Дозволено ли продажа земель из невостребованных долей арендаторам - юридический аспект
Я глава сельсовета, у меня в собственности имеются земли, сформированные из невостребованных земельных долей (паев), которые я сдала в аренду сельхозорганизации. Теперь эта организация просит выкупить эти участки. Но действовал закон на запрет продажи земель из невостребованных долей. Права ли я? Или все же я могу продать эти земли арендаторам.
Добрый день, Ирина Ивановна.
Право собственности было признано в порядке ст. 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"?
В этом случае вы можете реализовать земельные доли лицам, которые ими постоянно пользуются, на основании порядка реализации невостребованных земельных долей, принятом в вашем сельском поселении.
Спросить
Инвентаризация земельных паев в сельском совете - возможность приватизации при отсутствии владельцев
Я председатель сельского совета, провели инвентаризацию земельных паев, обнаружено большое количество паев, хозяева, которых или умерли или отсутствуют договора аренды с арендаторами. Вопрос-имеет ли право сельсовет забрать в свою собственность такие земли?
Председатель сельсовета выдал человеку в аренду земли из сельхозземель.
У человека кфх. Он хочет через три года выкупить арендованую землю. Выделенная земля председателем, сделана без учёта общих дорог. У арендатора большая активность.
Строит, копает, траншеи, плотины,
Так вот вопрос.
Писать письмо председателю о переделке земельного участка арендатора, с исключением общих дорог или сразу в суд подавать?
Потому как после выкупа в собственность арендатором земли с общими дорогами, вообще может дороги перекрыть.
Дороги сельские грунтовка.
Где можно взять образцы исковых заявлений
1)О признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости
2)О порядке выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения
3)О признании права собственности на невостребованные земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.
В интернете что-то не могу найти.
Юлия, нигде не возьмете, а если даже и возьмете, то они Вам не помогут нисколько. Если у Вас есть проблема, то обращайтесь к соответствующему специалисту. Проблема с законом - к адвокату, со здоровьем - к врачу и т.д. Иначе только хуже можете сделать)
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа сайте Администрации по адресу: http://achm.rnikolsk.pnzreg.ru/earth_im/ei_ob_earth26102011 в списке собственников присутствует моя прабабушка, после нескольких обращений я получил следующий ответ:
Уважаемый Алексей Николаевич!
Администрация Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области получила ваши обращения от 04.12.2012 г, 07.09.2013 г, 13.10.2013 г, 18.102013 г. Приносим вам глубокие извинения за несвоевременность ответа на ваши обращения.
На основании постановления главы Никольской районной администрации от 22.07.1994 № 236 «О выдаче документов на землю владельцам долей (паев) на территории сельскохозяйственных предприятий с коллективно-долевой собственностью на землю» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству были оформлены и выданы свидетельства на право собственности на землю как владельцам долей (паев) на территории сельскохозяйственных предприятий с коллективно-долевой собственностью на землю, в том числе свидетельство было оформлено и вашей прабабушке Клыченковой Агафье Андреевне ПЕО-22 № 493298 от 29.11.1994 г, но не выдано, не выданные свидетельства хранились в администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области.
В соответствии с подпунктами 1.2. и 1.10. пункта 1 постановления Правительства Пензенской области от 27.11.2009 № 915-пП «Об образовании земельных участков в счет невостребованных земельных долей в Никольском районе Пензенской области» были образованы земельные участки в счет невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области (в границах бывшего СПК «Пламя»).
16 сентября 2011 года в газете «Пензенская правда» за № 73 на стр. 5, администрацией Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области размещено объявление о намерении выделить земельный участок, сформированный из невостребованных земельных долей, находящихся в общей долевой собственности бывшего СПК «Пламя», расположенный примерно в 2980 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Никольский район, с. Серман, ул. Ленинская, дом 21, из категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:22:271704:15, площадью 3360000 кв. м. для сельскохозяйственного производства.
Также в газете был опубликован список собственников невостребованных земельных долей (размер одной доли 10,5 га), находящихся в общей долевой собственности СПК «Пламя», доли которых подлежат выделению в отдельный земельный участок, а также сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности СПК «Пламя», которое состоялось 21 декабря 2011 года в 11 часов по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. Серман, ул. Ленинская, дом 42 (здание Серманского ДК) с повесткой дня: утверждение списка собственников невостребованных земельных долей, такое же объявление было размещено и на официальном сайте администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области, в этом списке была фамилия и вашей прабабушки...
В соответствии с протоколом собрания, собрание признано несостоявшимся ввиду неявки собственников невостребованных земельных долей.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Могу ли я претендовать на данный земельный участок и с чего следует начать. О наличии земельного участка я узнал случайно и сразу отправил сообщение.
получить из регпалату сведения о данном земельном участке ( кому он принадлежит);
через суд восстановить срок на вступление в наследство
СпроситьРешением суда за субъектом РФ признано право собственности на земельные участки с/х назначения, сформированные в счет невостребованных земельных долей, но до сих пор (прошел год) не зарегистрированно право собственности. На сегодняшний день ряд собственников земельных долей, имея на руках свидетельства о праве собственности на земельные доли, не могут выделить их, т.к. на территории поселения нет свободной земли. Каким образом людям распорядиться своими долями? P.S. Данные участки сформированны и поставлены на кадастровый учет за счет средств субъекта РФ.
Татьяна, ваш вопрос не ясен. Если лица являются собственниками земельных участков или долей в земельных участках, то распорядиться ими можно в соответствии с законом. А если право собственности на эти же земельные участки признано за Краснодарским краем как субъектом федерации, то оспорить это право можно только в свудебном порядке, если есть на это законные основания. Вам лучше обратиться с соответствующими документами на очную консультацию. для того, чтобы полно ответить на ваш вопрос необходимо документально изучить ситуацию.
СпроситьЯ хочу приобрести участок земли сельхозназначения собственников земельных долей (паёв), вопрос - могу ли я купить у каждого в отдельности его право на землю и зарегистрировать это право на себя, без выделения земельного участка в натуре, или же собственник права на землю должен вначале выделить земельный участок, а потом его продать мне?
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает так делать. Нужно выделить.
Спросить
Если участок в общей долевой собственности, то можете купить доли у каждого собственника (ст. 549 ГК РФ)
Спросить
Если Вы не владеете соседними ЗК с/х назначения, то Вам право выкупа паёв будет предоставлено только после отказа от приобретения иных сособственников земли согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
"В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".
Спросить
В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю и т.д.
Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий.
Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти.
Спросить
Ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает:
4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
Статья 250 КГ РФ: Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Ст. 24.1. Закон о гос. Регистрации прав: п. 2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Таким образом, чтобы избежать преимущественно права на приобретение пая, вы должны обладать правами на пользование зем.у частка. Если нет, то собственникам паев нужно выделять паи в натуре и потом продавать не паи , а зем. участки.
СпроситьВ данном случае выделять доли в натуре необходимо. ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того после приобретения всех планируемых участков рекомендовал бы Вам определить точные границы участка.
Спросить
выделять не обязательно , продать каждый собственник может свою долю в общем участке , но при этом обязательным является соблюдение требований ст. 250 ГК РФ , первоочередное право на покупку доли в совместно -долевой собственности имеют остальные собственники , поэтому тот кто имеет намерение продать долю обязан предложить ее выкупить остальным собственникам , срок предупреждения установлен законом -30 дней . При отказе от выкупа собственник доли имеет право через 30 дней продать ее третьему лицу .
Если доля дарится то согласия остальных собственников не требуется .
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьЯ, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?
Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые специализируются на земельном праве. Земельные споры самые сложные и долгие.
Спросить
Добрый день!
Приостановка регистрации нарушает требования закона. ССылка регистратора на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса не законна, так как особенности выдела с/х участков определяются нормами ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК).
Поскольку пункт 4 статьи 14 ФЗ разрешает выделение участка без согласия арендатора, Ваши действия соответствуют закону.
Сейчас можно написать жалобу на имя руководителя регионального Росреестра о незаконных действиях регистратора, если не поможет, то обращайтесь в суд. Обжаловать действия госоргана можно в течение 3 месяцев с момента издания акта.
Спросить
Здравствуйте. В случае если хотите оспорить действия регистратора необходимо обратиться в суд для восстановления Ваших нарушенных прав в порядке установленном ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Думаю что вам придётся с иском в суд шагать а дальше уже по решению суда действовать.
Спросить
Отказывают вам незаконно предлагаю вам получить отказ и в порядке КАС ст 220 КАС его обжаловать.
Спросить
Уважаемый посетитель, я так понимаю, что проблема связана не с тем, что вы не взяли согласия арендатора, а с тем, что у вас срок договора аренды на момент подачи проекта межевания на кадастровый учет и выдел доли не истек. То есть по факту арендатор имеет пока право пользования той частью вашего участка, который вы желаете выделить в натуре - вы же пишете, что договор аренды истекает только в 2022 году. И поэтому вам приостановили госрегистрацию. Вам необходимо от уполномоченного общим собранием участников долевой собственности или заключить дополнительное соглашение на уменьшение арендуемой площади участка ООО, или дождаться срока окончания аренды и подавать документы на кадастровый учет и межевание доли в отельный участок с присвоением ему кадастрового номера по окончании договора аренды с ООО. Как-то так.
Всего вам наилучшего.
Спросить
