Как правильно приобрести участок для строительства частного дома и что делать с разрешением на строительство?
У меня такой вопрос. Хочу купить участок для строительства частного дома, продавец говорит что есть уже разрешение на строительство нужно ли мне на себя переоформлять это разрешение, да и вообще как мне действовать поэтапно? Помогите, пожалуйста.
Добрый вечер, Татьяна! Разрешение на строительство должно быть оформлено на Ваше имя, но это возможно только после покупки участка. Прежде чем покупать участок, убедитесь, что на нем можно строить. Наличие этого разрешения у владельца участка этот факт не доказывает. Вы не можете знать точно, как он получил разрешение. Удачи Вам.
Спросить
. До ноября 2013 года данное разрешение было не нужно для регистрации собственности незавершенного строительства, теперь когда возникла необходимость регистрации потребовалось и разрешение на строительство.
Татьяна, если дом уже построен, то, соответственно, разрешение получать уже поздно. Кто у Вас требует разрешение? Если участок в собственности и дом соответствует всем необходимым строительным нормам, то должны зарегистрировать право собственности. Если возникли трудности - обращайтесь для защиты своих интересов. Работаем в Волгограде.
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите мне пожалуйста в следующем вопросе. Я хочу купить дом, вот только это ещё не завершённое строительство и земля была взята в аренду на 50 лет для строительства жилого дома. Вот только хозяин, который получил разрешение на строительство умер и его дочь, вступив в права наследства продаёт его. Вопрос: можно ли купить этот дом и зарегистрируют ли меня как собственника, разрешат ли продолжить строительство,
Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьЯ хочу купить участок, и построить дом на нем. Продавец говорит, что разрешение на строительство продал. Может быть такое? И если я куплю участок, могу я оформить на себя строительство?
Здравствуйсте! Знаю что для строительства жилого частестного дома требуется разрешение, а нужно ли разрешение на строительство бани?
В общем случае - нет.
Градостроительный кодекс РФ.
Статья 51. Разрешение на строительствоСпросить17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
ХОЧУ КУПИТЬ УЧАСТОК 2.3 СОТКИ ШИРИНА-6 МЕТРОВ, ДЛИНА 35 МЕТРОВ
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации. А ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСВО КАПИТАЛЬНОГО ДОМА СКАЗЛИ НУЖЕНО
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
У МЕНЯ ВОПРОС СМОГУ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО?
Вам нужно зайти на сайт госуслуги и задать
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров
Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
После отправки заявления с документами буде понятно разрешит Вам орган исполнительной власти такое разрешение или нет и оценить правомерность ответа. Удачи.
Спросить
Михаил, вам надо обратиться в Архитектурный отдел администрации района, где расположенном з/у;
- при этом сразу представьте план "строения" (дома, который желаете возвести);
- на втором плане надо указать границы участка и дома - расстояния от границ соседних участков...;
- заказывая "проект" будущего дома, проектировщик должен учесть, что ваш з/у всего шириной 6 м, от этого будет зависеть и "форма" строения... если все продумать, прорисовать несколько эскизов... соблюсти строительные нормы и нормы земельного права, то разрешение получите...
Спросить
В РФ столько земли, что покупать такой ущербный участок можно только при крайней необходимости. Если Вы этого не понимаете или не можете жить без покупки данного участка, то Вам не к юристам, поймите правильно, юристы тут бессильны! ))))
СпроситьЛя того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
вы мне ответите на это мне дадут положительный или нет.
СпроситьСкорее не дадут, так как я не могу представить себе дом, который поместится на участке шириной 6 метров, это домик дядюшки Тыквы или собачья конура? Впритык к границам иных участков дом не должен примыкать, 3 м расстояние по нормам, то есть дом должен иметь нулевую длину оной из сторон. Вас такой дом устраивает или Вы в геометрии (планиметрии) ничего не понимаете? Даю уроки, дорого!))))
Спросить
Михаил, неизвестно, надо разбираться, чьи участки примыкают к этому, с каких сторон, какая категория земель данного участка и т.д.
Надо видеть план участка, знать все детали...
Не могу полностью согласиться с коллегой, о заведомо полной непригодности участка,
Требования при СНТ или ИЖС разные. Участок может выходить одной стороной на улицу и т.д.
Мало информации... надо разбираться...
СпроситьНа участке находится официально оформленное нежилое помещение (есть свидетельство о собственности), площадью 15,9 кв.м.
Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Газ: есть договор на подключение и ТУ. ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства/реконструкции существующего строения.
Строительство:
Получен градостроительный план участка.
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации.
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
СпроситьМихаил, я вижу, что Вы уже решили купить этот участок. Поэтому прекращайте морочить тут людям голову и осуществите задуманное!
НО! Когда наступят трудные дни, можете вспомнить меня, ведь я Вас предупреждал и пытался отговорить... но это уже не будет иметь значения...
Удачи!
СпроситьЭтой информации мало, надо видеть непосредственно документы на участок. Такая консультация будет платной.
СпроситьЕсли мне не кто не хочет написать на мой ответ зачем в этом сайте пишут бесплатная консультации?
Спросить
За более подробной консультацией и составлением юридически грамотных заявлений обратитесь к одному из юристов на сайте в личные сообщения.
Спросить1. Вы не объективны. Вам написал не один человек. И полезная информация в ответах есть. То, что Вы не получили того, на что надеялись, говорит не о плохих людях кругом, а о Вашем неверном миропонимании.
2. Бесплатным бывает лишь сыр в мышеловке. Если Вы не уяснили эту прописную истину, то я её до Вас довожу. Если Вы не можете этого понять и принять. Ищите проблемы в себе, а не в окружающем мире.
Чем плох мой совет срочно купить так приглянувшийся Вам участок? Ведь и цена его всяко заманчивая? В бане жить будете, если что. И только с вами делюсь - на данном участке бань штук шесть можно поставить и замутить банный бизнес! Я веники буду поставлять и парить клиентов, как Вам такая идея?
СпроситьНе на все вопросы можно ответить бесплатно. Вы покупаете участок, очевидно, "бросовый" и по "бросовой" же цене. Иначе бы эти вопросы не возникали.
Чтобы изучить возможности, связанные с этим участком, надо потратить время, изучить документы, будьте готовы что время и труд юриста нужно компенсировать оплатой. Иначе Вы будете достаточно сильно рисковать при покупке. Потом можете и не продать такой участок, если выяснится, что возможности застройки минимальны.
СпроситьЗавершил стройку частного дома, нужно ли получать разрешение на строительство, для того чтобы оформить дом как объект завершенного строительства?
Если не было разрешительных документов на строительство, то это самострой ст. 222 ГК РФ. Попробуйте обратиться за регистрацией дома, там Вам наверняка откажут, тогда только в судебном порядке, Вы ничего не пишите насчет земельного участка.
СпроситьКакие у меня варианты по строительству часного дома на земельном участке принадлежащем бабушке моей жены (бабушка не против строительства), что нужно сделать в плане оформления, какие документы мне потребуется собрать чтобы начать строительство, если учесть, что на этом участке уже стоит дом бабушки?
Строить свой дом Вы можете только на своей земле или на земле своей жены. Если бабушка действительно не против строительства и площадь её участка позволяет его раздел, то сначала Вам и (или) Вашей супруге необходимо приобрести у неё часть земельного участка, достаточную для строительства (минимальная площадь для земельного участка установлена местной властью) по договору купли-продажи либо дарения. При этом, следует иметь ввиду, что имущество, полученное супругом в период брака в порядке дарения, является его личным имуществом и разделу при расторжении брака между супругами не подлежит.
Спросить
У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.
Добрый день!
В такой ситуации маловероятно, что пенсионный согласует реализацию материнского капитала, так как участок не предназначен для ИЖС. Если только без вложения материнского капитала.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Доброго дня!
Получить разрешение по аэродрому скорей всего возможно.
Сложнее решить вопрос с переводом земли в ИЖС.
Здесь нужно смотреть документы. Возможно сможем предложить варианты. Однако, дешево точно не будет.
Спросить
