Вопрос возникает - могут ли доверители продавать квартиру друг другу?
199₽ VIP
Оформлена у нотариуса генеральная доверенность на оформление в наследство квартиру и продажу ее любому лицу. Доверителей двое. Могут ли они продать ее друг другу, или должны продать третьему лицу. Доверенному лицу они не родственники.
Могут. Продавать надо чтобы тот кто подписывает со стороны поверенного и покупатель не совпадали в одном лице (ст. 182 ГКРФ)
Спросить
Поверенные могут продать квартиру друг другу. Законом не запрещено.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Согласно ст.182 ГК РФ нельзя совершать сделки в отношении себя. В отношении третьего лица можно совершать сделки по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Пункт 3 ст.182 ГК РФ:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.Спросить
Тут, как заблагорассудится! Но только сначала нужно оформить право собственности в порядке наследования КАЖДОМУ доверителю! А уж после этого как угодно. Хоть третьему лицу, хоть самим себе.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиТ.е., как хотят, так и распоряжаются.Спросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, для начала надо вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство, квартира, очевидно будет принадлежать на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.После вступления в наследство, один из собственников может продать другому свою собственность, а можно сделать проще, один из наследников может отказаться от наследства в пользу другого, можно за деньги.Спросить2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доверители согласно ст 421 ГК РФ в данной ситуации как два наследника могут продать друг другу только свои доли в этой квартире, потому что при вступлении в наследство ни один из доверителей не может полностью наследовать квартиру
Если речь идет о продаже квартиры, то продажа целиком квартиры возможна только третьему лицу. В договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ в качестве Продавцов должны быть указаны два доверителя, каждый из них продает свою 1/2
Спросить
Наследство и право собственности на наследника квартиры (моего мужа) доверители уже оформили, теперь они должны ее продать, но один из них хочет ее купить.
СпроситьЕсли не будет выступать покупателем и продавцом по доверенности в одном лице, то это возможно (п.3 ст.182 ГК РФ, ст.185-185.1 ГК РФ).
СпроситьНе понятно, кто сейчас собственник? Если Ваш муж, так пусть и заключает с одним из них с тем кто купить хочет договор купли продажи.
СпроситьДак пусть купит, какие проблемы? Закон этого не заперещает делать. Вы ничего не нарушите такой продажей. И сделку должны зарегистрировать в установленном порядке. Заключайте договор купли продажи (ст. 454 ГК РФ). Сдавайте на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Никаких препятствий для этого нет. Один будет действовать по доверенности продавца - Вашего мужа, а другой - покупатель - от своего собственного без доверенности.
Спросить
Нет не могут т к в доверенности в соответствии со ст 185 ГК прямо прописаны полномочия.
У того у кого может продать так и указано а у того кто может купить должно это условие прописано в доверенности.
Т к доверенности выданы от продавца полномочий на покупку нет.
Спросить
Просьба дать пояснения по следующей ситуации:
Выдана генеральная доверенность на автомобиль без права передоверия, но с правом продажи. В доверенности в качестве уполномоченных указаны два человека с формулировкой "каждого из них, независимо друг от друга". Могут ли эти уполномоченные продать авто друг другу или только 3-ему лицу, не указанному в доверенности?
Спасибо.
В составе ООО два учредителя, мы хотим продать свои доли третьему лицу-какие документы мы должны предоставить друг другу, нотариусу и в налоговую?
нотариусу - договоры купли-продажи, устав, протокол о создании и назначении ГД, свидетельства, выписку из ЕГРЮЛ не старше месяца. что касается документов друг другу - то следует смотреть устав - там должен быть прописан порядок продажи доли. в налоговую - можете документы отправить через нотариуса. Стоимость каждого заверения сделки порядка 20 тысяч
СпроситьБыла выдана генеральная доверенность на продажу недвижимого имущества. Доверитель умер. Действие доверенности прекращается автоматически или наследники для прекращения её действия должны сообщить об этом доверенному лицу? Как это можно сделать не зная номера доверенности, нотариуса, у которого она оформлялась и адреса доверенного лица?
Обратитесь с заявлением к нотариусу и сообщите о доверенности, далее он все сделает сам.
СпроситьЕсли в квартире два дольщика-собственника, оба согласны продать квартиру третьему лицу (не является дольщиком), надо ли этим дольщикам предъявлять справки при продаже квартиры о том, что они предлагали друг другу выкупить вторую долю? Заранее благодарю.
Владелец квартиры поручает продать свою квартиру доверенному лицу по генеральной доверенности, при продаже квартиры этим лицом и оформлением договора купли-продажи, должна ли быть еще и подпись и владельца квартиры на нем, или достаточно подписи доверенного лица?
Могут ли два дольщика одновременно продать свои доли земельного участка с домом (садоводство) третьему лицу, не предлагая предварительно продажу своей доли друг другу?
Лариса, при совместной продаже сособственники не должны предлагать выкуп своей доли.
Спросить
Здравствуйте. Несет ли лицо, доверенное при продаже квартиры ответственность за полученные деньги в результате продажи перед доверителем? Например. Если после продажи квартиры, доверенное лицо покупает квартиру (за деньги от продажи пред идущей), обязано ли доверенное лицо оформить ее на доверителя, а если нет, то какие в дальнейшем имущественные претензии могут быть у доверителя к доверенному лицу? Или это все прописывается при заключении доверенности у нотариуса?
Это может быть прописано в доверенности. Может быть прописано в отдельном договоре поручения между доверителем и поверенным. А может быть их устной договоренностью. Вот при наличии устной договоренности действительно в дальнейшем могут быть споры, т.к. каждая сторона может понять такую договоренность по-своему. Имущественные претензии к поверенному могут быть к доверителю исходя из конкретных действий поверенного вопреки воли доверителя. И смотря как именно это нарушило права и интересы доверителя. Отсюда и выбирается способ защиты прав. Вопрос у вас задан в общих чертах, без конкретики, поэтому такой и ответ.
Спросить
Добрый день. Да, лицо несёт отвественость. Для определения перспективности дела в суде необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами и письменными документами.
СпроситьДачный участок приватизирован в украине. Есть генеральная доверенность от собственника (гражданина украины). Можно ли продать участок третьему лицу по этой доверенности без переоформления бумаг с украинских на российские? (доверенность оформленна у российского натариуса).
Максим!
Нужно уточнить требования законодательства Украины. Обычно, если это иностранный документ, то тот же нотариус там на Украине может заверить перевод этой доверенности с русского на украинский.
СпроситьТри собств-ка (родные сёстры) владеют по 1\3 доли квартиры (наследство). 1-ый и 2-ой готовы продать свои доли третьему лицу - супругу 3-го собств-ка. Понимаю, что они обе должны уведомить меня о продаже своих долей.
Вопрос: Должны ли 1-ый и 2-ой собственники направить соответствующие Уведомления друг другу о намерении осуществить продажу своей доли третьему лицу (по сути – одному продавцу)? Все трое проживают в разных регионах. Спасибо.
Продажа участнику долевой собственности не требует уведомления других сособственников.
Спросить
Каждый из покупателей может или дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки, или каждый продавец должен направить остальным двум сособственникам уведомление с предложением покупки. Или просто оформляйте дарение, тогда ничего не надо.
СпроситьВчера получила доверенность от родственника на продажу его доли в общей со мной квартире, нотариус прописала - за цену и на условиях по своему усмотрению, далее все необходимые действия при продаже квартиры и в конце фраза-без права получения денежных средств. Обьясните мне, как могут быть такие условия продажи противоречившие друг другу может ли нотариус так оформлять доверенность?
Здравствуйте! В доверенности прописываются любые действия. Данная фраза "бе получения денежных средств" означает что Вы не можете получить за его долю деньги наличными или на ваш счет. Либо деньги доверитель сам получает либо покупатель переводит на счет вашего родственника. Все законно и обоснованно. Возможно ваш родственник так пожелал.
СпроситьНет никакого противоречия. По такой доверенности Вы имеете право лично по своему усмотрению определить все условия договора купли-продажи, в том числе установить любую цену, совершить все необходимые для продажи действия, кроме одного. Вы не можете получить от имени доверителя деньги за проданную вещь. Он это хочет сделать лично. Его право.
Если он или нотариус совершили ошибку, то надо переделать доверенность, дополнить правом получения денег. Предупреждаю, что полученные деньги по закону надо вернуть собственнику незамедлительно (если иное не указано в доверенности) и, желательно, под расписку. Были случаи, когда при получении денег без расписки люди потом "забывали", что деньги им уже отдали. Потому доверенность без права получения денег нередко облегчает жизнь поверенного, освобождает от обязанностей по проверке подлинности, охране, инкассации денег, от ответственности за их утрату.
Спросить
