Арендатор совершил незаконное удержание товара после окончания договора аренды - заявление в милицию и отсутствие реакции на обращения
Арендатор вывозил свое имущество всвязи с окончанием договора аренды часть вывез товара попросил закрыть помещение и пошел в милицию написал заявление что арендатор незаконно удерживает товар на обращения по вацапу о том что бы пришел к магазину арендатора и вывез свой товар не реагирует.
Полиция не будет вникать в гражданско-правовые отношения. Возьмет объяснения у сторон и вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Напишите арендатору письменную претензию о необходимости возврата помещения по договору с предоставлением срока для вывоза вещей. В претензии напишите, что будете взыскивать с него арендную плату за все время нахождения товара в помещении на основании ст. 622 ГК РФ.
Спросить
Договор аренды закончился, арендатор не инициировал его продление. Однако продолжает пользоваться помещением и не оплачивает аренду. Вправе ли собственник не допускать арендатора в помещение, не смотря на то,что он не вывез свое имущество?
Геннадий, добрый вечер!
Теоретически, если совсем по закону, то необходимо обращаться в суд с иском о выселении. НО! Конечно, знаю, что это долго. Если прекратить доступ, то арендатор может потребовать свое имущество, но Вы же его и не хотите у себя оставлять, просто вернете имущество по требованию арендатора.
СпроситьАрендатор уехал из арендованного у меня помещения не заплатив за аренду, помещение он запер и оставил там свой товар. На письма и телефонные звонки не отвечает. Как мне попасть в своё помещение чтобы в последствии мне не были предявлены требования о сохранности товара арендатора.
Для начала расторгните договор аренды. Затем выставите ему счёт за убытки. И живите спокойно, Получайте деньги за необоснованное пользование помещением. Если войдёте в помещение самостоятельно, без расторгнутого договора, рискуете сами платить убытки арендатору.
СпроситьАрендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.
Спросить
Добрый день, Анна!
Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:
выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.
Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».
Спросить
Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.
Спросить
ГК РФ Статья 906. Хранение в силу законаПравила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.
Да. можете согласно данной статьи.
Спросить
Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.
СпроситьС арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения и зарегистрирован в Рег. палате. Срок аренды прошел, арендатор не съехал, но не платит арендные платежи. Арендодатель письмом потребовал оплаты до 03.10,2017, в противном случае договор будет расторгнут. Письмо принял сотрудник арендатора. 03.10.2017 долг не был погашен, арендодатель закрыл помещение и удерживает имущество арендатора о чем уведомил арендатора заказным письмом. Арендатор отказался подписать соглашение о расторжении договора. Что делать?
Добрый вечер. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы задолженности Мало ли что они отказываются подписывать Пригласите понятых и Отказ от получения зафиксируйте актом. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброе утро! В суд обращаться бесполезно. С ним многие уже судились, он и по решению суда никому ни чего отдает. А мне бы обременение с помещения снять, есть другие арендаторы. Долг его частично оборудованием, которое удерживаю, закрою. Не до жиру)))
Спросить
Обременение вы сможете снять только долг погасив, если с приставами договоритесь, то и частичного погашения достаточно будет.
СпроситьДоговор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*
У меня такой вопрос.
За не уплату аренды арендатель сменил замок без ведома и расторгнул договор без соглашения, вынес все товары, арендатора без его согласия. Когда арендатор узнал об этом он попросил вернуть, они отказали. Не уплаченнная аренда 30000₽ . А товары 1000 раз больше было. Арендатор пошёл в полицию написал заявление на арендателю. Дальше что делать подскажите пожалуйста.
Ответ на Ваш вопрос содержится в двух документах: в договоре аренды и заявлении в полицию! Только исходя из содержания этих документов можно рекомендовать как поступить!
Спросить
Добрый день, Эля! Обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Направить претензию арендодателю о возврате товара и неправомерности его действий.
Спросить
Дальше, видимо, надо будет обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Для более точного ответа надо видеть документы.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьСрок договора аренды помещения истек 31.07.2013. Перед арендодателем арендатор имеет задолженность. Арендатор съехал, оставив своё имущество в помещении. Помещение опечатано. На письма о погашении задолженности и просьбе забрать имущество не реагирует. Что делать?
Елена, необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании помещением и взыскании арендной платы.
СпроситьЕсли Вы уже пытались урегулировать конфликт в досудебном порядке, остается только еще один вариант - в судебном порядке взыкать задолженность по арендной плате через суд. Имущество конфисковывать Вы не имеете право без судебного решения и полномочий судебного пристава.
Спросить
Для начала написать претензию о погашении задолженности. Дать срок 10 дней на ответ. Если нет никаких телодвижений, подавать исковое в суд
СпроситьЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь поставщиком строительных материалов, дал материалы на реализацию (арендатору) но спустя какое то время арендатор перестал платить аренду и арендодатель выгнал его с торговой точки, и я не могу забрать своё имущество, тк арендодатель говорит что пока не получит деньги с арендатора, мне мои товары он не отдаст (документы на товар у меня есть)
Здравствуйте! Ваше имущество арендодатель не вправе удерживать. Вы можете подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст 301 ГК). Сначала направьте арендодателю претензию о возврате товара.
СпроситьУ нас вот такая проблема! Хотим снять помещение в аренду, хозяин не против, но там еще лежит чужой товар предыдущего арендатора. Арендатор скрывается, магазин закрыт его замками, долги за аренду и свет. Договора аренды с ним нет, и ИП у него тоже нет! Подскажите может ли собственник помещения вскрыть магазин?
Нужно уточнить был ли какой нибудь документ подтверждающий передачу помещения арендатору, если таковой найден не будет, то собственник вправе вскрыть помещение. Но следует подстраховаться, по возможности привести участкового и 2х понятых и оформить все актом вскрытия с описью товара находящегося внутри помещения!!!
Спросить
