Принятие ФЗ-405 от 06.12.2011 и вопрос о выплате остатка долга по ипотеке
В связи с принятием ФЗ-405 от 06.12.2011 могу ли я расчитывать на то что сне не придется выплачивать остаток долга банку по ипотеке? Квартира приобреталась в 2007 г. за 2 120 000 (моих 640 000, остальное взял у банка по ипотеке), перестал платить с 2009, оценка квартиры в 2009 — 1 720 000, решение суда от 02.2010 — реализация заложенного имущества. Приставы продавали с публичных торгов, никто на торги не вышел. Банк принял квартиру себе на баланс. Послезавтра отдаю квартиру банку.
А как указанный вами закон применим к вашему вопросу??? Банк вернул свои деньги обратив взыскание на вашу квартиру еще в 2010 году............ а закон принят в 2011 году, и в данный закон еще не вступил в свою юридическую силу, но у вас по сути уже оконченное исполнительное производство......... Полагаю, вы сами занимались вопросом в суде.......
Спросить
В 2007 году взял кредит в банке Глобэкс под залог квартиры. В 2009 году в связи с материальным положением выплаты прекратил.
В октябре 2010 Пресненский суд вынес решение об аресте квартиры и реализации её в пользу банка.
В квартире, на момент взятия кредита, проживали пять человек, у которых это единственное жильё. В 2009 и 2001 году родились двое детей, которые также зарегистрированы. В квартире.
25.12.13 года пристав вынес решение о передаче арестованного имущества на торги.
1-й вопрос: есть срок по судебному решению;
2-й вопрос: возможно ли изъятие единственного жилья, в т.ч. - у несовершеннолетних.
Добрый день.
1. есть и сроки.
2. единственное жилье изъять нельзя.
3. вам нужно подавать иск о рассрочке исполнения решения суда и много чего еще можно сделать в рамках исполнительного производства для улучшения вашего положения.
обратитесь к юристу.
решение пристава от декабря 2013 года тоже можно обжаловать и отменить и т.д. - пристав не истина в последней инстанции.
и еще у вас имущество принадлежит не только вам, вас там еще 5 человек. нужно разбираться.
все в руках ваших и вашего юриста.
СпроситьРешение данной ситуации, в 2014 году взяла ипотеку на 1/2 доли (последняя доля, другой 1/2 я собственник с 2006 г) квартиры, в 2016 выплаты по кредиту в силу обстоятельств прекратила выплачивать, в 2017 году вынесено заочное решение, меня не известили, так как все извещения приходили в несуществующий адрес (12/6 - правильный, 12/б-неправильный), судебные приставы из-за несостоявшихся торгов, передали квартиру на баланс банку, банк продал квартиру покупателю А (риэлтор), который в последствии продал покупателю В. Я узнала о продаже квартиры в которой жила в 2019, и отменила заочное решение. Ознакомившись с материалами дела обнаружила, что оценка приложенная к иску не моей квартиры (абсолютно другой адрес), 1130000 руб, оценка приложенная в 2014 году на момент ипотеки 2333000. Какие исходы данной ситуации? Когда писать заявление о повороте исполнения решения суда? Нужно ли оспаривать оценку? Какой иск писать к банку за подложные документы?
Да, подать иск в суд и признать сделки недействительными по продаже А и далее от А к В.
О повороте в тот же суд.
Оспаривать оценку не нужно, так как это в рамках отмененного процесса делается, Ваша обязанность предоставить доказательства цены 1\2 квартиры.
Никакого иска здесь не подашь..., это же суд решение было..., оно уже отменено..
СпроситьКредитор-банк. Залог - имущество. Решение суда-реализация с публичных торгов. Торги прошли. Банк взял на баланс имущество. Являюсь ли я еще Должником?
Здравствуйте, заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Согласно ст 334 гк
Поэтому если у вас имущества было недостаточно для покрытия кредита и есть ЕЩЕ какое либо имущество банк обратит его в свою пользу если оно не под арестом, если имущества больше нет никакого То должником вы считаться будете но исполнительное производство прекратят в отношении вас.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила! Давайте по порядку. Это зависит от стоимости, по которой было передано имущество кредитору, т.к. при старте торгов определяется его стоимость постановлением судебного пристава-исполнителя (ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), и при передаче имущества, если вторые торги не состоялись, то стоимость имущества снижается. По какой конкретно стоимости было передано имущество, можете узнать из материалов исполнительного производства согласно ст.50 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Тогда будет понятно, какая часть требования была закрыта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Людмила.
После передачи имущества на баланс банка вы уже не должник и ип должно быть окончено и прекращено приставом, в соответствии со ст.47
Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве, как основание фактического исполнения по ил.
Спросить
Здравствуйте, если стоимость имущества покрывает размер Вашего долга, то должником Вы уже не являетесь, если же его будет недостаточно для выплаты долга, то банк имеет основание для предъявления Вам дальнейших долговых требований согласно ГК РФ Статья 334. Понятие залога
...Т.е. тут всё зависит от стоимости имущества, либо Вы останетесь должны, либо, если стоимость выше размера Вашего долга Банк обязан вернуть Вам разницу.Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
Являетесь ли вы должником или не являетесь должником после проведения торгов напрямую зависит от того за какую сумму было реализовано имущество выставленное на торги.
Если эта сумма превышает сумму вашего долга или равна сумме вашего долга тогда вы не являетесь должником
В статье 61 нижеуказанного закона сказано:
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений,
Органом, осуществляющим исполнение судебных решений является служба судебных приставов. Поэтому обратитесь в службу судебных приставов-только там вы можете точно узнать являетесь ли вы должником
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 56. Реализация заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 56
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Спросить
Уважаемая Людмила!
Если стоимость оценочная имущества вашего, переданного банку равна или меньше стоимости вашего долга, то можете себя считать не должником. Если меньше, то вы ещё должник. Вопрос регулируется ст.334 ГК РФ.
Всего вам доброго!
Спросить
Вы не должник. Поскольку банк принял себе заложенное имущество.
Судебные приставы должны закончить производство по исполнению в соответствии со ст.47 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
И если стоимость имущества принятого банком выше суммы долга, то наоборот банк Вам должен.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила!
Сказать однозначно являетесь ли Вы еще должником сложно, если долг не закрыт еще, пусть и частично - то являетесь.
Зависит от стоимости, по которой было передано имущество кредитору.
Если стоимость имущества покрывает размер Вашего долга, то должником Вы уже не являетесь.
Факт того, что вы уже не должник подтверждается прекращением производства по исполнению в соответствии со ст.47 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Для начала можете с ним ознакомиться, Вам должно стать все более понятно, ст.50 Закона №229-ФЗ.
Спросить
Если имущество передано взыскателю, то торги не состоялись и цена имущества была снижена (ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Но чтобы в этом убедиться, что долг погашен в полном объеме, ознакомьтесь с делом.
СпроситьДа мы поняли уже. Ответы выше давались, исходя из этого. Вам все же стоит ознакомиться с материалами исполнительного производства (ст.50 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), чтобы точно знать, в каком объеме покрыты требования взыскателя, т.к. разницу должны вернуть Вам на счет (ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
СпроситьТак это правильно после торгов имущество выставленное на торги переходит в распоряжение банка, но после его продажи если денег хватило на покрытие долга, все никакие далее аресты другого имущества невозможны, в противном случае подавацье иск об освобождения имущества из под ареста.
СпроситьКредитор-банк. Залог - имущество. Решение суда-реализация с публичных торгов. Торги прошли. Банк взял на баланс имущество. Являюсь ли я еще Должником?
У меня такой вопрос: брал ипотеку, в связи с не уплатой банк подал в суд! В решение суда указанно что удовлетворить требование банка путём продажи заложенного имущества т.е. квартиры и тут же в этом решении ниже указанно взыскать всю сумму салидарно! Дальше судебные приставы арестовывают квартиру, выставляют её на публичные торги, квартира не продаётся! И банк присылает какое то ходотайство суд. пристовам о вычете с моей заработной платы всей долга! Естествеено они возбудили судопроизводство и выслали его по месту моей работы! На мои вопросы пристав ответила тем что первоночальная стоимость продажи квартиры меньше чем сумма долга. Вопрос: законно ли действует судеьный пристав?
Здравствуйте.
Решение принимал суд, а пристав только исполняет решение суда.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
СпроситьВ 2004 году был взят ипотечный кредит под залог квартиры с 2008 года выплаты производим не регулярно в связи с банкротством своей фирмы и большими долгами. Первый банк дал отсрочку по долгу и загнал нас ещё больше в долги, потом просто продал долг другому банку. Повестку в суд мы не получали. Известил нас судебный пристав уже когда квартира была продана с торгов. Банк выставил квартиру на торги и продал. В квартире прописаны четверо малолетних детей моя мама и мы с супругой. Квартира наше единственное жильё.Что нам делать.
можете оспорить решение суда с восстановлением сроков, обратитесь в прокуратуру и в органы опеки, так как зарегистрированы несовершеннолетние. Процесс сложный. так как много времени упущено
Спросить
Вам необходимо было своевременно получать судебные повестки и работать с квалифицированным юристом для защиты своих прав.
Сейчас также можно попробовать начать работать со специалистом для начала чтобы оценить нарушение Ваших прав и перспективу борьбы.
СпроситьЯ являюсь поручителем по ипотечному кредитованию. Заемщик перестал платить кредит, банк подал в суд и квартира сейчас в аресте у банка. Слышала, что приняли такой закон-если банк забирает квартиру, то больше заемщик и поручители ничего банку не должны? Так ли это? есть такой закон? Или банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
Вы должны будете оплатить остаток долга, если сумма от продажи квартиры полностью его не покроет.
Спроситьбанк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
---квартиры её стоимости должно хватить с учётом инфляции на закрытие долга. но вот вашему заёмщику в помощь
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ПРОСРОЧКЕ КРЕДИТА
Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.
----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьУ меня (физ лицо) имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Кредит брался в валюте в 2007 г. В 2013 г. из-за роста доллара сумма долга превысила стоимость квартиры. Я перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту. В 2014 г. банк получил решение суда (оно стандартное для таких дел). В 2015 г. исполнительный лист направлен приставам, на квартиру был наложен арест и она выставлена на продажу. Первые торги уже были, но покупателей не нашлось. Сейчас будут вторые торги. Даже если квартира продастся - долг останется 2 000 000 (по нынешнему курсу). Вопрос:
1) Если квартира не продастся со вторых торгов, что будет дальше?
2) Если приставы вернут исполнительный лист банку, будет ли моя задолженность перед банком считаться исполненной?
3) Или все-таки подстраховаться и начать процедуру банкротства?
Торги будут продолжаться, пока квартира не реализуется, причём цена будет постоянно уменьшаться. Задолженность будет погашена, только когда вы погасите всю сумму, указанную в решении суда. Денег от продажи квартиры может не хватить. Банкротство вам не поможет, квартиру всё равно реализуют рано или поздно.
СпроситьЗдравствуйте! Брали ипотеку. Развелись. Муж перестал платить. Банк подал в суд. Поскольку квартира находится в залоге у банка, ее будут передавать банку. Была официальная оценка квартиры. Банк планирует выставить ее на торги начальная стоимость-80% от стоимости по оценке. Вопрос: как будут проходить торги? Если ее не будут покупать, имеет ли банк право снизить цену ниже начальной?
Здравствуйте,
Да, имеет полное право снижать стоимость и повторно выставлять на торги. Более того, у Вашего мужа есть преимущественное право на выкуп квартиры.
Спросить
Но он же не платит платежи под предлогом неплатежеспособности. Это раз. Квартира в совместной долевой собственности 50/50 на него и на меня. Почему у него преимущественное право в таком случае?
Спросить
Здравствуйте. Банк имеет такое право, ваша квартира на сегодняшний день фактически является собственностью банка и он конечно же может установить другую цену. Практически преимущественное право выкупа нужно вам для того что бы банк не продал квартиру за 3 копейки, а на вас оставил остальную сумму долга.
СпроситьПотому что право преимущественного выкупа квартиры именно должником установлено ФЗ "Об исполнительном производстве". Это же право есть у поручителя и созаемщика по кредиту.
Спросить
