Возможности разделения и продажи приватизированной комнаты в общежитии при разводе без согласия мужа.
Комната в общежитии приватизированна на жену. Прописаны муж и несовершеннолетний ребенок. Как можно ее разделить при разводе. Можно ли ее продать без согласия мужа.
Не делится приватизаиованная комната при разводе .
Если она ПРИВТИЗИРОВАНА, а не куплена в браке.
Спросить
Добрый день. имущество, полученное по безвозмездной сделке ( приватизация), является личным имуществом супруга и разделу не подлежит.
Спросить
Если комната получена женой именно при приватизации, то она не делится, а так и будет только собственностью жены.
Удачи!
Спросить
Она как собственник может его снять с регистрационного учёта в судебном порядке, поскольку он не является членом семьи собственника, жилым помещением не пользуется и, как я понимаю, бремя коммунальных услуг не несёт.
СпроситьКвартира приватизирована на жену + несовершеннолетний сын. Муж отказался от доли. В данный момент сыну уже 18. В квартире прописаны: жена, муж, сын. Имеет ли право жена продать квартиру без согласия мужа?
Елена, добрый день!
Да. Супруга с сыном имеет право продать квартиру без согласия.
Всего доброго,
СпроситьКомната приватизирована во время брака на жену. Может ли жена продать комнату без согласия мужа?
Ордер на комнату в общежитии по договору соц найма выдан на мужа. В комнате зарегестрированы жена, муж и несовершеннолетний ребенок. Можно ли оформить приватизацию на жену?
Добрый день!
Можно, в этом случае необходимо оформить отказ от приватизации мужа и несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос по следующей ситуации. Жен. и муж. поженились, родился ребенок, от работы муж получил комнату в общежитии. Потом общежитие "превратилось" в обычный дом, они приватизировали комнату на имя жены. Вторая комната принадлежит другой семье. В ноябре 2004 г. супруги развелись, муж прописан в квартире, он там жил до 30 июня 2005 и ухаживал за несовершеннолетним ребенком (мать в это время работала за границей). Вопрос: имеет ли бывший муж какие-либо права на эту комнату? Может ли бывшая жена его выписать без ведома и согласия? Можно ли отменить ту приватизацию квартиры и заново ее приватизировать на 3-х человек (мать, отца и несовершеннолетнего ребенка)? Если бывшая жена решит продать комнату, нужно ли согласие бывшего мужа? Спасибо.
Бывший муж имеет право проживания в комнате и если он давал бывшей жене согласие на неучастие в приватизации, то она согласно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не может через суд его выселить, а иной способ снятия с регистрационного учёта невозможен. Данный отказ от участия в приватизации отозвать нельзя. Если на момент приватизации в комнате кроме мужа был зарегистрирован по месту жительства ребёнок и он не был включён в договор приватизации, хотя был несовершеннолетним, то его права были нарушены и в его интересах отец может предъявить иск о признании договора приватизации недействительным (ст.168 ГК РФ). Нужно только помнить, что если ответчица заявит о пропуске срока исковой давности, то это будет основанием к отказу в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ). Согласно ст.181 ГК РФ на сегодняшний день срок давности в таком случае 10 лет с момента заключения договора, однако уже приняты изменения к данной статье, которые вступят в силу с момента опубликования и срок исковой давности станет равен трём годам вместо 10 лет. Для продажи комнаты согласия бывшего мужа и органа опеки не требуется, но требуется его согласие на снятие ребёнка с регистрационного учёта и постановку ребёнка на регистрационный учёт по другому адресу с матерью (ч.2 ст.20 ГК РФ), если он не лишён родительских прав. Право проживания бывшего мужа в комнате сохранится и после смены собственника, поэтому сложно представить, чтобы кто-то захотел купить комнату, в которой проживает посторонний мужчина.
СпроситьДвухкомнатная квартира.1/2 мужа,1/2 жены. Мы в разводе. Прописаны 4 чел. Муж и жена (в разводе), дочь и внук несовершеннолетний. Как продать 1/2 мужа? Жена согласия не дает.
доброго дня Сергей!
Продать будет сложно. но при соблюдении процедуры надлежащго уведомления можно.
СпроситьВыдана комната в общежитие. По ордеру я, мой бывший муж и ребенок несовершеннолетний в 2002 году. В 2003 развод. Муж остается в комнате, а я с ребенком переезжаю жить в крым. Выписалась я из комнаты в 2010 году. Ребенок остался там прописан. Бывший муж заключил договор соц. найма, хочет оформить приватизацию и продать комнату. Нужно мое участие в приватизации, либо отказ от права приватизации. Нужно ли будет мое согласие при продаже комнаты, если я приму участие в приватизации комнаты?
Приватизация будет производиться на мужа и ребенка, Вы в приватизации участвовать не сможете, так как не зарегистрированы в данной комнате общежития.
Спросить
Комната в коммунальной квартире приватизирована на мужа. В комнате прописаны я и муж. Возможно ли оформление комнаты на меня (жену) без расприватизации.
Уважаемая Наталья.
Ваш супруг вправе самостоятельно распоряжаться, принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Например, он может подарить Вам указанную комнату.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире и право собственности на неё необходимо будет зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (ст. 131 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьКак можно продать комнату в общежитии без согласия мужа, если муж-алкоголик не дает согласия?
Если куплена в браке, то без наличия согласия не продать.
Спросить
