Как считать просрочки в ипотечном договоре - вопросы и ответы.
398₽ VIP
В ипотечном договоре, указано, что более трех просрочек в год, влечет за собой расторжение договора. С какого момента считать просрочки? Начался новый год, относится ли прошлый к этим просрочкам? Или считать только с 19 го.
С момента, когда были нарушены договорные обязательства по кредитному договору (ст.819-821.1 ГК РФ). Именно с этой даты считается просрочка. Если очередной платеж должен был быть например 19-го, то с 20-го считается просрочка.
Спросить
Здравствуйте, статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, поскольку данное условие согласовано, то, исходя из буквального толкования ст.431 гк рф следует, что год надо расчитывать с момента заключения вами договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Просрочки считаются со следующего за датой дня по условиям договора.
ГК РФ Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Начало исчисления каждого года с даты заключения договора.
СпроситьСтатья 348. ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Спросить
Отсчитывать нужно со дня, когда взяли кредит. Например, взяли кредит в июне 2018 г. Первая просрочка в октябре 18 г. , вторая - в декабре 18 г. и третья в мае 2019 года. В этом случае имеют место три просрочки в течение года, так как на момент третьей просрочки июль 2019 г. не наступил. В этом случае банк вправе расторгнуть договор в соответствии со ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке.
Так что если вы думали, что у вас были просрочки в текущем году и при наступлении нового года они "сгорели", то вы сильно заблуждаетесь.
СпроситьСуд считает сроки таким образом, (а расторгаться должен в суде), берется не календарный год, а год отсчитывается с момента подписания договора. То есть подписали договор 10.06.18 г. три просрочки счтаются до 10.06.19 г.
ГПК РФ Статья 107. Исчисление процессуальных сроков
1. Процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.
2. Процессуальные сроки определяются датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или периодом. В последнем случае процессуальное действие может быть совершено в течение всего периода.
3. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.
Спросить
Обязательства были нарушены с этом году, одна просрочка. И в прошлом году, с какого момента считать?
СпроситьНужно отталкиваться от условий договора (ст.421, ст.819-821.1 ГК РФ). Ведь может быть сквозной год, а может быть календарный. Нужно исходить из буквального смысла и толкования договора. В законах Вы не найдете ответа на этот вопрос.
СпроситьАнастасия, год отсчитывайте с момента заключения. Если вы заключили договор, например в ноябре 2018 года, это не значит, что год будет состоять из двух месяцев. В такой ситуации год расчитывается с ноября 2018 по ноябрь 2019 ю исходя из буквального толкования ст.431 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Правильно я понимаю, что более 3-х просрочек в год? сам год, в который должны входить эти три просрочки исчисляется с момента заключения договора! Допустим, если вы брали ипотеку в апреле, то следовательно с апреля 2018 по апрель 2019 будет считаться этот год, и в течении этого года не должно быть 3 просрочек.
Спросить
В договоре, в пункте «ответственность сторон» сказано:
«При просрочке платежа на срок более 15 календарных дней, Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при этом Дольщик выплачивает Заказчику неустойку в виде штрафа в размере 10% от суммы договора.»
Т.е. 10% неустойки в виде штрафа взыскивается в любом случае, если просрочка более 15 дней? Или лишь при расторжении договора?
Может ли ООО в договоре по техническому обслуживанию программного аппаратного комплекса прописать, что в случает просрочки оплаты платежа более чем на 2 месяца или 3 месяца, влечёт за собой расторжение договора?
Зравствуйте! Такая ситуация: между физ. лицами договор займа (расписка). В договоре указан процент. По окончанию договора деньги не вернули. Подали иск в суд плюс проценты по договору. Договор просрочен на год, здесь уже идут проценты по ставке рефинансирования. Подскажите, пожалуйста, как считать эти проценты только на сумму основного долга или с учетом процентов, указанных в договоре? И еще, нужно ли уточнять в иске сколько процентов составляет каждый день просрочки или судебные приставы сами считают...
Скажите пожалуйста, произошёл страховой случай в компании росгосстрах жизнь. Перелом ноги. В договоре указано, что принятие решения о выплате производится в течение 14 дней. Ответа нет уже более сорока дней. Могу ли я подать исковое заявление о просрочке и выплате мне просрочки. В договоре о просрочке нечего не указано. Слышал, что со стороны компании идёт просрочка под 1% от суммы выплаты в день. Спасибо.
Арендодатель требует расторжения договора аренды на основании задолженности по арендной плате, но задолженность была по предыдущему договору который закончился 31.12.08 г. и был заключен новый с 01.01.2009, в настоящем договоре есть пункт "арендодатель вправе расторгнуть договор в случае просрочки платежа БОЛЕЕ 30 дней" просрочка была но ровно 30 дней, также в этом договоре есть пункт что я как арендатор имею право сдавать помещение в субаренду, сейчас арендодатель требует вернуть ему часть площади которая сдана в субаренду и у меня есть действующий договор и оснований для его расторжения нет и субарендаторы тоже против,
Был заключен договор долевого строительства, согласно которого застройщик обязан в определенный договором срок сдать объект и передать по акту приема-передачи. Если просрочка более 3-х месяцев, то возможно расторжение данного соглашения (по договору). В данный момент прошел уже год, но объект не построен и не предан. Как правильно высчитать материальную компенсацию при расторжении договора в судебном порядке (по ФЗ 214 или ст. 395 ГК), если дата расторжения договора пока не определена?
Я физ лицо. Заключил договор с предприятием. По договору срок срок поставки от 90 до 110 дней с предоплатой 100% . По истечении 110 дней на 131 день началась частями поставка. Длилась еще две недели. В договоре прописана просрочка по 0,1% за каждый день просрочки. По закону 0,5% ст 23.1 ЗоЗПП. Как правильно считать от 90 или 110? И как считать просрочку от первого дня поставки или последнего?
Как суд относится к тому что договор противоречит закону ст 422 ГК РФ.
Обязательно ли при расторжении договора уведомлять о причинах расторжения договора заказчика (в письменном уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке) ? У нас договор на оказание услуг, услуги еще не были оказаны нами, не успели. Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке, если в договоре об этом не указано (про расторжение в одностороннем порядке)?
Никак не могу разобраться с расторжением договора в договоре строительного подряда есть такие пункты:
1. Субподрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематической (2 или более раз) просрочки в оплате выполненных работ, допущенной по вине Генподрядчика на срок более 30 календарных дней.
2. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению договора направляет другой стороне письменное уведомление, в котором указывает причины, послужившие основанием расторжения и сроки устранения этих причин. Если в указанные сроки причины, послужившие основанием для расторжения, не будут устранены или я вляются неустранимыми, договор расторгается по истечении 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора другой стороной, если иной срок для расторжения не будет указан в самом уведомлении.
Может ли на основании этого Субподрядчик расторгнуть договор до полного выполнения всех работ (три этапа уже выполнено, оплаты не было) и каков порядок. Просто уведомление о расторжении и в случае не устранения причин расторжения договор расторгается автоматически? Или надо ждать ответа, а в случае не получения ответа в срок (по ст. 452 ГК) обращаться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании суммы долга за фактически выполненные и принятые Генподрядчиком работы?
