могу ли я на арендованной мной участке ижс открыть магазин (павильон) не капитальное строительство спасибо.
Могу ли я на арендованой мной участке ижс открыть магазин (павильон) не капитальное строительство спасибо.
Здравствуйте.
Не сможете. Будет штраф от росреестра и предписание о сносе павильона.
Спросить
У меня два участка в собственности У одного разрешонка под торговлю у второго Ижс. На участке под торговлю построил не капитальное строение павильон 200 м 2 и часть павильона стоит на участке под ижс. Какие последствия могут быть.
Могут снести. По иску администрации, на основании ст. 222 ГК РФ. Потому что не можете на ИЖС строить такие объекты. Т.к. это противоречит виду разрешенного использования.
СпроситьОтвет отключен модератором
Может быть административная ответственность по ст. 8.8 КОАП РФ:
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Поскольку это оба земельных участков в Вашей собственности, то есть одного лица, то никаких последствий в виде обязаний сноса не вижу. Так как не затрагиваются чьи-то,кроме Ваших, прав и законных интересов. Но если быть по букве закона, то на участке ИЖС не должно быть объектов торговли, даже некапитальных. Потому часть обязаны снестиС, т.222 ГК РФ.
Спросить
Возможно привлечение к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по назначению.
Статья 8.8 КоАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначениюСпросить1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Добрый день! Безусловно это нарушение которое может повлечь серьезные последствия о которых упомянули коллеги выше!
Лучше всего в Вашей ситуации сделать уточнение границ под объектом капитального строения 200 м 2. обоих ЗУ.
Для этого обратившись к кадастровому инженеру делается межевой план в измененных границах ЗУ. И никаких проблем. Так как Вы собственник обоих участков.
Основание п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности".
с уважением,
Спросить
Здравствуйте! Да, ничего особенного не будет. Поскольку у вас НЕкапитальный объект, соответственно, ни ввода в эксплуатацию, ни регистрации законом не предусмотрено. ГрК РФ Статья 55.
Обязательной регистрации права собственности на такой объект не требуется.
Спросить
Здравствуйте, поскольку строение некапитальное и не является недвижимым имуществом, то государственной регистрации оно не подлежит, однако, если в администрации узнают каким либо образом о том, что часть павильона находится на участке ИЖС, Вас могут обязать разместить павильон в границах участка для коммерческого использования и привлечь к административной ответственности согласно КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вас ждёт штраф за Использование земельных участков не по целевому назначению. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", -
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте
Спросить
Добрый день, использование участка не по целевому назначению может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды. ИЖС означает Индивидуальное Жилищное Строительство.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьРазрешение на строительство торг. Павильона-есть постановление о выделении зем. участка под строительство торг. Павильона-есть акт ввода в эксплуатацию торг. Павильона-есть проект магазина (тор. павильона) со всеми согласованиями есть.
БТИ отказывается делать тех. паспорт, т.к. в акте приемки стоит формулировка тор. павильон, а не магазин, а значит как они утверждают это не капитальное строение хотя и есть у здания фундамент и состоит оно на 30% из кирпича. Тупик, что делать? В БТИ говорят пусть администрация сделает изменения в распоряжении о введении в эксплуатацию торг. Павильона в в части формулировки торг. Павильон на магазин. Но мне кажется администрация на это не пойдет.
Доброго времени суток Таха!
Действия БТИ не основаны на законе.
Павильон, является недвижимым имуществом.
Подайте заявление в суд о признпании его недвижимым и обязании ЬТИ выдать на него тех. паспорт.Другого выхода из данной ситуации нет.
Удачи!
Спросить
Федеральный арбитражный суд Московского округа в своём постановлении от 15 мая 2006 года № КГ-А40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признаётся объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта.
Вот их этого и исходите. Признание вашего павильоне капитальным или не капитальным в компетенции только суда.
Посудиться придется обязательно.
СпроситьКак перевести временное нежилое помещение в капитальное, если в разрешении на строительство стоит временная застройка магазина. Магазин построен на капитальном фундаменте, есть центральный водовод и канализация, документы (акт ввода обьекта, кадастровый паспорт, отвод участка и др.) все есть Магазин построен в 2002 году.
У меня есть участок целевое назвночегия Магазины. Денег не собрал ещё на строительство капитально здания. Вопрос такой: Могу ли я поставить павильон и торговать на самом участке стройматериалами?
Здравствуйте!
Главное, расположить этот павильон на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности по ст.209 ГКРФ, таким образом чтобы он не нарушал нормативы
И, чтобы сам земельный участок имел вид разрешенного использования для предпринимательской деятельности.
СпроситьМой магазин находиться на арендованной земле в администрации города, эту землю взял под капитальное строительство другой человек, сроки у него кончаются через 2 года, могу ли я выкупить у него документы на землю, и оформить свой магазин как капитальное строительство?
Добрый день. Вы как Собственник объекта недвижимости, находящегося на арендованной земле имеете преимущественное право выкупа.
СпроситьУ индивидуального предпринимателя (ИП) работает павильон на арендованной муниципальной земле. ИП получил разрешение на расширение павильона по площади. Т.е. будет достраиваться. Есть договор купли на старый павильон. Строение не капитальное (временное). Надо ли как-то узаконивать новый по площади павильон? Получать право собственности?
Временный (не капитальный) объект не подлежит государственной регистрации, узаконивать его не нужно, Свидетельство о праве собственности на него не выдадут.
СпроситьНа арендованном сроком 3 года земельном участке построен торговый павильон площадью 33 кв.м. Есть кадастровый паспорт участка, межевой план, почтовый адрес, постановление администрации о выделении данного участка под строительство торгового павильона для торговли продуктами питания и другими товарами первой необходимости. Могу ли продавать алкогольную продукцию в данном павильоне? (находится в поселке)
Есть земля в собственности в часном секторе хочу построить на ней торговый павильон т.е не капитальное сооружение и открыть магазин разрешат ли мне открыть магазин?
