Администрация района предложила только землю вместо компенсации за снос дома - законно ли это?
Попал в очень сложную ситуацию. Вчера вызвали в администрацию нашего района. При разговоре выяснилось что на месте моего дома (единственное жильё) будет строится многоквартирный дом. Так уж проучилось, что мой земельный участок был окружён бараками, их снесли и остались большие площади под застройку. Когда я спросил насчёт компенсации, мне сообщили что могут выделить только землю (без материальной компенсации). Законно ли требование администрации?
Здравствуйте, если у вас жилье не приватизировано, то все вполне законно, тут наугад ответить нельзя, нужно ознакомится с вашими документами.
Спросить
Ситуация следующая дом 1948 года в росреестре числится как многоквартирный дом. В 2013 постановлением администрации был признан домом блокированной застройки. Вопрос должны ли мне под мой блок выделить земельный участок? В администрации отказывают так как 2015 г при территориальном зонировании земли на которых расположены эти дома перевели в общественно деловую зону.
Здравствуйте Наталья!. Собственник любого объекта недвижимости (индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, нежилого здания и т.п.) имеет право на оформление земельного участка, на котором расположен этот объект. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности на земельный участок у собственников квартир возникает в силу закона (при условии, что земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет). Таким образом, если Вы в 2005 году являлись собственником квартиры, то уже имеете право долевой собственности на земельный участок. Дальнейшее изменение статуса дома, так же, как и изменение градостроительного регламента (это относится к изменению градостроительной зоны) не может прекратить Ваше право на землю.
СпроситьАдминистрация села выдвинула иск с требованием снести дом, находящийся в частной собственности, на земле также оформленной в собственность. Участок и дом были в зоне затопления. Получена компенсация на покупку жилья. Законно ли требование администрации?
МКД сдавался в 1988 г. Жители узнали, что администрация без собственников жилья сформировала земельный участок и поставила на кадастровый учёт, отобрав часть земли у жильцов. На сколько правомерны действия администрации города? Там будет точечная застройка. Причём, убрали оттуда теплотрассу для нашего дома, перенесли её с другой стороны дома, где уже пристроили дом, но ввели в наш подвал, не согласовывая с нами для трёх строений теперь (ранее только для нашего дома была теплотрасса. Законность таких действий? Могут ли жители дома добиться отмены точечной застройки и вернуть через суд землю себе?
Здравствуйте!
Жителям дома следует направить в прокуратуру жалобу и просить проверить законность действий. Только так сможете узнать законно или нет.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьЗдравствуете.
Вернуть всё жильцы могут. Если будут действовать дружно. Пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме. Дом на кадастре не стоит, стоят только квартиры. В многоквартирном фонде администрации не числится, земля в аренде у администрации. Хочу перевести свою квартиру в блокированном строение и оформить землю под своим блоком. Написал заявление в администрацию об изменении статуса многоквартирный дома дом блокированной застройки. В администрации ответили, что не могут этого сделать, т.к дом не числится в многоквартирном фонде. Что мне делать?
Тогда попробуйте обратиться в суд с иском о признании указываемого Вами объекта - многоквартирным домом и включении его в перечень объектов "многоквартирного фонда.
Ссылайтесь на п. 6. "Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."Спросить
В нашем городе на участке земли в аренде строится завод в месте плотной застройки населения. Жители требуют от администрации отказа в аренде этой земли. Администрация сказала, что расторгла договор аренды. Но завод строится. Спросила в местной регпалате, по компьютеру посмотрели и сказали, аренда не снята, на землю наложен арест.. Если арест на землю наложен, имеет ли право там дпльше строиться предприятие?
Здравствуйте, Галина!
Судя по Вашему описанию, администрация не очень-то и заинтересована в приостановлении строительства. Безусловно, администрация "заряжена". Вам, жителям, собственникам прилегающих участков - администрация рассказывает сказки, что арест наложен, якобы!. НО, - арест-аресту рознь. По всей видимости наложили арест - запрет на отчуждение/переоформление/производство регистрационных действий в отношении этого участка. А запрещения на его использование нет. Поэтому они как строили, так и будут продолжать строить. По хорошему, у вашей администрации должно быть определение суда об аресте/запрещении, из которого будет ясно, что именно запрещено. Уверен - запрещения на использование/продолжение/приостановление строительства там нет.
Рекомендовал бы потребовать от администрации предоставить Вам копию определения об аресте. И, не откладывая дела в "долгий ящик", создать инициативную группу и подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании вашими участками, вашей собственностью (или даже от одного из собственников близлежащих к строительству участков). И в рамках этого дела самостоятельно просить о ЗАПРЕТЕ/ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ПРОДОЛЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ до разрешения судом спора по существу. Администрация вводит Вас и ваших соседей в заблуждение (100%).
Звоните, пишите, если возникнут вопросы.
С уважением, Владимир Щербина.
СпроситьПоэтому я и говорю - берите дело в свои руки (руки инициативной группы). К руководству Вашего поселка Вас никто не привязывает. Каждый собственник может защищать свои права любым предусмотренным законом способом. Готовьте и подавайте иск, подавайте ходатайство об обеспечении иска - о запрете производства строительных работ, правильно обоснуйте то обстоятельство, что продолжение строительства опасно, влечет за собой негативные последствия и тд. и т. п. Неужели у Вас по соседству не найдется активного соседа - юриста? И не привязывайтесь к Администрации. По этому вопросу она Вам - "не товарищ"., а напротив, уверен.
Если не найдете никого, напишите, пришлете документы, оплатите по минимуму, я Вам документы подготовлю. Обойдется недорого. - до 5 000 рублей (в зависимости от количества тех документов, которые придется проанализировать и, при необходимости использовать в исковом заявлении.
А если у Вас по соседству есть сосед-юрист, он и сам справится, здесь вопрос не в сложности, а во временных затратах (хотя, конечно же обосновать требования тоже нужно правильно). Тогда у вас помимо госпошлины и оплаты необходимых справок (если таковые
потребуются) вообще не будет никаких материальных расходов. Удачи в Вашем нелегком деле.
Пишите, если что.
С уважением, Владимир Щербина..
Спросить
Спасибо, про разные типы арестов не знаю. Уточнение такое, что мы требуем запретить строительство завода, потому что строится под нашими окнами, и СЗЗ завода накрывает посадочную станцию железной дороги, и садики рядом, и т.д. .Своих участков рядом нет, это зона 100 м между жилой зоной и железной дорогой, где по закону строить завод нельзя. Администрация нам врет. На прием трудно попасть.
СпроситьОмарову принадлежит дом на праве частной собственности. Решением Администрации г. Саратова дом Комарова подлежит сносу в связи с отводом земельного участка под строительство трамвайного парка. Собственнику дома и членам его семьи Администрация города в качестве компенсации выделила квартиру в 30 кв. метров на четверых, переселиться в которую он отказался. По мнению Комарова, Администрация могла выделить земельный участок под капитальную застройку в другом месте. Кроме того, его не устроил метраж нового жилья.
Моя квартира попала под аварийное и администрация прислала о изятии имущества. У меня есть земельный участок и строится дом могут ли администрация учесть земельный участок при размере возмещение ветхого жилья.
В сумму возмещения входит стоимость самого помещения и доли в общедомовом имущества, в ом числе в земельном участке.
Спросить
Дом не учитывается. Возмещается стоимость аварийного жилья, но по опыту это будут копейки. Чтобы вам выплатили большую сумму, то нужно этот вопрос решить через суд. Обратитесь ко мне на консультацию в Перми, я помогу решить данный вопрос, опыт таких дел есть.
Спросить
Сгорел многоквартирный деревянный двухэтажный дом, земельный участок ранее не был сформирован, на общем собрании жильцов принято решение об оформлении земельного участка и строительстве такого же дома, так как все были собственниками, когда обратились в администрацию за формированием земельного участка, те ответили отказом, ссылаясь на риск случайной гибели имущества. ( ( (
Возможно ли оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом после пожара? Помогите люди остались без жилья ( ( (
Сгорел многоквартирный деревянный двухэтажный дом, земельный участок ранее не был сформирован, на общем собрании жильцов принято решение об оформлении земельного участка и строительстве такого же дома, так как все были собственниками, когда обратились в администрацию за формированием земельного участка, те ответили отказом, ссылаясь на риск случайной гибели имущества.(((
Возможно ли оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом после пожара? Помогите люди остались без жилья(((
---ОДНОЗНАЧНО не оформите. и администрация не даст своего согласия. А что касается жилья. то обратитесь на приём к прокурору и при себе нужно иметь письменное заявление .
СпроситьПолучил дом от администрации, но технический паспорт не соответствует площади дома. Администрация отказывается переделывать документы жилого дома на правильные. Каким образом можно обязать администрацию исправить и предоставить мне верные документы на жилую площадь. Дом был сдан под радиацию с приписками площади, теперь мне дают его с несоответствии жилой площади.
Вам надо написать заявление в Администрацию и получить ответ. При получении отрицательного ответа Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Спросить
