Проблема с установкой стен и окон в квартире приобретенной по договору ДДУ
Приобрел квартиру по договору ДДУ, акт приема не подписывал пока, поскольку в квартире не установлены стены (перегородочные), и есть проблема с установкой окон. В ДДУ прописано: стены межкомнатные высотой в 2 блока. В неотъемлемой части договора на плане указаны стены. Может ли быть стена высотой 2 блока (определение стены). Застройщик утверждает, что согласно договора, однако в дальнейшем думаю возникнут проблемы с перепланировкой, поскольку сносить то нечего.
Странная формулировка - два блока, блока каких? Если застройщик утверждает такое то пусть даст разъяснение, что это за блоки и почему именно те, что оно обоснует, нужно предъявить официальную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Так все таки законно ли это? Вместо стены указывать стена высотой 2 блока. Высота получается 20-30 см. Это бордюр какой-то то. Планируем обратиться в суд, поскольку стены делать не будут. Получается что квартира вместо двухкомнатной, получается однакомнатная.
СпроситьДо обращения в суд с иском обязательно предъявление претензии, подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
В квартире в новостройке отсутствуют межкомнатные стены (не были предусмотрены проектной документацией). Считается ли перепланировкой возведение межкомнатных стен?
Здравствуйте! Да, является.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Спросить1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Во время строительства дома застройщик позволил произвести перепланировку в квартире и возвести дополнительную стену в подъезде для организации тамбура. Т.к. подъезд большой - стена никому не мешает. Соседи по площадке согласны. Однако сдал квартиру застройщик с узаконенной перепланировкой, кроме данной стены (в подъезде). Каким образом можно оформить документы на общую площадь, оформить завершенную целую перепланировку с достройкой стены?
Здравствуйте Геннадий!
Соберите общее собрание жильцов дома, получите от половины из них+1 человек разрешение на постройку данной стены. Не забывайте про управляющую компанию (если она есть), ТСЖ.
Согласуйте постройку стены с БТИ, с кадастровой палатой, внесите соответствующие изменения в эти документы.
Скорее всего Вам откажут и Вы отправитесь в суд.
СпроситьЗастройщик сдает жилой дом с неровной цементной стяжкой. По договору стяжка должна быть. Должна быть улучшенная штукатурка стен. По СНиПу перепад стяжки должно быть 2 мм на 2 метра, по факту 10-12 мм на 2 метра. Штукатурят только стены где окна, а остальные стены, говорят что они бетонные, гладкие и не требуют выравнивание штукатуркой. В договоре же не поясняется какие стены не подлежат оштукатуриванию. Написано-улучшенная штукатурка стен. Вопрос. Можем ли мы через суд взыскать с застройщика деньги за переделку стяжки и за не оштукатуривание всех стен в квартире?
Акт приема передачи не подписывали.
если написано : "...улучшенная штукатурка стен" - то пусть штукатурят и конечно же все стены, а не толко , где окна, и стяжку выравнивают - не подписывайте Акт приема квартиры и обращайтесь в суд....
СпроситьПроблема следущая. Застройщик передает по акту-приема-передачи квартиру с черновой отделкой в сданном монолитно-кирпичном доме. В договоре долевого участия кирпичные стены в квартире отделываются первичной штукатуркой. Про монолит в договоре ничего не говорится. В результате заштукатуривания стен из кирпича, получился перепад с монолитом в 3 см, на стенах получились ступеньки. Причем в демонстрационной квартире все стены были выровненны и монолит был также заштукатурен вровень с кирпичем. Могу ли я привлечь застройщика к выполнению подобных работ в моей квартире?
Вам необходимо написть притензию к застройщику, так же в акте приеме выполненыхраюот отобразить все недостатки, после чего застройщик должен их устранить, в случае если застройщик не устранит недостатки вы имеете право обратиться в суд, и взыскать с застройщика пении за просрочку
СпроситьСкажите пожалуйста, при покупке квартиры по дду я вместе с представителем застройщика выбрал квартиру в секции Б (по плану квартира-есть в договоре), после ввода дома в эксплуатацию моя квартира оказалась в секции А и в договоре прописана секция А, но в плане (приложение к договору) квартира, как в секции Б. Как можно решить данную проблему? Квартира которую я выбирал оказалась по факту с другой стороны дома, а плане указана с противоположенной.
Есть несколько вариантов решения вопроса - от возврата стоимости квартиры до снижения ее цены, что хотите потребовать?
Спросить
Надо смотреть документы. Является ли это существенным нарушением условий договора или нет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Проблема решается внесением изменений в договор.
Предъявлением претензии, а затем иска в суд.
СпроситьКвартира приобреталась по Договору Долевого Участия.
После постройки дома был подписан Акт приема-передачи квартиры, содержащий следующие положения:
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Но в последующем было обнаружено что стены в квартире не выполнены "под покраску". Хотя в ДДУ есть пункт:
- Передать Дольщику Обьект в степени готовности, включающий выполнение следующих видов работ - Оштукатуривание кирпичных стен, подготовка стен под покраску.
ВОПРОС - Есть ли смысл подавать претензию застройщику, если был подписан вышеупомянутый акт приема-передачи?
Неизвестно. Критерием должно быть - возможно или нет определить такое состояние стен при том визуальном осмотре, который должен проводиться при подписании такого акта. Если невозможно - есть смысл.
СпроситьДобрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.
Никаких проблем не возникнет, главное что верно указаны основные реквизиты компании, ОГРН, ИНН.
А по сути, ОАО И АО одно и тоже, это связано с изменениями в законодательстве.
СпроситьМы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
Спросить
А есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
Спросить
Любовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьСогласно Приложения №2 "поэтажный план" к Договору долевого строительства, в квартире должны быть возведены стены бытовой комнаты. Застройщик эту работу не выполнил. ВОПРОС: Может ли Поэтажный план служить основанием для выставления претензии застройщику перед подписанием Акта приёмки квартиры?
Здравствуйте, да конечно можете ссылаться на данный документ. Вы можете любой документ предоставить, который подтвердит, что застройщик не выполнил обязательства.
СпроситьКак правильно прописать в договоре или акте приема-передачи о том, что в покупаемой нами квартире есть несогласованная перепланировка (квартира новостройка, сделаны межкомнатные стены и стены в санузле, все это отображено на тех плане квартры). Покупатель согласен со всем и сам все узаконит, но хотим подстраховаться прописать данный пункт.
Данный пункт достаточно включить в текст ДКП.
Формулировка произвольная, примерно как вы и написали, со ссылкой на приложение (техплан), где красными линиями укажите суть перепланировки.
Спросить
