Какие документы необходимы для получения свидетельства о госрегистрации в Регпалате?
Хочу купить земельный участок для строительства дома. Какие документы на участок должен передать Продавец Покупателю?
Хочу купить земельный участок ИЖС под строительство частного дома с регистрацией (пропиской).
Какие документы должен предоставить продавец?
Межевое дело (если производилось межевание участка) правоустанавливающий документ , свид. О регистрации права. Закажите выписку из егрп для своего спокойствия (о наличии обременений и правообладателях), а также настоятельно рекомендовала пригласить геодеза для того чтобы он отстрелял границы участка (грубо говоря вбил колышки по координатам) дабы избежать наложения гпаниц с соседями.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок в коллективном саду, земельный участок не в собственности.
Вопрос!
Какие документы должен предоставить продавец на земельный участок?
Какие документы должен предоставить я (покупатель)? И нужна ли расписка о передаче денег за земельный участок?
Здравствуйте, Дмитрий! Продавец на земельный участок должен предоставить Вам:
- право подтверждающий документ на земельный участок (в Вашем случае т.к. не указана форма владения данным участком, можно предположить, что земля находится в аренде, в таком случае договор аренды земельного участка)4
- кадастровый паспорт на данный земельный участок (из документа можно будет установить проводилось или не проводилось межевание участков);
- Выписку из ЕГРН (о наличии/ отсутствии обременений);
- постановление главы местной администрации о предоставлении данного земельного участка
- уведомление (или) согласие на передачу права аренды на земельный участок от арендодателя;
Согласно ст.37 ЗК РФ Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Расписка о передаче денежных средств нужна. У Вас её затребуют при государственной регистрации данной сделки.
Удачи, Вам!
СпроситьПокупаем земельный участок без строений в деревне. Какие документы должен предъявить и передать продавец земельного участка покупателю?
В первую очередь продавец должен представить Вам свидетельство о праве собственности на земельный участок, чтобы Вы действительно удостоверились, что он является собственником земельного участка. Между тем, этого не достаточно, вам следует проверить чистоту документов путем получения выписок из ЕГРП. Если у продавца не имеется свидетельства о праве собственности на земельный участок, у него должны быть иные документы, подтверждающие его права на земельный участок (например Постановление администрации о выделении земельного участка в собственность). Если у Вас имеются сложности с оформлением сделки обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
Спросить
А как получить разрешение на строительство?какие нужны для этого документы и в какую инстанцию обратиться?
СпроситьОбращаться нужно в Мэрию города
На сайте Мэрии есть образец заявления.
http://www.kzn.ru/old/page17460.htm
Первый документ, который нужно получить: градостроительный план земельного участка
Перечень документов для оформления разрешения
на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, прилагаемый к заявлению
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Примечание: к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома, он не приватизирован, у продавца есть все документы для этого. Какие должны быть документы? И могу ли я начать строительство не приватизировав участок? И требуется ли разрешения для строительства и как его как получить?
Если у продавца есть все документы на земельный участок, то Вы одновременно с подачей заявления о праве собственности Продавца на земельный участок можете сдать сделку купли продажи.
Согласно статьи 25.2 122-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Это будет либо Акт либо Свидетельство, либо другой документ( к примеру договор купли продажи, дарения...) на основании чего принадлежит этот участок Вашему продавцу. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше если этот участок уже отмежован и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Нужны будут справки из БТИ о принадлежности и об арестах. В итоге нужно иметь: 1. Землеотводный документ( либо Акт, либо Свидетельство, выданные Администрацией города- Департаментом имущественно-земельных отношений, либо договор купли продажи)
2. Кадастровый паспорт.
3. Справки из БТИ о приналежности и об отсутствии арестов.
Можете составить договор купли продажи и подавать его в Росреестр.Регистрация права собственности Продавца будет производиться вместе с переходом права на Покупателя. Этот вариант подходит если у Вашего продавца есть такие документы.
Спросить
Хочу купить земельный участок под ижз какие документы должен предоставить продавец? Заранее спасибо!
Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Участок находится в собственности у продавца. Имеются все необходимые документы для строительства, но на незавершенку нет свидетельства о регистрации. Продавец предлагает купить земельный участок, а потом оформить незавершенное строительство сразу на меня. Есть ли какие то подводные камни в такой сделке?
Хочу купить участок, на участке возводится дом 240 м 2. Половину дома и земли продавец продаёт, а на второй половине он будет сам собственником. Какие документы он должен предоставить покупателю, для продажи дома 1/2 и земли 1/2?
здравствуйте.
Свидетельство о праве собственности на з.у. + кадастровый паспорт + основание собственности з.у. Если дом еще не возведен, то свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (если зарегистрирован недострой) или ничего (но Вы покупаете воздух, т.е. нужно нормально оформить покупку дома)
Спросить
Кроме денег и подписанного договора купли-продажи больше ничего.Обратитесь на очную,платную консультацию к адвокату в Вашем городе.
СпроситьСобираюсь купить земельный участок под ИЖС в коттеджном поселке у торгово-строительной компании владелец ИП. Какие документы должен предъявить продавец земельного участка покупателю?
"1. Свидетельство о праве собственности
2. Кадастровый паспорт;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
Спросить
При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:
1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
Спросить
Участок для ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение. Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.
Документы:;Свидетельство о праве собственности;Кадастровый паспорт; Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения www.12sotok.su
СпроситьСейчас нужен только договор купли-продажи земельного участка, согласие супруга ИП об отчуждении земли и документ об уплате госпошлины, если земля уже поставлена на учёт в Росреестре.
Для страховки просите свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра "свежие", не более 5 дней.
СпроситьЗдравствуйте!
Свидетельство о праве собственности.
Кадастровый паспорт.
Если примете решение приобретать участок, то тогда еще и согласие супруги продавца, если земельный участок приобретен в браке и если он состоит в браке.
Собственно составляете договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, акт приема-передачи. И все документы подаете в Росреестр приложив к пакету документов квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Спросить
