Какие права имеет компания, обслуживающая подземную парковку, если гражданин не использует свое машиноместо?
Гражданин приобрел в собственность машиноместо на подземной парковке, однако не использует его. Договор с компанией, обслуживающей парковку (охрана, уборка и т.п.), не подписан. Может ли эта компания требовать заключения с ней договора, а также взыскать по суду задолженность за охрану и уборку машиноместа?
Добрый день!
Если договора нет, то оснований нет.
однако надо смотреть материалы дела. Их исковое заявление.
Обязанность по коммунальным услугам возлагается на собственника.
Спросить
Я приобрела в собственность машиноместо на подземной парковке, однако не пользуюсь. Договор с компанией, обслуживающей парковку (охрана, уборка и т.п.), не подписывала. Может ли эта компания требовать заключения с ней договора, а также взыскать по суду задолженность за охрану и уборку машиноместа?
Приобрел в собственность машиноместо на подземной парковке, но не использую его, договор с компанией обслуживающей парковку не подписывал. Может ли эта компанию требовать заключения с ней договора, а также взыскать по суду задолженность за охрану и уборку машиноместа?
Компания вправе требовать оплаты за охрану и уборку, даже при отсутствии договора. Никто Вас обязать заключить договор не может.
СпроситьДарят машиноместо в подземном паркинге).
Два вопроса:1 в документах нигде не числится номер машиноместа этой подземной парковки (я поставлю на место которое закреплено за нами на словах номер 1 допустим, а если кто нибудь из дольщиков решит что это его место и попросит не ставить, как быть?)) ведь по бумагам у меня просто доля в подземном паркинге дома
2.владельцы говорят что не платят коммуналку за машиноместо, мол им не приходят квитки (за чей счёт тогда свет, уборка парковки и т.д)
Никто не может сказать точно. По расположению мест - по тексту, все собственники долей должны были написать какое-то соглашение по тому, какое место за каким собственником закреплено, Вы об этом почему-то не пишете. Точно так же соглашением регулируется вопрос по оплате расходов на содержание имущества (кто отвечает, куда деньги сдают и т.д) - у Вас об этом тоже ни слова.
СпроситьПроживаю в поселке, с администрацией которого заключен договор о коммунальных услугах - уборка, охрана, свет, вода.
Оплата по договору состоит из 2 частей - за охрану-уборку поселка и коммунальные платежи. Имеют ли право, при оплате коммунальных платежей, но не уплате охраны-уборки мне отключить свет? Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг?
Сейчас получается, что администрация, ставит вопрос так, что ты обязан платить за охрану-уборку, либо тебе отключат воду.
Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг ? - можно, так как Ваше это право.
СпроситьХотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьКуплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?
Алексей, добрый день. Собираемся в коллектив для того, чтобы постараться оформить в собственность машиноместа в подземном паркинге Эталона. Машиноместа приобретались так же как у Вас, по договорам паенакопления. Напишите мне, пожалуйста, на почту hrtimeneva@gmail.com
Думаю, вместе у нас получится, и юрист обойдётся дешевле, если понадобится юрист.
СпроситьХотелось бы выделить пай в натуре: машиноместо или долю в помещении. Но ГСК на это не идет, считая паркинг собственностью кооператива как коллектива пайщиков (в собственности ГСК несколько паркингов и пайщиков несколько тысяч).
СпроситьЗдравствуйте! Парковка перед торговым центром для сотрудников и клиентов, паркуется автомобиль стороннего человека, на предупреждение охраны убрать свой автомобиль не реагирует и грозит проблемами кто прав? Территория парковки не является собственностью торгового центра но обременение по уборке и охране возложена на собственника торгового центра.
Доброго времени суток. Если земельный участок в собственности у вас не находится, то в целом вы не можете запрещать никому парковаться на этом месте
Спросить
Доброго вам времени суток. Если земельный участок в собственности у вас не находится, то вы не можете запрещать никому парковаться. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Территория парковки не является собственностью торгового центра но обременение по уборке и охране возложена на собственника торгового центра.
Может у Вас аренда?
ФАкт уборки и ухода за участком не является основанием для возникновения права убирать с участка иные автомобили...
СпроситьУправляющая компания многоквартирного дома запрещает собственикам парковку на преддомовой территории которая находиться за шлагбауном над платной подземной двух этажной парковке. Под домом парковка, мы поднимаемся по пандусу. Имеют ли они такое право?
Если собственниками помещений принято решение о возможности такого использования общего имущества - не имеют.
СпроситьРядом с мкд имеется отдельно стоящее нежилое здание - парковка для автомобилей. В ней приобретено в собственность машиноместо - нежилое помещение.
С июля 2021 г. УК перевело (без ведома собственников) здание в коммерческое помещение, т.к. на первом этаже продали часть машиномест под коммерцию - магазины, аптеки.
Соответственно, сейчас э/э для собственников машиномест выставляется по коммерческому тарифу, законно ли это?
Добрый день, Юлия!
Изменение вида назначения недвижимого имущество возможно только по заявлению его собственника! Если парковочное место принадлежит Вам на праве собственности (именно как самостоятельный объект недвижимости, а не доля в общем долевом праве собственности на единый комплекс недвижимого имущества), то никто кроме Вас в отношении такого парковочного места не вправе изменить вид разрешенного использования.
СпроситьВладею парковочным местом на подземной парковке. УК выставляет счета за парковку каждый месяц. Но договор со мной на обслуживание парковки УК не заключал. Правомерно ли УК требует деньги и грозится обратиться в суд?
На самом деле надо в таком случае выяснять, какое общее имущество дома находится на этой парковке, и какие действия обязан производить УК по такому общему имуществу дома - тогда и получите ответ.
Спросить
Вам необходимо ознакомиться с договором управления МКД, в договоре должно быть приложение, какое именно общее имущество приняла УК на обслуживание и содержание, в том числе необходимо выяснить какой тариф был указан за обслуживание парковки. Если УК приняла парковку в составе общего имущества МКД и не выделяла тариф на её содержание, то стоимость по содержанию парковки включена в строку "текущий ремонт и содержание". Вам необходимо обратиться в УК и запросить документы на основании которого происходит расчёт тарифа на содержание парковочных мест (Договор управления с приложением, протокол ОСС МКД где возможно утверждался такой тариф)
Спросить
