ответ надо смотреть ваш договор, однако если условия договора не выполнялись противоположной стороной вы можете подать и встречный иск и просто иск в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьЯ ИП заключила договор аренды на нежелое помещение с местной администрацией, срок 5 лет. Бизнес не пошел, теперь желаю сдать помещение обратно, но в администрации требуют, чтобы я платила еще три месяца, после сдаче помещения, арендную плату. Причем, ремонт помещений и фасада производился за мой счет! В договоре об этом ни слова, только указанно, что я обязана предупредить о сдаче помещения за три месяца. Этого я сделать не смогла, так как только в этом месяце стала неплатежеспособной, вкладываю в аренду свои деньги. Скажите, обязана ли я платить аренду еще в течение трех месяцев после сдачи помещения? Спасибо.
да, по условиям договора вы предупреждаете арендодателя (администрацию) за три месяца, следовательно должны оплачивать эти месяцы (соответственно можете пользоваться данным помещением)
Спросить
ознакомьтесь с условиями расторжения договора, обратитесь на очную консультацию к юристу для анализа договора
СпроситьВ договоре аренды жилого помещения есть пункт: Наниматель обязан за месяц предупредить о растордении договора". Наниматель по факту съехал никого не предупредив. Могу ли я подать в суд на компенсацию, хотябы за пропущенный месяц?
Можно попробовать:
"Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
СпроситьМы снимаем квартиру. Оплачиваем вперед за следующий месяц. Договор заключили на год, прожили 3 месяца. За 2 недели до следующей оплаты решили съехать, о чем предупредили арендодателя.
В договоре есть такой пункт: После внесения оплаты договор считается действительным на указанный срок (т.е. год). Стороны обязаны предупреждать о расторжении договора за неделю до вселения Арендатора. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается. Мы доживаем этот месяц и не хотим платить аванс за следующий, потому что переезжаем. Но арендодатель требует заплатить за месяц вперед. Т.е. по сути заплатить за воздух, ведь съезжаем мы сейчас. Правомерно ли это?
