Возможность сохранить арестованную и выставленную на торги ипотечную квартиру путем полного погашения долга

Ирина, это уже Вам решать, если будете брать, то, скорее всего, придётся снимать их с регистрации в суде.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, Вы не указали важной информации (кем выставлена эта квартира на торги? ).

Во-вторых, если эту квартиру ипотечную продают собственники, то Вы вправе с них потребовать предоставления всех документов, связанных с покупкой ими этой квартиры.

1 Договор купли-продажи.

2 Ипотечный кредитный договор.

3 Доказательство выплаты ими ипотечного кредита и снятие банком обременения с этой квартиры.

4 Если для покупки этой квартиры они использовали в качестве доплаты к основной сумме сумму материнского капитала, то они обязаны в этом случае согласно Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выделить долю собственности на своих детей.

Такая квартира, где есть собственники дети несовершеннолетние, продается с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, многим известно (но не все страхуются от возможных рисков), что при покупке жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, так как, если нарветесь на махинаторов, то в указанном случае можно остаться и без квартиры, и без денег.

Удачи Вам.

Квартира приобреталась супругами в ипотеку. Общая долевая собственность. Приставы арестовали квартиру за долги и выставили ее на торги. Ипотека оформлена на одного из супругов. Со вторым супругом возникнут проблемы? Если я выкуплю эту квартиру, она перейдёт в мою собственность или будем владеть ею я и второй супруг т.к у них общая долевая собственность.

Если решение суда есть о наложении взыскания на заложенную квартиру и решение вступило в силу и не обжаловано, то торги недействительными уже не признаешь.

Можно признать. Если есть основания для этого.

ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными.

Спасибо. Суда не было. Никаких извещений не приходило.

Вы можете совершить куплю продажу с согласия банка покупатель гасит долг банк отдает закладную снимает арест через суд ходатайство и отзывает лист. А вообще более детально при изучении документов чтоб понять какой банк что вынес в решении суд. я снимал квартиры с торгов год тянул время клиент копил большую часть и с банком договорились претензии с квартиры снял остатки гасили по рассрочке.

П

равомочны ли действия банка, если квартиру они уже забрали?

Необходимо больше сведений по долгу, на каких основаниях была изъята квартира и др.

Квартира была изъята, так как находилась в залоге у банка при заключении договора по ипотеке, и на основании судебного решения! Но официальное письмо о том, что у меня есть долг перед банком, что часть его погашена стоимостью квартиры и долг погашен не весь, мне банк так и не предоставил со всеми обоснованиями.

Т.к. имущество еще не реализовано, о какой - либо разнице говорить сложно. Как только она перейдет в собственность банка, потребуйте от банка возврата уплаченной основной суммы долга (без учета выплаченных процентов за пользование кредитным продуктом).

Добрый день Андрей! Исполнительский сбор, это своего рода штраф за не исполнение в добровольном порядке решения суда в установленный для этого срок (как правило это 5 дней). Так что ели Вы сами не исполнили, то что указано в исполнительном листе судебный пристав имеет право вынести исполнительский сбор.

ФЗ "Об исполнительном производстве" статья 112. Исполнительский сбор

1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.

2. Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом.

3. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей.

3.1. В отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор устанавливается с каждого из должников в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации.

4. Исполнительский сбор за неуплату периодических платежей исчисляется и взыскивается с суммы каждой задолженности в отдельности.

5. Исполнительский сбор не взыскивается в случаях, когда исполнительное производство возбуждено:

1) по исполнительному документу, поступившему в порядке, установленном частью 6 статьи 33 настоящего Федерального закона;

2) при повторном предъявлении к исполнению исполнительного документа, по которому вынесено и не отменено постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора;

3) по постановлению судебного пристава-исполнителя о взыскании расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа;

4) по судебным актам по обеспечительным мерам;

5) по исполнительным документам, содержащим требования о принудительном выдворении за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства;

6) по исполнительным документам, содержащим требования об отбывании обязательных работ;

7) по запросу центрального органа о розыске ребенка.

5.1. Неисполненные постановления о взыскании исполнительского сбора, вынесенные в рамках исполнительных производств, подлежащих прекращению по основаниям, установленным пунктами 10 и 11 части 2 статьи 43 настоящего Федерального закона, отменяются судебным приставом-исполнителем.

6. Должник вправе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, обратиться в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора, с иском об отсрочке или о рассрочке его взыскания, об уменьшении его размера или освобождении от взыскания исполнительского сбора.

7. Суд вправе с учетом степени вины должника в неисполнении в срок исполнительного документа, имущественного положения должника, иных существенных обстоятельств отсрочить или рассрочить взыскание исполнительского сбора, а также уменьшить его размер, но не более чем на одну четверть от размера, установленного в соответствии с частью 3 настоящей статьи. При отсутствии установленных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований ответственности за нарушение обязательства суд вправе освободить должника от взыскания исполнительского сбора.

8. В случае принятия судом к рассмотрению указанных в части 6 настоящей статьи заявления или иска взыскание исполнительского сбора приостанавливается до вынесения судом решения. Решение суда о полном или частичном их удовлетворении обращается к немедленному исполнению.

9. При уменьшении судом размера исполнительского сбора постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора считается измененным соответствующим образом. В этом случае должнику возвращается излишне взысканная с него денежная сумма.

10. Исполнительский сбор возвращается должнику в полном объеме в случаях отмены:

1) судебного акта, акта другого органа или должностного лица, на основании которых был выдан исполнительный документ;

2) исполнительного документа;

3) постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 настоящей статьи.

11. Возвращение должнику исполнительского сбора осуществляется в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте. В данном случае обычно помимо стоимости квартиры, банк выставляет дополнительно сумму задолженности в рублевом эквиваленте, поэтому если банк отозвал производство, то платить должны, но можно в судебном порядке списать сумму задолженности по ипотеке, так обычно и происходит.

Здравствуйте Светлана !

Можно, если заплатить Кредитору 500 000 руб.

А можно подать в этот же Суд заявление на основании статьи 434 ГПК РФ,

в котором просить у Суда ОТСРОЧКУ исполнения решения Суда или рассрочку

исполнения решения Суда ( см. ниже эту статью ):

Статья 434 ГПК. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановле-

ния, изменение способа и порядка его исполнения, индекса-

ция присужденных денежных сумм

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановле-

ния или постановлений иных органов, взыскатель, д о л ж н и к, судебный прис-

тав-исполнитель в п р а в е поставить перед судом, рассмотревшим дело, или

перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке

или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а

также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и

представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке,

предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Всего Вам доброго и удачи.

так как квартира уже выставлена на торги то вам следует обсуждать проблему с судебным приставом а не с банком. обратитесь к судебному приставу, ваш платеж должен быть принят тогда ситуация изменится

Торги организовывает не банк, а судебный пристав исполнитель, а потому Вам необходимо подавать жалобу на пристава, чтобы он проводил торги.

Здравствуйте! Андрей, обратитесь в любое известное Вам агентство по продаже недвижимости - они профессионалы. В любом случае, риэлторы продадут Вашу квартиру за более высокую цену, чем она будет продана на торгах. Как только агентство найдет потенциального покупателя - заключайте с ним предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, берите в качестве задатка сумму, необходимую для погашения задолженности перед банком. Погашайте задолженность перед банком, банк в свою очередь, должен выдать Вам документ, подтверждающий исполнение Вами обязательства по кредитному договору (отсутствии задолженности)-для окончания исполнительного производства. Этот документ (из банка) Вы предъявляете судебному приставу-исполнителю в производстве которого ваше дело, а пристав, в свою очередь, выдаст Вам постановление об окончании исполнительного производства в силу абз.1 п.1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве, в котором укажет то, что обеспечительная мера - арест отменен. Постановление судебного пристава-исполнителя (для погашения записи об аресте) необходимо предъявить в Росреестр (можно через МФЦ), кроме того, вместе с Вами в Росреестр (или в МФЦ) должен явиться уполномоченный сотрудник банка (где Вы брали кредит) для того чтобы от имени банка подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу банка (зарегистрированная ипотека (залог) препятствует регистрации перехода права на квартиру). После того как Росреестр погасит запись об ипотеке, в МФЦ получите Выписку из ЕГРН на Вашу квартиру (где будет указано, что арестов и обременений не зарегистрировано). С этого момента вы можете подписать договор купли-продажи квартиры с Вашим покупателем и передать документы на государственную регистрацию перехода права к покупателю. В день подписания договора купли-продажи квартиры и передачи его на государственную регистрацию Вы должны предоставить покупателю документы выданные уполномоченным органом (Управляющей компанией) об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, задолженности перед Управляющей компанией, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт (если существует обязанность их оплачивать), а также документ подтверждающий, то что лиц зарегистрированных по постоянному месту жительства в квартире не имеется. Если вы состоите в зарегистрированном браке - необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.

Вячеслав, третье лицо имеет право получить кредит и погасить им ваши долги. Но ипотека на такие цели не дается, так как имеет целевое назначение - приобретение жилого помещения.