Проблемы с получением документов на участок - рассмотрение судебного дела и возможность требования документов после 5 лет
5 лет назад купили участок в агенстве недвижимости, но до настоящего времени не можем в этом агенстве получить документы на участок. Сотрудник отговаривается что не проходят документы в регистрационной палате, т.к хозяйка участка вовремя не вступила в права на наследование, а теперь говорят что её покойный муж продал когда-то и кому-то этот участок, но не оформил нотариально. Документы нам за 5 лет не показывали, говорят в суде. Как долго они там должны находится и имеем ли мы право их требовать, т.к с нами договор это агенство не заключает, объясняя это тем, что участок ещё не оформлен на хозяйку. Как нам быть, стоит надеяться на положительное решение, и как долго это может продолжаться?
Уважаемая Любовь, г.Казань !
Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Поэтому исходя из выше изложенного я совсем НЕ понимаю, при чём здесь какое-то Агенство, ВСЕ !!! переговоры ведите исключительно только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2012г
22:13 моск. вр.
Спросить13 лет назад договорились о покупке дачного приватизированного участка, внесли часть оплаты. Хозяйка умерла в тот же год, дочь хозяйки не вступила в права наследования и вообще мы ее не можем найти. Все эти годы мы платим садоводчеству все взносы за этот участок. В регистрационной палате у этого участка нет хозяев. Как нам оформить участок на себя?
Здравствуйте! В Вашем случае проще признать право собственности в порядке приобретательной давности.
Спросить
Добрый день! нужно смотреть по документам, есть несколько возможных вариантов, если напишите в личку кадастровый номер, посмотрю, что с участком.
И если есть возможность подойдите на консультацию, так будет проще. тел. 89872193614.
СпроситьЯ хочу купить участок. Госакт оформлен на хозяйку. В своё время хозяйка продала участок другой женщине в 2009 г. Между ними договор купли-продажи. Но отметки на самом госакте с зем. кадастра нет на отчуждение есть только отметка нотариуса что участок продан. И теперь когда я пришла роскадастр переоформлять участок на себя мне говорят что у нас хозяйка участка первая, а не та что купила. Как мне поступить в данной ситуации и как доделать дело чтобы та женщина у которой она купила была хозяйкой у них? Может существуют какие то заявления на отчуждение первой хозяйки в сторону второй? Чтобы я спокойно могла у второй хозяйки купить зем. участок.
Здравствуйте! Женщине перед продаже участка следует обратиться в Росреестр и отрегистрировать свое право собственности согласно ст.130 ГК РФ
Спросить
Как оформить право собственности на дом при отсутствии документов о его приобретении и наследовании?
Что нам теперь можно сделать...
Ситуация такая: в 2005 году родители купили дом, сама хозяйка сильно болела и родственники не дали свозить переоформить дом... Договора купли продажи не было, просто расписка что они получили за продажу дома деньги... Через год хозяйка умерла... Родственники до сих пор не вступили в права наследования... Восемь месяцев назад умерла прямая наследница дочь хозяйки... Мы дом так и не оформили... Родители развелись в 2012 году и в этом доме остался жить мой папа... Он умер месяц назад... Документы на дом и расписку мы не можем найти... Подскажите что нам можно сделать чтоб на себя оформить... И могут ли дети дочери хозяйки подать на наследство на этот дом, если она не выступала в наследство матери...
Добрый день
Самый очевидный путь это принять наследство дочерям, и оформить сделку как положено, можете посмотреть значение термина - наследственная трансмиссия.
Спросить
Ольга,
Удивительное дело... деньги отдали... ни договора купли-продажи... ни расписки... и вопрос: что нам теперь делать?
Вот дети-то дочери хозяйки как раз и смогут право собственности признать в порядке наследования. Вопрос, захотят ли они после этого дом Вам отдать...
Спросить
У вас один выход брать все документы и идти на очную консультацию к юристу, адвокату.
Спросить
Разве могут дети дочери хозяйки принять в наследство наш дом, если сама дочь хозяйки не вступала в наследство и прошло уже 13 лет...
СпроситьОльга,
Ну, а почему нет? Докажут фактическое принятие наследства, например.
И это не обязательно должен быть этот дом. Могли принять что-то другое, а принятие части означает принятие всего.
А у Вас нет законных оснований к вселению в дом. Ни договора, ни расписки...
СпроситьДело в том что дочь хозяйки которая продала нам дом не принимала наследство на протяжении 14 лет. В 19 г она умерла... Прошло 7 месяцев умер мой отец, который жил в этом доме... Могут ли теперь дети дочери хозяйки забрать у нас этот дом...
СпроситьВ принципе могут, оформят принятие наследства и поступят с имуществом так как посчитают нужным.
СпроситьПожалуйста, что мне теперь можно сделать? Нашла договор купли-продажи на данный дом. Оформлен договор на моего отца... Читала что так как он не приватизировать дом и даже не подавал заявление на приватизацию и его оформления в собственность, то данное имущество не является наследством... Правильно ли я все понимаю? Теперь я не могу этот дом оформить на себя?
Спросить
Если договор купли-продажи, то дом в собственности, если дом не приватизированный, то его продать нельзя - это собственность муниципалитета и в наследственную массу он не входит. Берите документы и идите на очную консультацию к юристу.
Спросить
Вы говорите взаимоисключающие вещи есть договор купли продажи но не приватизирован... дословно и четко описывайте ситуацию давайте правильные исходные данные... не зарегистрировал в росреестре может.
Спросить
Что-то вы накрутили в вопросах последних, что невозможно разобрать юридически значимую сущность... При чем здесь приватизация. Если нашли договор купли-продажи на имя отца-подавайте иск к наследникам умершей хозяйки дома в суд о признании за вами в порядке наследования права собственности на этот дом.
Спросить
Здравствуйте.
В Вашем вопросе нельзя разобраться правильно, без изучения всех, с самого начала, документов и родственных связей. Из любой ситуации можно найти законный выход.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьМы хотим купить землю с домом, как проверить что документы в порядке. Хозяйка дома умерла, ее сын единственный пропал до ее смерти ни кто не знает где он, как нам говорит риэлтор что хозяйка написала завещание на внука, о котором тоже ни кто не знал, внук никогда не был в этом доме. Сейчас внук вступил в право наследования и продает этот участок, а дом хочет подарить. Как узнать правда ли было завещание и что это на самом деле внук. И вдруг сын хозяйки объявится и предъявит права на этот участок и дом? Риэлтор нам показала только свидетельство на собственность, а все остальные документы предоставит во время сделки. Правильно ли это?
У него должно быть свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности. Без этих документов ничего не покупайте (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Это неправильно, вам нужно настоять на документах значительно до сделки и консультироваться у адвоката с документами. Сейчас очень много в области мошенничества с землей. Аккуратнее
СпроситьПокупаю дачный участок. У продавца имеется договор купли продажи и технический паспорт. Кадастровый план и право собственности на участок оформлены на пред идущую хозяйку по праву наследования. Прежняя хозяйка знает о сделке и будет присутствовать. Возможно ли переоформление прав собственности с прежней хозяйки сразу на меня, минуя продавца? Подскажите как правильно действовать и что для этого необходимо. С уважением Андрей.
Если договор между ними нигде не зарегистрирован, пусть его соглашением прекратят. А потом вы заключите договор купли- продажи участка и оформите его надлежащим образом.
СпроситьУважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Исходя из той информации, которую вы предоставили на САЙТ ВЮК, так называемый продавец не является собственником данного дачного участка, вам следует все вопросы купли-продажи данного дачного участка решать с хозяйкой-собственницей, у которой имеется:
- Свидетельство о праве собственности;
-Кадастровый план.
Т.О. исходя из выше изложенного вам следует переоформлять права собственности с прежней хозяйки непосредственно на вас, минуя так называемого продавца, в т.ч. и договор купли-продажи, т.к. именно договор купли-продажи будет являться основанием перехода права собственности и данное основание будет указано в вашем Свидетельстве о праве собственности на данный дачный участок.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 05 ноября 2009г
10:27 уф.вр.
СпроситьЯ купила земельный участок в декабре 2014 г. Все документы оформлены в рег. палате, границы указаны в кадастровой выписке. Однако выяснилось, что на указанном участке 15 лет сажает огород другой хозяин. Этот человек не оформил землю в установленном порядке, у него были следующие документы: договор дарения от первоначальной хозяйки от 1993 года, свидетельство на право бессрочного пользования на первоначальную хозяйку. В настоящее время этот человек умер, но участком пользуется его наследник. Проблема в том что, в наших документах указаны разные СОТ: у меня СОТ Алмаз, у тех СОТ Карат. У СОТ Карат есть первичные документы, что это территория действиельно им принадлежит и в 1993 году этот участок был выделен первонанчальной хозяйке. У СОТ Алмаз нет документов, в данное время этот СОТ не существует. Регистр. Палата также письменно уведомила меня, что фактические границы моего участка совпадают с границами другой первоначальной хозяйки, но в настоящее время ею право собственности не оформлено. Сейчас я хотела бы подать в суд но затрудняюсь с предметом иска. Разные юристы рекомендуют различные виды исков: об устранении препятствий при пользовании участком, об аннулировании договора дарения (тогда восстанавливается право первой хозяйки), о признании права пользования. Что Вы порекомендуете?
Купили дом, продавец обратился в агенство недвижимости, все документы делали они для сделки, мы купили. Прошло около месяца, соседка дома пришла ко мне с исковым что мой дом 40%стоит на её участке... Как агенство готовила чистоту сделки? Что мне делать, она требует убрать дом с её участка! Но мне показывали границы участка агенство и уверяло что он заканчивается вместе с домом, а теперь получается, что нет.. Получается агенство недвижимости ввело меня в заблуждение как мне быть.
Здравствуйте, Марина, Вам необходимо обратиться к юристу с имеющимися документами и копией искового заявления.
Спросить
Здравствуйте.
Для начала необходимо прочитать полный текст искового заявления. После этого можно будет Вас проконсультировать.
Спросить
Никак не готовило.
Будет суд привлечете агентство к участию в деле.
Также закажите вынос границ участка в натуру у кадастрового инженера..
СпроситьБанк переуступил долг агенству. Агенство подало в суд и взыскало с меня полную сумму долга. ИП было закрыто с полным отсутствием долга. Теперь агенство звонит и говорит о том, что остались 10 копеек штрафа. Что это может бытьи как в этом случае правильно поступить. 10 копеек оплачивать боюсь, вдруг это подвох.
Марина, пусть обращаются в суд. Ничего не платите. Только через приставов. Пусть доказывают, что у вас долг. И открывают ИП.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Пошлите это Агентство на "ТРИ веселых" буквы - в Суд.
Пусть подают иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ, а Вы потом с помощью юриста разберетесь с законностью или не законностью исковых требований в размере 10 копеек. Но суть не в этом, это настоящий подвох для тех заемщиков кредитов и займов, которые не знают положений статей 196, 200, 203, 204 Гражданского кодекса РФ.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьПокупаем дачный участок. Но этот дачный участок по праву наследования переходит наследнику, а он еще не оформил право собственности. Ждем пока оформит. При этом хочется себя обезопасить и знать точно, что участок будет нам продан. Как в предварительном договоре купли - продаже дачного участка оговорить: 1) обязательность исполнения договора 2) возможность использования участка до подписания основного договора.
1. Никак - наследник теоретически может и не оформить, вдруг в последний день найдется завещание на другого человека и др. Законом установлен способ - понуждение к заключению основного договора. 2. Пока никто наследство не оформил, возможность использования не гарантирована по вышеуказанным причинам. Хотя на практике такие договоры заключаются и люди землей пользуются.
СпроситьУ хозяйки есть старый кадастровый план, по завещанию она владелица 1/2 участка, другая владелица умерла лет 6 назад, её муж и сын не оформили право на наследование и по нашим данным они тоже умерли, может ли ее сестра оформить эту половину, т.к. нам хотелось бы приобрести весь участок. А так же возможно ли оформить сделку по доверенности, в связи с тем, что хозяйка в преклонном возрасте, а у нас нет времени заниматься бумажными делами.
С уважением, Елена.
Елена, оформить куплю-продажу Вам будет проблематично, т.к. Регистрациооная служба потребует доказательства извещения второго сособственника о предстоящей продаже, т. к. тот имеет преимущественное право покупки.
Спросить
