Опека требует погасить долг за коммуналку перед обменом дома на квартиру, приобретенные с использованием материнского капитала
Хотим обменять дом, купленный с добавлением маткапитала, на квартиру, но у квартиры долг за коммуналку 63000. Опека не даст разрешение на обмен пока хозяева не погасят долг?
Добрый вечер!
Отказ органа опеки незаконный.
Объясните им, что согласно ст. 153 ЖК обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 158 ЖК при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
Если сделка не влечет уменьшение объема жилищных прав несовершеннолетних, то отказ противречит п. 2 ст. 37 ГК.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
Спросить
Хотим обменять дом, купленный с добавлением маткапитала, на квартиру, но в квартире долг за коммуналку 63000. Опека не даст разрешение пока не будет погашён долг?
И сделка будет приостановлена УФРС, пока не будет погашен долг. Поэтому необходимо его сначала погасить.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства, только они решают дать разрешение на продажу. При покупке нового жилья вы не должны покупать жилье меньшей площади.
СпроситьЧто нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
СпроситьХотим продать квартиру в которой у детей есть доля. На какой срок опека даёт разрешение на продажу квартиры, т.е срок действия разрешение на продажу квартиры от опеки?
Здравствуйте. Опека в нашем регионе дает разрешение на продажу с приобретением конкретной квартиры, с указанием адреса. Срок действия разрешения обычно не указывается.
СпроситьВ доли квартиры 26 м/2 состоит жена и ребенок (3 года), другая доля 26 м/2 на сестре жены и ее ребенке. Мы хотим приобрести квартиру в другом городе 46 м/2, в доле так же будут только жена и ребенок. Квартира в новостройке, в ипотеку с 30%первоначальным взносом, банки дают разрешение. Дом вводится в эксплуатацию осенью 2016 г, после его ввода хотим продать половину квартиры, чтобы погасить весь долг. Даст ли служба опеки разрешение на продажу половины квартиры?
Хотим переехать из города в деревню, квартира куплена с добавлением средств мат. капитала, двое детей (У детей есть доли), в деревне хотим приобрести квартиру в двухквартирном доме с надворными пристройками и постройками и участком земли, со всеми коммуникациями. Даст ли опека разрешение на переезд?
Уважаемая Дарья!
Согласно ст.37 ГК РФ, родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.
Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.
Органы опеки должны будут сопоставить имеющееся имущество детей (доли в квартире) и приобретаемое имущество (дом). На этой основе и будет приниматься решение. В любом случае площади долей у детей не могут быть меньше, а уровень комфорта должен быть не хуже.
Спросить
Помогите нам. Хотим продать квартиру, где есть доля недееспособного члена семьи. А ещё доля несовершеннолетнего ребёнка. Все мои дети Знаем, что нужно разрешение опеки. Вот условия, при которых опека даст разрешение:
1)В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
2)В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Из предложенных вариантов нам подходит более менее второй. У нас в собственности и дом на земле и квартира, где есть доли обоих детей. Вот и хотим продать квартиру (по площади она меньше в два раза, чем дом на земле). А с домом ещё и участок есть, вобщем условия намного лучше, чем в квартире, которую хотим продать. Даст ли опека разрешение, если приведём подобные доводы. И как будет обстоять вопрос с деньгами от продажи этой квартиры.
Доброго времени суток, Оксана.
Наверняка даст опека такое разрешение, если несовершеннолетний и недееспособный ничего в результате не потеряют (т.е. будут иметь долю и хорошие жилищные условия при этом).
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли разрешениеи опеки на обмен квартиры, купленной на материнский капитал (собственники мать и двое детей), на квартиру большей площади (квартира с долгом)
Хотим продать дом купленный за маткапитал и приобрести другое жилье в другом городе, нужно разрешение опеки на продажу дома, пока своих денег нет для приобретения жилья, покупка квартиры будет производиться только после продажи дома т.е на вырученные деньги, скажите опека пойдет нам на встречу даст разрешение на продажу дома?
Здравствуйте!Может пойти навстречу при предоставлении договора купли-продажи на новую квартиру.
Спросить
А как нам взять договор купли продажи если мы планировали от продажи дома выручить деньги и только потом подобрать и купить подходящее жилье?кто заочно согдаситься оформлять нам договор без денег?
Спросить
Опека может дать такое разрешение при условии. что деньги от продажи долей несовершеннолетних детей будут перечислены на специально открытые на имя детей счета.
Спросить
Хотим продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Квартира площадью 70 кв.м У детей в квартире по 1/4 доли (2 детей), т.е. 35 кв. Хотим выделить им аналогичную площадь но в другой собственной квартире (153 кв.) или в собственном частном доме (80 кв.). Подскажите пожалуйста, как беспрепятственно это сделать, без отказа со стороны опеки? Боимся, что доли детей от проданной квартиры опека заморозит на счете до совершеннолетия детей. Хотя у нас есть другая квартира и частный дом, мы не собираемся оставлять детей без жилья. Просто данная квартира, которую хотим продать нам не нужна.
Добрый вечер. Если другое жилье в вашей собственности, то своим детям вы продать не сможете доли, только подарить, соответственно, если опека даст разрешение на отчуждение долей детей, то скорее всего так и будет - деньги от продажи придется положить им на счет.
Спросить
