Вопрос о получении договора соц. найма на две комнаты с посторонним человеком - с чего начать?
Возможно ли получить договор соц. найма на две комнаты на разных этажах (бывшее общежитие переданное в муниципальный фонд) На одну комнату дочь имеет ордер, но там прописан еще один посторонний человек, не живет, не оплачивает коммунальные услуги, у него договор найма на время работы от 2005 а ордер от 1995 г был на мужа расчетный счет один на две комнаты на вторую комнату решение суда о заключении соцнайма на меня и дочь Подскажите с чего начать, заранее благодарна Татьяна.
Если собственник не хочет заключить договор, то обращаться в суд с иском об обязании заключить договор соц. найма. Сразу на два объекта недвижимости это вряд ли получится, тем более если они никогда ранее не были одним целым. Как это сделать в рамках бесплатной консультации Вам никто не ответит;
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Спросить
Около 20 лет назад имея одну комнату в общежитии моя семья заняла еще несколько пустующих комнат (подробности мне не известны, но коммунальные услуги оплачивали). Потом общежитие получило статус коммуналки и перешло в какой-то гос фонд. Мы попытались оформить договор соцнайма, но неоднократно получали отказ. В итоге ордер и соцнайм оформили только на одну комнату (прописано 6 человек). Сейчас от нас требуют освободить 3 незаконно занимаемые комнаты. Как поступить в данной ситуации, с чего начать?
Юра, необходимо очно ознакомиться со всеми имеющимися документами , в том числе с отказами в заключении договора социального найма. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к юристу, если есть необходимость, можете перезвонить в офис нашей компании, специалисты нашей компании постараются Вам помочь.
Спросить
Нужно обратиться в суд с иском о признании за Вашей семьёй права пользования этими комнатами и обязании Администрации заключить договор социального найма. Желательно с этим поторопиться, чтобы первыми не получить иск о выселении.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьЯ с бывшим мужем (разведены в 2010 г) и 2 детьми (18 и 6 лет) проживаем в общежитии с 1992 г с 1996 г проживаем в 2-х комнатах коммунальные услуги за проживание оплачиваем, муж и старшая дочь прописаны с 1998, в 2004 г муж и уже 2 детей были прописаны в одну из комнат в которой мы все это время жили, а 2002 г во вторую комнату был прописан другой человек, но он в данной комнате не жил (т.к в ней с 1996 г проживает моя семья) и коммунальные услуги неоплачивал. Сейчас этот человек претендует на данную комнату. Вопрос-можноли выписать этого человека из комнаты, т.к он 8 лет в ней не жил и коммунальные услуги неоплачивал и есть ли у нас шанс срхранить комнату и прописаться в ней если мы живем в ней 14 лет?
Да. Если собственник жилого помещения Вы. Основание моей речи: Жилищный Кодекс Российской Федерации. Основание выселения: не оплата ЖКХ услуг в течение 8 лет.
Шанс сохранить комнату и прописаться в ней есть.
При наличии дополнительных вопросов обращайтесь, отвечу.
СпроситьЕсли общежитие действительно находится до сих пор на балансе предприятия, то, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ (ст.101 ЖК РФ) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Если квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьК сожелению это заводское общежитие и вскором будущем его передадут городу, в свое время в общежитии люди были прописаны в одних комнатах реально прживали в других (никаких бумаг и договоров, кто в каких комнатах проживает добится у администрации было невозможно) поэтому собственник жилья предприятие которому пока еще принадлежит общежитие.
СпроситьДля приватизации 2-х комнат в 3-х комнатной кв.собрали весь пакет д-тов, в том числе решение о разделении лицевого счёта,в бюро по приватизации просят раздельный ордер и согласие б/мужа, который прописан там же,в другой комнате и отказывают в приватизации., законно ли это и что делать, по судам бегать устала с разделом квартиры.
Уточнение: 3-х к.кв. на сегодняшний день имеет два лицевых счёта,со мной заключён дог. соц.найма на две жил. комнаты. Б/мужу по решению суда предоставлена одна комната, считаю, что фактически и юридически квартира стала коммунальной.
Имею:
1)договор соц. найма на 2-е комнаты
2)свой лицевой счёт
3)оплачиваю ком. услуги двух комнат у б/мужа в пользовании одна комната, оплачивает по другому лиц. счёту.
Почему для приватизации просят его согласия.
Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Конечно, данное требование незаконно. У Вас разделены лицевые счета, Вы являетесь нанимателем двух комнат, бывший супруг к ним никакого отношения не имеет.
Обращайтесь письменно, если откажут или не ответят - обращайтесь в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В дополнение к совершенно правильному ответу коллеги. Сдайте под отметку на остающейся копии или направьте ценным письмом с описью влложение уведомлением о вручении соответствующее заявление (с приложением документов). Если в течение месяца со дня получения адресатом не получите ответ либо получите ответ с отказом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации. Удачи.
СпроситьМуниципальное общежитие. Квартира на подселении две комнаты. На одну комнату есть корешок от ордера. На вторую комнату документов нет. на данной территории прописаны. Я и двое бывших членов семьи. Жилье получил в браке. Бывшая жена проживает в комнате на которую есть документы. Хотелось бы заключить договор соц найма. Я являюсь квартиросъемщиком. С чего начать.
Здравствуйте Нина
Ордер иметь не обязательно. Идите в районную администрацию и просите заключить с Вами договор соц. найма
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Хотелось бы заключить договор соц найма. Я являюсь квартиросъемщиком. С чего начать.
- обратиться в жилищный отдел местной администрации с таким заявлением.
СпроситьЖивем в общежитии 11 комнат по 12 метрм 9 комнат в собственности у разных людей а две дали соседке по договору соц. найма. У нее одна комната прописана она с двумя детьми муж прописан в квартире у родителей - трешка. Дети тоже были там прописаны но она их полгода назад прописала к себе. У нас семья из 4 человет и 3 комнаты в собственности. Подовали документы на право получить коснату в соцнайм-нам пришел отказ что если дадут у нас метраж превысит. Дали соседке. Она свою первую комнату которая в собственности сдает и эти две тоже сдают. Имеет она права сдавать комнаты которые ей дали в соц. найм. Сама живет в квартире которую купили и оформили по документам на родятвеников. Получается все комнаты сдает. Куда можно обратиться чс жалобой?
Доброго времени суток. Жалобы нужно обращаться в прокуратуру или администрацию по месту жительства, Кроме этого защиту прав можно осуществлять судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
С жалобой можно обратиться в администрацию, поскольку муниципалитет является собственником данных комнат. Сдача в наем этих комнат может быть только Согласие собственника, то есть муниципалитета.
СпроситьМожно ли получить вторую комнату в общежитии по соцнайму?
Мои родители получили комнату в общежитии по соцнайму, тк являлись сотрудниками РАН. Сейчас они там не работают, но мы все ещё проживаем здесь. Комната 18 м, нас здесь прописано 6, по факту нас 8. Родители живут в их комнате, а я с семьей и сестра с семьей снимаем комнаты в этом же общежитии, тк ещё комнат не дают.
Здравствуйте. Здесь важен статус общежития, ведомственное или муниципальное. Если муниципальное, то необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в местной администрации (ст. 57 ЖК РФ)
СпроситьХотелось бы узнать, мы молодая семья (29,27 лет и дочери 7 месяцев) живем у мужа в комнате в общежитии 18 кв. м Комнаты выдавали матери мужа от завода в 1993 году, есть ордер на две комнаты 18 кв.м и 12 кв.м. Прописаны Мать, мой муж, брат мужа и внучка (т.е.наша дочь) в комнате 18 кв.м. так как ее выдали первой. Во второй комнате проживает бывший отчим (расписаны не были) и у него там прописка. Его комнату отдали другим людям, так как они не захотели платить за пустующую тогда комнату. Теперь это общежитие не относится к заводу, который выдавал ордер на эти две комнаты, да и общежитием оно теперь не считается. Можем ли мы претендовать на комнату в которой прописан бывший отчим и что для этого нужно?
Здравствуйте. Общежитие видимо теперь находится на балансе города. Если отчим там прописан, то претендовать на его комнату вы не сможете. Удачи вам
СпроситьКвартиросъемщик моя мама, лицевой счет один. На одну комнату - договор соц. найма, на вторую - ордер, и на две комнаты - один ордер. Хотим приватизировать эти комнаты на каждого взрослого члена семьи, т.е. чтобы одна комната была моя, вторая - брата, третья - мамина и четвертая - отца. Можно ли так приватизировать? Например, отрегулировать это отказами, т.е. я отказываюсь от доли в трех комнатах, брат от доли в 3-х комнатах и т.д.? р.с. по договору соц. найма у нас коммунальная квартира дома коридорного типа.
Согласно имеющимся документам на жильё. Кто занимает по документам те или иные жилые помещения - вправе участвовать в их приватизации. Можно с общего согласия кого-то откуда-то выписать и прописать в другое помещение перед приватизацией
СпроситьМожет ли наниматель муниципальной комнаты в общежитии (многоквартирный дом) проживания в другом городе не там где эта комната, выписать всех кто прописан в этой муниципальной комнате (не проживают, не оплачивают коммунальные услуги эти лица) всё оплачивает главный наниматель этой комнаты. Спасибо.
