Между соседями выявлена недостаточная граница - кто будет пользоваться существующими постройками?
В результате межевания выяснилось, что между постройками соседей меньше метра. У соседей на меже старые ворота, у нас старый навес. В чью пользу пройдет меда?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
В пользу закона;
Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка
20 апреля 2016
Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.
В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.
Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.
Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее - приказ № 412).
На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее - Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.
В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.
Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.
При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.
Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.
Начальник
Управления обеспечения
кадастровых и землеустроительных работ Д.А. Молоденков
Обзор документа.
СпроситьБыл старый забор (межа) мы его снесли и на его месте поставили забор 1,70 из проф. Настила. Так же накрыли навес и сделали сток. Соседи жалуются что им темно и забор должен быть 1,5. Дома старых построек и между их домом и моим забором расстояние 80 см.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Ситуация: забор между нами и соседями старый более 15 лет, стоит не по меже, за забором еще немного нашей земли, завален в нашу сторону. Мы поставили навес ориентируя столбы в метре от границ участка, не от забора. Забор планируем рушить и ставить новый по меже. Но сосед подал на нас в суд что от навеса до забора нет метра. Приезжала эксперт и меряла расстояние опять же до забора. Вопрос: от какой границы считать метр? От границ участка или от ближайшей точки забора, который повторюсь стоит не по меже?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/13/30x30/484630.jpg)
Здравствуйте!
От границ участка, которые соответствуют координатам и правоустанавливающим документам на землю учтенным в реестре недвижимости (ЕГРН).
Спросить
Как поступить, если сосед угрожает судом из-за забетонированного двора и столбов для навеса на меже?
Забетонировал двор, расточения от дома моего до межы 3.5 метра, на меже стоит забор, сосед пообещал обратиться в суд. Что мне делать? И на меже стоят мои столбы для опоры под навес, 1 метр навеса от межы сделал отступ, сосед тоже против, как быть? Подскажите пожалуйста.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте Валентин.
Не может человек сидя дома решить Вашу проблему. Вам нужно хотя принести адвокату и показать Ваши документы. И то не факт, что адвокат правильно ответит.
А что соседу мешает в Вашем дворе?.
Нужно знать все проблемы каждой стороны. А это может решить только суд. Удачи.
СпроситьУ меня в квартире имнется: шифонер камод диван. Стол сломаный 2 стула старых табуретка. Лавочка деревянная. Старое трюмо. Холодильник газ плита кухоный старый стол. Старые кухонные шкафы. Что из перечисленного опишут суд. приставы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос правомерны ли мои действия? У нас старые постройки, расстояние между домами 4.5 метра, межа проходит вдоль стены соседского дома, двор я накрыл навесом из оцинкованного листа, отступив от стены соседского дом 1 метр, слив с крыши попадает в мой двор. Стену нгавеса сделал из поликорбоната.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
правомерны ли мои действия?
---если всё в точности так как вы описали. то ваши действия. законны.
СпроситьДома у нас старые 60 годов постройки, и одной стороной, окна каждого дома смотрят во двор соседей. От фундамента нашего дома до межи у нас с соседями 36 см. Они поставили прям на меже капитальные столбы в 2,5 метра и возвели навес, отливы с их навеса практически впритык к стене нашего дома (с окном). Наклон навеса в нашу сторону, так как на их доме отливов нет, то вся вода при дожде, с их крыши дома и навеса хлыщет в стену нашего дома. Что с этим делать?!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
Если Вам не удается договориться с соседями миром, обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании демонтировать навес.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста.. купили дом. на место старых построек поставили гараж с сараем... граница с соседним участком не ровная.. где то больше где меньше... получилось где впритык где отступ см 70...в тех паспорте постройки указаны на границе.. межевание сделано.. сейчас претензии соседей.. рядом расположен старый под снос сарай.. дом и участок у них пока не оформлены и межевания нет... требуют чтоб сдвинули на метр от забора... можно ли что то сделать.. правы ли они?
Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.
Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201508/27/30x30/125504.jpg)
Постройки, а в вашем случае гараж согласно требований ФЗ №123 от 2008 года должен быть на расстоянии 1 метра от границ соседнего участка. Норм не было до 2008 года. С 2008 года суды учитывают указанные нормы. В вашем случае поскольку расстояние 70 см. лучше мирно с соседями заключить соглашение по которому они не против, что Вы построили гараж на расстоянии 0.7 метра от границы их земельного участка. В противном случае у них имеется право обратиться в суд с иском о реконструкции гаража с соблюдением СНИП. Как то так.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Соседи сделали межевание в 11 году. Межа проходит в метре от дома. Дома старой постройки в деревне. Положено 3 метра от дома. Можно ли через суд перенести границу участка на 3 метра?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Вы акт согласования границы подписали, когда они межевание проводили? Если да, то нет оснований для оспаривания сведений о границе земельного участка.
СпроситьИмею дачный участок 6 соток со старым домом 3*4, хочу построить новый дом либо 8*6, либо 6*6. сосед слева никак не может вступить в наследство после смерти матери. Межевание не получается доделать из-за него. Проектное бюро не разрешает нам строить, так как нам не хватает метров между постройками, также двинуть назад новый дом за линию постройки тоже нельзя. Сосед не хочет продавать нам недостающие метры. Только предложили реконструировать старый дом и строить тогда только там. После постройки нового дома, старый будем убирать. Или можно ли старый признать может хоть хозпостройкой 7