Развод после 10 лет брака - подруга сталкивается с требованиями супруга о части квартиры или денежной компенсации за оплату квартплаты и ремонт
В следующей ситуации: У моей подруги случилась беда - они развелись с супругом прожив 10 лет. У нее в собственности 2-х комнатная квартира (приватизированная до заключения брака), но на протяжении брака квартплату платил супруг со своего лицевого счета (счет з/платы). Теперь он требует либо часть квартиры, либо денежную компенсацию за то что он оплачивал за счет своей з/платы ее квартплату и делал там ремонт.
Подруга обратилась с просьбой помочь получить юридическую консультацию в следующей ситуации. Ее бабушка после смерти завещала свою 1-но комнатную квартиру в равных долевых частях своей дочери и сыну. Это мать моей подруги и дядя. Дядя моей подруги (сын покойной бабушки) проживает где-то на севере. С его разрешения по доверенности, оформленной на сестру дяди (мать подруги), совершается сделка купли-продажи 1/2 дядиной доли матерью подруги на мою подругу (мать по доверенности продает часть квартиры своей дочери, моей подруге). Подруга в квартире прописана и состоит в браке. Муж подруги в данной квартире не прописан. При разводе может ли муж подруги претендовать на какую-либо долю квартиры? Данная сделка купли-продажи по доверенности была совершена 5 лет назад, деньги за часть квартиры отданы дяде моей подруги. Документы имеются. Через 5 лет (этом году) моя подруга оформила дарственную на 1/2 часть квартиры на свою мать, т.е. теперь 1-комнатная квартира полностью оформлена и принадлежит матери подруги (дочери покойной бабушки). Дядя подруги на данный момент требует деньги по нынешним расценкам за свою часть квартиры. На что он может претендовать, обратившись в суд? Что он может отсудить? Заранее благодарю за ответ и консультацию.
Здравствуйте.Марина!
Если купля-продажа доли была совершена , когда подруга уже была замуж, то значит деньги за эту долю по договору купли-продажи принадлежат семье подруги - 50% ей и 50% мужу.
Если она в этом году продавала квартиру, то если квартира была приобретена в браке, тогда муж должен был давать нотариальное согласие на продажу.
Если он не давал согласие, то он может оспорить эту сделку в течение 1 года.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Дядя,если обратится с иском в суд к Вам, то Вы просите суд применить срок исковой давности, и ему будет отказано в иске.
Статья 195. Понятие исковой давности ГК РФ
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давности ГК РФ
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
СпроситьМой брат был выписан из квартиры. Не оплачивал счета за квартиру. За то время, что жил в другом городе, в квартире был сделан ремонт, т.е стоимость квартиры стала выше. Однокомнатная квартира, собственники брат, мама и я (дочь), по 1.3 части. Брат хочет квартиру делить после смерти матери. Но он не платил никогда за счета, не делал ремонта. Имеет он право на раздел квартиры?
У брата доля в праве собственности, может ей распоряжаться. Также наследником будет после матери, наравне с вами. при отсутствии завещания.
СпроситьОтвет на следующий вопрос. До брака мой супруг преобрел в ипотеку квартиру. Сейчас мы развелись, а супруг отказывается возвращать не половину суммы, которую мы платили в счет погашения кредита, находясь в браке. Свой отказ он мтивирует тем, что за кредит платил его отец со своего счета (безналом). Подскажите, если мой бывший спруг не врет, то я не смогу вернуть половину суммы за кредит?
Заранее спасибо за отвт!
Трудно сказать, зависит от обстоятельств.
Но два утверждения вместе не могут быть истинны: "суммы, которую мы платили в счет погашения кредита, находясь в браке" и "за кредит платил его отец".
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Все зависит от того, кто, по документам, платил кредит.
Как производилась оплата? Наличными через кассу?, Через терминал? через сберкассу, безналом? Все зависит от того чье имя стоит в платежном документе. Выясните это, тогда будет более предметный разговор.
СпроситьЯ и мой брат прописаны в одной квартире у нас один лицевой счет квартира не приватизированная последние 17 лет брат со мной не проживает кварплату оплачивал только я. могу ли я на том основание что он не платил за квартиру 17 лет выписать его из квартиры?
Макс, здравствуйте! Вот именно на основании того, что не платил - нельзя. Это право принадлежит только наймодателю. Если в течение 17 лет брат не проживает в квартире, выехал из нее добровольно, вывез свои вещи, проживает в другом месте, которое вы можете указать, не оплачивает жилье и не интересуется им - Вы можете попытаться обратиться в су с исковым заявлением о признании с ним расторгнутым договора соц. найма, права пользования прекращенным - на основании ст. 83 ЖК (выезд в другое постоянное место жительства). Но удовлетворяются такие иски в Москве редко..Так как считается, что гражданин отсутствует временно, а срок временного отсутствия законом не предусмотрен. По поробовать стОит..Удачи!
С уважением,
Харченко О,В.
Спросить
Можете через суд, если ваш брат уехал на постоянное место жительства в другое место и у него имеется право на другое жилье (допустим он проживает в квартире, которая у него на праве собственности). Вы можете взыскать с него задолженность по оплате за квартплату за последние три года через суд.
СпроситьМаксим, на Ваш дополнительный вопрос, в какой суд обращаться: по месту жительства ответчика . То есть, это адрес его регистрации - адрес Вашей квартиры. Если знаете адрес его фактического проживания - после этого адреса так и пишете: Адрес фактического проживания - такой-то...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на следующий вопорс: При заключении брака у супруги имелась однокомнатная квартира. Находясь в браке, квартиру поменяли на двухкомнатную. В квартире прописана только супруга и собственник тоже она. Положена ли супругу часть квартиры при разводе и разделе имущества, в связи с тем, что на большую площадь они менялись уже находясь в браке?
Та часть доплаты - однозначно должна быть разделена и с учетом ст. 37 СК РФ --что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).[b][/b]
Спросить
Все зависит от того, каким образом, из какиз денежных средств оплачивали разницу между суммой от продажи 1 ком. квартиры и стоимостью 2 ком. квартиры. если за счет совместных денежных средств - супруг имеет право на комппенсацию 1/2 доли, оплаченной из совместных денег. если оплатил за счет личных добрачных денежных средств, имеет право на компенсацию оплаченной им доли.
если потребуется юридическая помощь, обращайтсь.
СпроситьСитуация следущая в 2004 году мой брат женился и прописал свою супругу, с нашего согласия в квартиру. В 2005 они развелись. У нас не преватезированая кооперативная 2-х комнатная квартира, прописаны в ней я,мать, брат и его бывшая жена, ответственный квартирасъмщиком является мать. В 2007 году бывшая жена брата прописала в квартиру своего новорожденого ребенка. С 2005 года она в квартире не появлялась, кварплату не платила. Можем ли мы выписать из квартиры бывшую супругу брата с ее ребенком и что для этого нужно сделать.
Уважаемая, Дина! Да, можете. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим иском.
Для справки: Кооперативные квартиры, НЕ БЫВАЮТ приватизированными... и неприватизированными тоже..
Спросить
Для решения вопроса о снятии с регистрационного учёта ывшей супруги Вашего брата необходимо обратиться с иском в суд.
ЖК РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
------------------------------------------------------------------
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
С уважением,
Спросить
Ситуация в следующем; у родного брата моей жены в собственности есть квартира, которую он обещал передарить своей сестре (т.е. моей жене). Руководствуясь этим обещанием мы с супругой делали ремонт в этой квартире за свои деньги и своими силами, а также в течении года оплачивали квартплату, коммунальные услуги и телефон. По окончанию ремонта на вопрос о оформлении данной квартиры на супругу её брат ей отказал (передумал) Как мы можем вернуть затраченные деньги? И можно-ли рассчитывать на оплату за выполненную работу и моральную компенсацию? Спасибо.
Здравствуйте, Павел.
Расходы на оплату ремонта теоретически взыскать можно, но для этого у вас должны быть квитанции, подтверждающие ваши расходы и привязку к этой квартире. Многое придется доказывать.
Моральный вред взыскать в данном случае у вас не получится.
Если потребуется юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьПрожив в браке с супругой 16 лет, принято решение о разводе.
У нас двое несовершеннолетних детей (15, 17 лет).
Мною была приобретена в собственность в кредит 4-х комнатная квартира. Долг выплачен.
Квартира находится только в моей собственности (супруга при оформлении квартиры подписала свое согласие, что она не возражает против покупки мною в собственность данной квартиры - заверено нотариусом. Дети после развода останутся со мной! Каковы шансы у супруги отсудить у меня часть жил/площади?
Уважаемый Сергей Николаевич! Если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом, то супруга имеет право на 1/2 долю квартиры, дети имеют право только на проживание в квартире(ст. ст.34,38,39,60 СК РФ). Таким образом шансы у супруги 100%.
Спросить
Я полностью согласен с ответом Ильиной Елены Вадимовны, 1/2 будет принадлежать супруге согласие на приобретение не имеет значения (в данном случае) совместно нажитое имущество, но продать 1/2 ей будет не легко т.к. я думаю покупателей будет мало и супруге будет необходимо произвести раздел имущества и определить места общего пользования, а вам подать на взыскание алиментов на содержание 2х детей. Уверен, что сумма по алиментам набежит не плохая (при условии, что она не платит.
Спросить
Уважаемый Сергей Николаевич, г.Москва!
Данная четырёхкомнатная квартира является совместно нажитым имуществом, принадлежащим в равных долях(50Х50%) обеим супругам, независимо от того на кого она была оформлена.
Несовершеннолетние совместные дети, зарегистрированные в данной квартире, обладают только правом пользования данной квартирой.
Находясь в браке или при расторжении брака, каждый из супругов вправе в судебном порядке потребовать выделения в натуре своей половины доли в данной квартире.
Вопрос о месте проживания несовершеннолетних детей после развода родителей должен быть рассмотрен Федеральным районным судом отдельно.
Желаю семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2010г
16:09 уф.вр.
Спросить
