Могу ли я продать дом родному брату под ГЖС?

Такое возможно только в порядке наследования после смерти одаряемого.

Может продать, если не знал о смерти брата на момент продажи

Здравствуйте, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруга. Они и будут наследовать дом. Если наследников первой очереди нет, то вы сможете претендовать на наследство.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да Вы можете вступить в наследство по закону, если нет других наследников.

Немного не до конца понятно что с родителями… Если отец жив, то вы будете первым наследником.. Если же ваш отец умер, то вы можете претендовать на этот дом, если у вашего брата нет супруги и детей или его матери.

Если у брата нет наследников первой очереди (родители, супруги, дети).

То согласно Статье 1143. «Наследники второй очереди» Гражданского кодекса:

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если только будет улучшение жилищных условий. При это поскольку Вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Добрый день! Да, можете под материнский капитал продать. Родственные отношения этому преградой не будут являться. Всего доброго!

Доброго времени суток.

Законом это не запрещено, если только это не мнимая сделка... Но решение принимать только пенсионному фонду

Удачи Вам.

Здравствуйте, Наталья! Увы нет, т.к. в отношении родителей используется аналогия закона (ст.6 ГК РФ) в части получения разрешения органа опеки и попечительства, а в данном случае есть прямой запрет в пункте 3 статьи 37 ГК РФ, согласно которому опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Брат в силу семейного законодательства является Вам близким родственником. Так что напрямую ему продать Вы не можете. Но ведь можно продать и через третьи руки...

В пункте 3 статьи 37 ГК РФ сказано:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как видите закон запрещает совершение сделки с близкими родственниками. Ваш брат является вашим близким родственником.

Продать Вашему брату можете только при соблюдении преимущественного права покупки Вами (см. ст.ст.246-256 ГК РФ) не только ст. 250 ГК но и отдел опеки будут в этой схеме.

Здравствуйте, Наталья!

Родном брату НЕТ, вы не можете продать жилье, где имеются доли несовершеннолетних.

Вам опека не выдаст разрешение на отчуждение долей, так как согласно ст. 37 ГК РФ,

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

1. Можете продать любому знакомому, которому доверяете, но не близкому родственнику.

2. Это может быть двоюродный брат/сестра, тетя, дядя...

Лучше сразу исключить риск ОТКАЗА, чтобы не потерять время больше месяца, поэтому найдите другое лицо, при продаже которому - опека не откажет.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте, Наталья

! По вашей ситуации:

1. Очень странные вещи пишут предыдущие юристы, вводя вас в заблуждение.

2. Пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса к вашей ситуации никакого отношения не имеет,достаточно его внимательно прочитать, и вы сами это поймете.

3. В этом пункте речь идет:

- о запрете сделок с самим подопечным,т.е. вам со своими детьми нельзя заключать сделку купли-продажи;

- а также-о запрете представлять интересы подопечных при заключении сделок с их близкими родственниками, то есть не с вашими близкими родственниками, а с близкими родственниками самих подопечных.

4. Ваш родной брат не является близкими родственниками ваших детей, это "дальний" родственник, и запрета на продажу квартиры, в которой в число собственников входят ваши дети -не имеется

5. Поэтому-продать квартиру своему родному брату вы можете, но, как вы сами понимаете, с предварительного разрешения органа опеки, согласно пункта 2 ст.37 Кодекса, при условии подтверждения того, что дети получат в собственность жилье по условиям, по площади- не хуже того, которое у них сейчас находится в собственности.

6. Таким образом, для продажи квартиры вашему брату, вам необходимо обратиться в отдел опеки, представить документы, которые подтвердят факт получения детьми в собственность нового жилья (например-предварительный ДКП на другое жилье), и получить соответствующее разрешение.

Нет проблем. При наличии разрешения органа опеки может продать квартиру кому пожелаете и родному брату в том числе (ст. 37 ГК РФ).

Наталья, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае, с учётом уточнения к Вашему вопросу, сообщаю Вам, что Вы имеете полное право продать жилое помещение - квартиру.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, это следует из анализа статьи 209 ГК РФ.

Опека дала свое согласие - отлично.

Выходите на Сделку.

Согласно статьи 37 ГК РФ

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Юристы, которые дали Вам противоположные ответы, неверно толкуют статью 37 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Опека разрешение уже дала.

Добрый день. Речь о потребительском кредите а не об автокредите. Смело продавайте. Если продадите до возбуждения исполнительного производства и даже до обращения банка в суд - признать сделку недействительной практически будет невозможно

Нет, никто не отсудит.

Здравствуйте, если собственник не желает продавать свою долю, то обязать вы его не сможете. Продавайте свою долю.

Договариваться с братом, он может оформить доверенность на продажу своей доли, чтобы не приезжать.

Можете инициировать раздел доли в натуре, а атк как это невозможно суд установит выплатить брату компенсацию его 1/4 доли.

Здравствуйте,

Если он только зарегистрирован, то Вы можете выписать его в судебном порядке.

А если у него доля и он не хочет ее продавать, то понудить его Вы никак не сможете. Можете только свою долю продать.

Здравствуйте, в данном случае Вы не являетесь наследником первой очереди. Вы можете предъявить иск к несовершеннолетней дочери брата (в лице её родителей) о выделе части дома из общедолевой собственности, если докажете, что существенно вкладывались в его постройку.

На землю брата в отсутствие завещания Вы претендовать не вправе при наличии наследника первой очереди.