Нарушение соглашения ДДУ - Как защитить права дольщика и реагировать на изменения в проектной документации без согласования
Договором ДДУ предусмотрено согласование изменений с дольщиками в проектную документацию. Ген директор застройщика вносит изменения в ПД исключая отделку из дду, без данного согласования. Какие меры можно предпринять в данной ситуации дольщику?
Исключает отделку Вашей квартиры, которая предусмотрена договором? Есть несколько вариантов действий - от заставить до взыскать деньги, для этого нужна претензия на основе норм ГК, что сами хотите?
Спросить
Застройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.6. В рамках настоящего Договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Дома и не являются существенным нарушением требований к Объекту, включая его качество, изменения, производимые Застройщиком в Доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Объекте, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации".
Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
Застройщик запрещает дольщику делать копии и фотографировать проектную документацию. Можно ли заставить застройщика предоставить дольщику заверенные копии проектной документации?
Что для этого необходимо сделать?
Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора».
П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением».
Что означают данные пункты для дольщика в целом?
При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение?
Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)?
Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации?
Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?
N214-ФЗ Ст 21. Информация о проекте строительства, пункт 2 (По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления)
подпункт 4 (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения)
У меня договор долевого участия с застройщиком. Обращался к его представителям (менеджерам) с просьбой предоставить проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На сайте застройщика около 35 документов, из которых самый первый – изначальная проектная документация и остальные – внесенные в нее изменения. Некоторые блоки в проектной документации менялись несколько раз (по договору долевого участия застройщик может менять проектную документацию).
Менеджеры мне сообщают, что нет конечного документа, в котором учтены все изменения, иными словами, говорят, смотрите все 35 документов и «соединяйте в голове сами». Но, я же не могу доверять им словам, администраторам сайта, которые выкладывают документы (вдруг какое-то изменение не выложено). Поэтому попросил предоставить мне единый документ – проектную декларацию - включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Подскажите, как мне поступить, написать официальное заявление в офисе застройщика?
Строю коттедж по ЖСК. На фотоотчете увидел зеркальное изменение планировки. В договоре положений, позволяющих вносить изменения в проектную документацию застройщику-нет. Директор ЖСК говорит, что ошибка их сотрудника. Но для меня это критично, т.к. окна зала теперь выходятна 3-метровый забор.
Спасибо.
Какие законы регламентируют момент, что застройщик вправе менять проектную документацию на строительство многоквартирных домов без согласования с дольщиком?
учредителей и/или ген директора надо ли вносить изменения в учредительные документы ООО, в том числе и устав? Как это сделать?
Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.
Имеет ли право заказчик самостоятельно вносить изменения в проектную документацию? И может ли проектировщик в случае отсутствия заключенного с ним контракта на авторский надзор отказать во внесении изменений?
Могут ли отказать в изменении генплана, ссылаясь на то что, проведение слушаний в ближайшее время не планируется. Мне отказали в изменении ген плана моего ЗУ, написав, что изменение ген плана происходило в 2021 году и в ближайшее время вносить изменения не планируют, могу ли обжаловать данный отказ?
