Как выкупить долю второго собственника квартиры через суд в связи с задолженностью и отсутствием проживания?
Имеется Квартира.
У квартиры два собственника по 1/2 на каждого.
Счета за коммуналку разделены.
Мой счёт чистый, у второго собственника имеется приличный долг и судебная задолженность.
Как выкупить через суд долю второго собственника, основываясь на том, что он не проживает в этом городе более 10 лет и не платит за квартиру.
Добрый вечер, вы не сможете принудительно заставить продать долю так как он собственник имеет распоряжаться как пожелает в соответствии со статьей 209 ГК РФ в том числе не обязан проживать.
Спросить
Здравствуйте! Лишить права собственности очень сложно. Во-первых, задолженность должна быть больше, чем стоимость недвижимости. Во-вторых, это должно быть не единственное жилье...
Спросить
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Есть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьПрошу дать ответ. Сособственник 1/2 доли в квартире вот уже на протяжении 3 года как приобрёл долю не платит. Л. Счёт не разделил. Собственник квартиры плотит за всю квартиру. Может ли собственник который родился в этой квартире и прожил вот уже 59 лет. квартира его родителей. Подать в суд на второго собственника лишить доли за неуплату.
Людмила, не может.
В вашей ситуации можно оплатить долг за второго собственника, затем обратится в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения, после чего через службу судебных приставов обратить взыскание на долю должника.
Но помните, что доля должника может стоить дороже чем долг по коммуналке.
Спросить
Нет, не может. Лишить собственника 1/2 квартиры права собственности на свою долю практически невозможно. Можно разделить лицевые счета, платить только за себя. На второго собственника можно подать иск в суд, и взыскать половину коммунальных платежей за последние три года.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира, в квартире 2 собственника по 1/2 доле. В настоящее время второй собственник в квартире не проживает более полугода, счёта за коммунальные услуги приходят на моё имя. Подскажите, как не платить коммуналку за второго собственника.
Имеется 2-х комнатная квартира в долевой собственности (комнаты смежные) 2 собственника - семьи разные, по 1/2 доле у каждого собственника. Имеется проект перепланировки на раздел комнат, путем возведения стены. 2 собственник не согласен на перепланировку, т.к. проживает в квартире один со своей семьей. Могу ли я через суд обязать второго собственника продать мне свою долю. Или продать квартиру целиком, у второго собственника денег нет, чтобы выкупить долю у меня.
Уважаемая Светлана! Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго сособственника на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Во всяком случае, попытаться стоит, тем более, что, во-первых, сособственник возражает против перепланировки, а во-вторых иного пути все равно нет, т.к. обязать продать квартиру целиком - невозможно - даже в судебном порядке.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с юридической точки зрения. У трёхкомнатной квартиры два собственника по 1/2 доли. Но проживает там только один собственник с четырьмя детьми (всё зарегистрированы в этой квартире). Второй собственник не зарегистрирован, не проживает и не имеет доступа к квартире. Лицевые счета не поделены и весь долг по коммуналке висит именно на втором собственнике. Также на судебном заседании о порядке пользования жилым помещением суд запрашивает у второго собственника (исца по делу) подтверждения об оплате коммунальных услуг (собственник проживающий в квартире либо не платит, либо платит незначительные суммы по коммуналке). Каким путём идти в данной ситуации? Выкупать долю проживающий собственник отказывается, судья вселять второго собственника против (есть отказ, сейчас аппеляция идёт), продать долю в квартире практически нереально. Получается один собственник живёт на всём готовом, второй не имеет возможности даже подойти к квартире, так ещё и комуналку за них пятерых плати. Что делать?
Здравствуйте, Анастасия. Отказ во вселении сособственника в квартиру - явно незаконный. У обоих сособственников, по закону, абсолютно равные права. Нести расходы по содержанию имущества сособственники также должны сообща. Если этот принцип нарушен, надо обращаться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации о разделении лицевых счетов. Если Вы предоставляли преимущественное право выкупа доли второму собственнику, то имеете право на продажу Вашей доли третьим лицам.
Спросить
А каковы исковые требования второго собственика к первому? О чем вы иск подали. Все теоретические знания и сведениявам сейчас не помогут, разбирать надо конкретно вашу ситуацию.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо дождаться рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
Если решение останется без изменения, предъявлять иск о взыскании платы за пользование той долей, что не принадлежит второму сособственнику. Также необходимо предъявлять требование об определении доли участия каждого сособственника в расходах по содержанию жилья, возложении на ресурсоснабжающие и обслуживающие организации открыть отдельные лицевые счета и заключит отдельные договоры с каждым сособственником и о взыскании имеющихся долгов по оплате поставляемых ресурсов и коммунальных услуг.
Спросить
Делите лицевые счета и сразу нужно было так сделать, либо заключать соглашение что второй собственник живет в квартире и оплачивает за двоих. А как можно отказать вселять собственника? Неправомерно.
Спросить
Судебный акт о вселении вам не нужен, у вас право проживания там на основании зарегистрированного права собственности. Вселяетесь и никого не спрашиваете. Оплачивать коммунальные платежи должны собственники и зарегистрированные жильцы. Кроме того вы можете осуществить раздел лицевых счетов и оплачивать только соразмерно своей доле.
СпроситьВ квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьЯ решил погасить долг за свою 1/2 долю квартиры, но в справке РКЦ, которую мне выдали по задолженности я узнал, что счета не разделены и что мне придется платить одному за все 3 года. Как заставить мою бывшую жену (мы в разводе с 2009 года) оплатить долг за 1/2 долю квартиры? Квартира была разделена по решению суда в июне 2009 года по 1/2 доле на каждого, т.е. на меня и мою бывшую жену. Она платить отказывается. Объясните, пожалуйста, с какого момента она должна оплатить 1/2 долю квартиры. В ЖЭКе мне сказали, что лицевые счета мне придется делить через суд, так как она отказывается. Она два года со мной судилась и отсудила всё что могла и еще имеет 2/3 в квартире моей мамы, где тоже не платит.
Лицевой счет делить не нужно и разделить невозможно. Просто напишите заявление в ЖЭК, что намерены платить только за свою долю и с просьбой выставить Вам Вам счет исходя из Вашей доли в праве на квартиру. Никакой суд для этого не нужен.
Статья 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьИмеется приватизированная двухкомнатная квартира. Основной собственник я, малая доля поделена между несовершеннолетним и матерью, которая в этой квартире проживает. Я живу с семьёй в другом месте. Мать не работает, соответственно не платит за ком. услуги. Я тоже не плачу, т.к.сижу в декрете +не проживают в этой квартире. Долг растёт,мои карты арестованы, ответственность солидарная, но мои счёта арестовывают по полной сумме долга. Как быть? Можно как-то выселить мать или выкупить её долю? Так же в этой квартире прописаны два несовершеннолетних. Как тогда продать эту квартиру? Очень сложная ситуация, помоги, пожалуйста, разобраться.
Добрый вам вечер
Уважаемая Дарья, в данном случае выселить или заставить её продать вы не сможете. Продать доли возможно, но с разрешения опеки.
СпроситьЕсли у матери есть доля, то выселить её невозможно. Купить её долю сможете, если она пожелает вам её продать. Продать квартиру можно только с согласия всех собственников. Можно подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за жильё, тогда каждому будет приходить отдельная квитанция.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Вы не можете заставить свою мать продать Вам принадлежащую ей долю, продать квартиру доли в которой принадлежать несовершеннолетним можно только с согласия органов опеки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьОльга, а через суд можно выкупить принудительно её долю? И как быть с несовершеннолетними? Их нужно вначале прописать в другом месте или выделить им долю? И в каком размере?
Спросить
Здравствуйте. Не получится принудительно, тем более с не совершеннолетними. В этой ситуации вы можете только продать свою долю придерживаясь ст. 250 ГК РФ согласно которой
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет. Принудительно, к сожалению, невозможно, даже через суд
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
