Возможен ли обмен долями наследства между братом и сестрой?
Нам с братом досталось по наследству от отца, по 1/6 квартиры и 1/3 земельного участка. Можем мы обменяться своими долями? Чтобы у него стало, 2/6 квартиры, а у меня 2/3 земельного участка.
Здравствуйте, Андрей. Как собственники недвижимости, вы можете подарить свою долю квартиры брату, а он вам подарить свою долю земельного участка.
Спросить
Добрый вечер! Да, можете заключить договор мены у нотариуса, а потом зарегистрировать переход права в Росреестре.
Спросить
Андрей, здравствуйте,
После получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым предусмотреть, кому и что в итоге перейдет. Затем на основании этого соглашения зарегистрируете в Росреестре свои права.
Спросить
Может ли бабушка и несовершеннолетняя внучка обменяться долями? Есть две квартиры. В каждой по наследству бабушке и внучке досталось по 1/4. Можно ли обменяться долями чтобы у внучеки было в одной квартире 1/2 а у бабушки в другой 1/2.
Данная сделка невозможна.
П. 3 ст. 37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ст. 60 СК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьМогут ли два брата наследника обменяться долями наследства (доля в квартире на долю земельного участка) после получения свидетельства о праве на наследство и до оформления собственности и что для этого нужно.
Как вариант, можно заключить договор мены (если уже получены свидетельства о праве на наследство).
Спросить
Наследники могут у нотариуса заключить соглашение о разделе наследственного имущества, в этом случае каждому из них нотариусом будет выдано свидетельство на конкретное имущество.
СпроситьУ нас с братом равные доли на (трёх комнатную и однакомнатную) квартиры, в наследство вступили, но в собственность пока не оформляли, хотим обменяться долями, чтобы у меня была однакомнатная а у него трёхкомнатная. Что нам нужно сделать?
Сыну (11 лет) в наследство от отца досталось по 1/2 доли на 2 х земельных участках. Я хочу в интересах сына со вторым собственником обменяться долями, чтобы у каждого было по участку, где будет по одному собственнику. НАДО ЛИ ОТ СЫНА СОГЛАСИЕ НА МЕНУ ДОЛЕЙ, если обмен будет со вторым собственником? И если надо, то как его написать?
Бывший муж (отец моего сына) погиб вместе со своей новой женой. Был суд. Суд выделил долю супруга из совместно нажитого имущества. Признал право наследования и присудил за сыном 1/2 долю в наследстве. Наследники вступили в наследство и зарегистрировали его в росреестре. Сейчас просто хотим сделать мену.
СпроситьУ меня с братом есть в собственности две квартиры, у каждого в них по 50% доли. Как нам обменяться долями, что бы каждый стал полноценным собственником одной квартиры?
Мы с братом после смерти отца получили в наследство дачу и квартиру. Все в равных долях, т.е. по 1/2. Мы с братом хотим обменяться долями, чтобы у каждого было по целому объекту недвижимости. Я дарю ему свою половину дачи, а он мне свою половину квартиры. Мы оба состоим в браке. Требуется ли нам у своих супругов брать нотариально заверенное согласие на договор дарения? Наследство получено после заключения брака.
Нет, не требуется согласие, поскольку это Ваше личное имущество, а не совместно нажитое.
СпроситьПо наследству от отца досталась 1/2 доля земельного участка, вторая половина участка у сестры. Еще при жизни отца на участке мужем сестры был построен дом, который офомлен на него, хотя письменного разрешения от отца у него нет. Какие у нас с сестрой права на этот дом?
У вас нет никаких прав на дом, право собственности на который оформлено на мужа сестры. У сестры (при отсутствии брачного договора) - право на супружескую долю в праве (1/2 доли в праве собственности). Вопрос в том, считаете ли вы стоящий на вашем с сестрой участке дом самостроем. Скорее всего, при регистрации права собственности какое-то согласие собственника участка регистрационному органу было предъявлено, как и при получении разрешения на строительство. Поэтому, прежде чем задать следующий вопрос (если он у вас возникнет), выясните точно, какие именно документы муж сестры получил от собственника для оформления разрешения на строительство и осуществления регистрации своего права.
Спросить
Странно, что дом оформлен на мужа сестры с учетом того, что участок был у отца. Вам стоит взять выписку из ЕГРП, так как дом возможно не оформлен либо оформлен на отца. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьМеня интересует следующий вопрос:
Я прописана с папой, и наша квартира приватизированна, мы являемсы собственниками в равных долях. Мой брат прописан с мамой в другой квартире, которая приватизированна, и они являются собственниками в равных долях. Как мы с братом можем обменяться нашими долями, чтобы я стала собственником равной части с мамой в квартире, а брат-с папой?
можно заключить договор мены долей
подписываете договор и представляете документы в росреестр
понадобится:
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
договор
Спросить
Лиля,
Если речь о недвижимости, то только после получения свидетельства о праве на наследство можно заключить соглашение и определить, кому что достанется...
Спросить
Добрый вечер, Лилия.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ:
для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1);
...
при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из оснований или по всем основаниям (п. 2).
Приобретением наследства обеспечивается достижение результата наследования, то есть переход к наследникам всей наследственной имущественной массы.
С принятием наследства прекращается гражданское состояние наследника как вероятного правоприемника наследодателя, каждый наследник становится действительным субъектом прав и обязанностей. Наследник превращается в собственника, обладающего конкретными объектами собственности, кредитора или должника конкретных обязательственных правоотношений, в иного правообладателя.
Иными словами наследник заменяет наследодателя во всех его юридических отношениях.
Таким образом, до принятия наследства (ст. 1152 ГК РФ) невозможно "меняться долями" так как прав собственности у лиц осуществляющих такой обмен на наследственное имущество наследодателя еще не существует.
Кроме того, в соответствии с положением п. 1 ст. 567 ГК РФ "Договор мены" по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Пи этом, например, в совместном завещании супругов (ст. 1118 ГК РФ) последние определяют имущество, входящее в наследственную массу каждого из них, но не обмениваются им.
Отсутствуют прямые указания на обмен долями наследников в имуществе наследодателя и в наследственном договоре (ст. 1140.1. ГК РФ "Наследственный договор").
Спросить
Могу проконсультировать конкретнее при личной встрече. 8 987 4845739 г. Стерлитамак.
Спросить
