Требуемые документы для перепланировки квартиры с перемещением кухни и перерегистрация на новых владельцев
Собираемся покупать квартиру с перепланировкой - из комнаты, где должна быть кухня переместили и установили оборудование (электрическая плита и вода) в жилую комнату. Скажите, пожалуйста, какие документы, подтверждающие перепланировку, требовать с продавца? Как они называются? И еще, если мы купим эту квартиру эти документы будут перерегистрироваться на нас?
Елена, К-П квартиры с незаконной перепланировкой невозможна, пока продавец не устранит нарушения. Тем более с такими грубыми нарушениями. Требуйте от продавца устранений за его счет. .Даже если и пройдет такой договор, Вы потом страдать будете.
Спросить
Покупаю квартиру в многоквартирном доме с перепланировкой. Жилая комната переоборудована в кухню, плита электрическая; кухня в жилую комнату. Какие документы по легализации перепланировки должны быть у продавца. У меня сомнения по лигитимности перепланировки предъявленную собственником. Документ в прикрепления к вопросу. Спасибо.
Решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
Должны быть выданное органом местного самоуправления разрешение на перепланировку и переустройство.
В таком виде суд не сохранит перепланировку, так как постановлением № 47 запрещено размещать кухню над жилым помещением
[/quote]Спросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Ст. 26, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Александр! Желательно посмотреть ваши документы на квартиру, тогда станет ясно. Перепланировка должна быть узаконена либо через разрешение на перепланировку (реконструкцию), либо через суд.
СпроситьМы хотим перенести в 2 комнатной квартире (распашенке) кухню в зону гостиной и с данной комнаты сделать кухню-гостиную. Плита электрическая, мойка через стенку с ванной комнатой (счетчики на гор. и хол. воду стоят в ванной). По проекту в кухне мы хотим сделать 3 комнату. Вопрос: 1. является ли это перепланировкой, и надо ли ее узаканивать? 2. будут ли штрафы за такую перепланировку без узаканивания и какие?
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьУ меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.
Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьВ газифицированной квартире (и плита и гор. вода) хочу узаконить объединение кухни и одной из комнат. Можно ли сделать это путем отказа от газовой плиты (с сохранением колонки на кухне для гор. воды) или изменением статуса объединяемой комнаты на не жилую площадь?
В газифицированной квартире (и плита и гор. вода) хочу узаконить объединение кухни и одной из комнат. Можно ли сделать это путем отказа от газовой плиты (с сохранением колонки на кухне для гор. воды) или изменением статуса объединяемой комнаты на не жилую площадь?
Самое главное, чтобы не было переноса коммуникаций внутри объединённого помещения по отношению к кухне и жилой нижерасположенной под Вами квартиры.
Техническое заключение нужно о том, что строительным нормам и правилам это не противоречит, правила безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологическое заключение также нужно.
Вообще, ситуация очень спорная. На нежилую площадь (кухню) статус данной позиции, полагаю, не изменить - т.к. увеличивается площадь объединённой кухни в сравнении с кухней в нижерасположенной квартире - Ваша кухня "захватывает" часть жилой площади, что недопустимо. Если убрать газовую плиту, то кухни в квартире не будет - вообще статус квартиры как жилого помещения утрачивается... Это ещё неизвестно, не задета ли целостность несущих стен при таком объединении... Очень, очень сложная ситуация.
Спросить
Нет, плита будет, но электрическая (на время узаконивания планировки). Помещения должны остаться жилыми. Несущих стен в квартире нет. Переноса коммуникаций нет. Исчезает стена между кухней и комнатой. Какие перспективы на согласование перепланировки?
Спросить
Здравствуйте. Вам лучше заранее обратиться за разрешением в архитектуру муниципалитета. Это - спокойнее, надежнее.
Ликвидацию газового прибора необходимо согласовывать с горгазом. А то и техусловия на это получать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж.
Спросить
Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьКупили квартиру с узаконенной перепланировкой (был произведен перенос кухни в жилую комнату, а из кухни сделана жилая комната). Имеется копия техпаспорта от 2010 г. (оригинал был утерян) и кадастровый паспорт (все с оформленной перепланировкой). Больше никаких документов по перепланировке прежние хозяева нам не передали. Теперь хотим в квартире сделать еще перепланировку (убрать кладовку, расширить ванную за счет коридора и разобрать перегородку в одной комнате (не несущую). Начали узнавать, как все узаконить и тут в администрации города в отделе ЖКХ нам сказали, что при оформлении новой перепланировки могут возникнуть проблемы, т. к. сейчас уже новые нормативы и то, что было сделано ранее, заставят привести в соответствие действующему закону. Насколько это законно?
Елена, запросите дубликат технического паспорта, а так же решение суда о признании перепланировки законной. Проблем возникнуть не должно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
