Как максимально выгодно продать часть гаражей в здании - налогообложение, деление или продажа доли?
199₽ VIP
Имею в собственности гаражи в составе одного здания площадью 700 кв.м.Кадастровая стоимость около 10 млн руб, у меня хотят купить большую часть (500 кв.м). гаражей, вопрос в в том как это сделать максимально выгодно с точки зрения налогообложения, делить здание или продавать долю или еще как-то.Спасибо.
Без разницы с точки зрения налогов. С точки зрения расходов и процедуры оформления. То проще выделить объекты и продать. С долей намучаетесь - потом будете еще определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). плюс сделка будет через нотариуса, если продавать долю.
Спросить
Выделить долю и продать чтобы потом не попасть под порядок ст 246 и 247 ГК РФ самому так как продав долевую собственность без выделения вы потом не сможете без согласия этого собственника самостоятельно пользоваться и распоряжаться остальным.
По налогам разницы нет.
Спросить
Здравствуйте!
В вашем случае советую с начало выделить отдельные объекты, а только после этого продать (ст 209 ГК РФ).
Можете также продать долю, но для этого необходимо будет оформлять сделку нотариально, что приведет к дополнительным затратам, а так же могут возникнуть сложности в дальнейшем при пользовании объектом (ст 247 ГК РФ).
С точки зрения налогооблажения в вашем случае выбор между продажей доли или выделенного объекта ничего не меняет.
Спросить
Добрый день! Для начала, если объект находился в вашей собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (для объектов. Приобретенных до 2016 года - 3 года, для объектов, приобретенных после 2016 года - 5 лет), то при продаже налог НДФЛ не уплачивается.
Если все-таки налог платить надо, то максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже такого имущества, как нежилые помещения, гаражи и прочие предметы составляет 250000 рублей.
(ст. 220 НК РФ).
Если за один год было продано несколько объектов имущества, налоговый вычет применяется в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
Если объекты проданы в разные налоговые периоды, то каждый раз вы можете применить налоговый вычет.
Что касается кадастровой стоимости. Если она завышена, то до сделки можно через комиссию в Росреестре ее уменьшить, поскольку при продаже налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость * на коэфф. 0,7 (если, конечно, в договоре цена не будет выше).
Стоит ли делить объект пока говорить рано. Как у вас в правоустанавливающих документах указано? Нежилое здание, а в нем нежилые помещения - гаражи? Если выделить каждое помещение, возможно общая кадастровая стоимость возрастет в разы. И придется платить налог еще больше.
С другой стороны долевая собственность тоже имеет минусы. Например придется определять порядок пользования, при продаже соблюдать преимущественное право покупки (ст. 250, 252 ГК РФ). Но если дело именно в затратах на продажу, то имейте в виду еще и услуги нотариуса, сделки с долями требуют нотариального удостоверения, услуги нотариуса считаются тоже от кадастровой стоимости.
Удачи!
Спросить
В селе более 10 лет стоит старое деревянное одноэтажное здание, бывшие мастерские школы, школу в селе давно закрыли, её здание рушится, жители села там раньше учились, теперь по их словам "сердце кровью обливается". В кадастровой карте информация: собственники зданий прочерк, кадастровая стоимость деревянного здания 1 500 000 (завышена), стоимость школы - 2 000 000 руб. Я хочу с детьми вселится в деревянное здание и позаботится о здании школы, оба здания по кадастру относятся по деятельности к торговле, общепиту и образованию. Какие мои действия, чтобы осуществить задуманное? Можно ли снизить стоимость деревянного здания, как оформить деревянное здание в собственность? Заранее благодарю за ответы.
У меня в собственности одноэтажное здание площадью 900 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м. включая площадь здания. Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию? Территория свободна (пустырь).
На праве собственности Александру принадлежит здание. После смерти супруги это здание вошло в наследственную массу, родители умершей супруги имеют доли в здании, как наследники 1-ой очереди. Сейчас идет судебный процесс о разделе имущества. Но это здание 3-х этажное, а право собственности оформлено только на 1-ый этаж этого здания – за Александром, 2 и 3 этажи еще даже не введены в эксплуатацию. В настоящая время должна проводится экспертиза по оценке рыночной стоимости этого здания.
Рыночная стоимость должна оцениваться только 1-ого этажа здания или всего 3-х этажного здания. От этого зависит сумма доли в наследстве.
Проясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
У меня в собственности нежилое здание. Месяц назад в здании произошел пожар, часть помещений оказалась разрушенной. Могу ли я в связи с частичным повреждением здания понизить его кадастровую стоимость? Спасибо.
Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Предлагают купить несколько гаражей в гаражном кооперативе, эти самые гаражи являются недостроенным зданием состоящим из тридцати гаражей, земля под этим недостроем в аренде у муниципалитета, кроме этих четырёх гаражей больше ничего нет, нет даже фундамента под оставшуюся часть гаражей. Предлагают купить как недострой здания 700 квадратных метров. Вопрос: смогу ли я зарегистрировать и в дальнейшем продать гаражи которые уже построенны если не достраивать оставшуюся часть здания?
Если данный объект недвижимости включен в перечень объектов Минмособлимущества который подлежит налогообложению от кадастровой стоимости где указана кадастровая стоимость всего здания. В этом объекте недвижимого имущества есть площади торговые, которые больше занимают 20% общей площади здания, также в этом здании находятся площади, которые заняты под производство. Как платить налог на имущество с торговой площади от всей кадастровой стоимости или нет. Кадастровая стоимость указа в выписке ЕГРН на объект на общую площадь здания.
Источник: http://www.nalkod.ru/statia378-2
Есть два здания, одно здание это продолжение другого. Здания имеют один номер дома, но разные номера строений (15 стр. 2, 15 стр. 3). Здания имеют общую стену и проход из одного в другое здание. Но у каждого здания свой номер строения. Можно ли им присвоить один единый номер строения, тем самым сделать из двух зданий одно, единое?
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
