Что необходимо указать в доверенности?
Что необходимо указать в доверенности для продажи квартиры, собственниками которой являются мать и сын (10 лет).
Данная доверенность должна быть нотариально удостоверена, поэтому обратитесь к нотариусу.
При продажи доли в квартире, принадлежащей ребенку, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый вечер. Самый простой способ это обратиться к нотариусу для оформление доверенности, с формулировкой для каких целей нужна доверенность и Вам ее оформят (услуга платная). А так если Вас интересует, что должно быть в доверенности, то следует обратиться к ст. 185 ГК РФ общие положения о доверенности.
Спросить
Должно быть указано представление доверителем полномочий по продаже недвижимости, право на заключение и подписание договора купли-продажи, подачу документов в регистрирующий орган, получение зарегистрированных документов.
Спросить
Совместно с совершеннолетним сыном имеем равные доли в квартире, находящейся в общедолевой собственности с другими сособственниками. Сын нотариально оформил на меня доверенность на продажу наших долей. Каким образом грамотно написать уведомления другим собственникам о продаже квартиры. Основной вопрос, как грамотно указать собственниками, продаваемых долей меня и сына (доверившего мне продажу). Нужно ли указывать данные нотариально заверенной доверенности на продажу.
Уведомление обычно делается через нотариуса. Каждому собственнику заказным письмом (а лучше ценным - с описью и уведомлением о вручении) отдельно пишете уведомление (я, ФИО, действующая за себя и ФИО (сына) по доверенности, удостоверенной "__" 201__ г. нотариусом , № в реестре , предлагаю в порядке ст.250 ГК РФ приобрести наши доли (указать какие именно) в праве общей долевой собственности в квартире № дома № по ул. ___ в г. по цене руб. за долю. Ответ прошу дать в течение месяца со дня получения.
Число, подпись.
Спросить
ОТ сына:
Гражданке ФИо
17.05.1971 года рождения
город Москва, улица Волжский бульвар, дом..
От ФИО адрес
действующего через своего представителя
ФИО адрес
действующего на основании доверенности от 20.08.2017 года,
удостоверенной 21.08.2017 года нотариусом
И З В Е Щ Е Н И Е
Настоящим извещаю, что согласно свидетельству о праве на наследство (наследственное дело № 76644147/15250/2013), выданного восьмого октября две тысячи четырнадцатого года нотариусом г. Москвы Фурчаковой Татьяной Евгеньевной, после смерти 02 октября 2013 года моего отца фио, я являюсь собственником 1/2 (одной второй) доли комнаты № 1 площадью кв. м. в коммунальной квартире № 32, находящейся по адресу: с кадастровым № 004001:6; квартира имеет кадастровый № 1; комната имеет кадастровый № ; общая площадь квартиры - 56,1 кв. м., жилая площадь квартиры - 33,7 кв. м..
Другим сособственником указанной комнаты в размере 1\2 доли являетесь Вы – ФИО и согласно требованиям ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
На основании изложенного, извещаю Вас о том, что ФИО продает, принадлежащую ему 1\2 долю ………..по цене рублей.
Доля в квартиры не заложена, под арестом не состоит, иных обременений, в том числе лиц, имеющих право пользования долей не имеет.
Расчет должен быть произведен рублями, в срок не позднее десяти дней со дня перехода права собственности на долю, доля передается по акту приема-передачи не позднее 10 дней со дня полного расчета.
Если Вы намерены воспользоваться преимущественным правом покупки и купить 1\2 долю ……., то сообщите об этом письменно представителю фио, который также готов подъехать к Вам лично для получения ответа в случае Вашего звонка по номеру телефона представителя.
По истечении месячного срока со дня извещения фио имеет право продать свою долю любому иному лицу.
«28» августа 2017 года
Приложение: копия доверенности, выданной ……….
Иот себя такое же...
Спросить
На самом деле нашли информацию, что возможно уведомления написать собственноручно и лично, обратившись к собственникам, попросить их ознакомится с уведомлением и проставить дату и подпись на оригинале и плюс на копии. Права ли я?
Спросить
Да. вы правы не обязательно уведомление должно нотариально удостоверяться. Так же если у вас хорошие отношения с остальными собственниками, то вы можете подготовить шаблоны отказа от покупки и дать им их подписать и поставить дату, чтобы не ждать месяц после вручения уведомления.
Дополнительно сообщаю что цена указанная в уведомлении не должна быть больше цены продажи квартиры, в случае если сумма ваших долей поменяется Вам необходимо будет повторно всех уведомлять и выдерживать срок для ответа.
Спросить
Доброго времени суток!
Уведомление вы можете передать сособственнику лично, на нем он должен поставить роспись, расшифровать ее и поставить дату ознакомления.
СпроситьПокупаю за наличный расчет приватизированую квартиру, собственниками которой является мать и несовершеннолетний ребенок, постановление органов опеки на продажу квариты имеется. Какие документы необхлдимо предоставить в регистрационный орган для регистрации договора-купли продажи.
сам договор, правоустанавливающие документы, разрешение опеки, квитанцию оплаты г.пошлины 1000 р. Возможно потребуют еще кадастровый паспорт на квартиру
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьКакие документы необходимы для продажи 1/4 доли в квартире, если: квартира поделена на 4 родственников (мать, отец, дочь и сын). Мать с отцом в разводе. Отец не живет в этой квартире, оформил доверенность на право продажи своей доли сыну. Сын по этой доверенности хочет продать долю отца матери. Подскажите, какие документы необходимы для проведения сделки?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьДостаточно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Если право собственности зарегистрировано в Росреестре( то есть после 01.03.98г.) , то кроме правоустанавливающих документов, ничего не нужно. Госпошлина составляет 2 т.р.
Спросить
нужен договор купли продажи, паспорта собственников, свидетельство о собственности и госпошлины.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Можно ли в одной доверенности на продажу квартиры указать обоих родителей на несовершеннолетнего сына, или нужно делать раздельные доверенности, если мать не является владелец квартиры, только отец и несовершеннолетний сын.
Доверенность можно выдать одну от двоих доверителей. Отец дает доверенность от себя, а мать как представитель сына. Можно выдать доверенность только за подписью отца, действующего за себя и как представитель н/л сына.
Спросить
Доверенность должен составлять российский нотариус или адвокат. Иначе это будет пустая трата времени и денег.
СпроситьЕсть квартира, де-юре принадлежит родителям, де-факто - сыну. Родители хотят оформить генеральную доверенность на сына с правом продажи квартиры. Необходимо ли присутствие сына для оформления доверенности?
Присутствие лица, на которое выписывается доверенность в том числе доверенность на право продажи недвижимости необязательна.
Спросить
Добрый день! Нет, его присутствие не требуется, родителям достаточно знать паспортные данные сына. Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Николай
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Для нотариального заверения генеральной доверенности требуется обязательное присутствие только доверителей. Для внесения данных об уполномоченном лице достаточно представить копию его паспорта.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
СпроситьМожет быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьСын хочет оформить на мать генеральную доверенность на продажу своей доли в квартире на свою бабушку, покупателем доли является мать. В договоре купли продажи указывается сын как продавец? Или надо писать бабушку и что действует в лице сына по генеральной доверенности?, А расписывается в договоре бабушка?
Продавцом указывается собственник ( сын), в лице бабушки, действующей на основании доверенности. Подписывает договор бабушка.
СпроситьБыла взята ипотека на ремонт квартиры, собственниками которой являются Мать и Сын (50/50). Ипотека взята Матерью и ее Мужем. Залогодатели Мать и Сын. Сын поручителем не является, только залогодателем. Как Сыну возможно вывести его часть квартиры из ипотеки?
Как Сыну возможно вывести его часть квартиры из ипотеки?
---только оплатив её полностью
СпроситьСложилась такая ситуация. Необходимо продать квартиру в г. А, Россия, квартира принадлежит гражданке Украины. Сама гражданка приехать в Россию для продажи квартиры не может. По доверенности приедет ее сын. Доверенность на продажу недвижимости, выданная на территории Украины действительна на территории России? Не нужен ли ее перевод?
И вообще какие для данной процедуры необходимы документы?
Спасибо.
С уважением, Диана.
необходим нотариально удостоверенный перевод доверенности. На сделку необходимы- правоустанавливающие документы на квартиру. данная доверенность, кадастровый план квартиры.
Спросить
